Acheter un bien sur plan à Dubaï (off-plan) : guide complet 2025

Acheter une propriété sur plan à Dubaï signifie réserver un appartement ou une villa avant la fin de sa construction. Le délai moyen de livraison est de 24 à 36 mois, avec des frais globaux représentant environ 4 à 7 % du prix (notaire, enregistrement, divers).

Étapes clés pour acheter sur plan

1. Réservation du bien

L’acheteur verse un premier acompte, généralement 10 % du prix du logement, pour bloquer le lot choisi. Un contrat de réservation est signé avec le promoteur.

2. Signature du contrat de vente

Un Sales Purchase Agreement (SPA) officialise la transaction. Il précise le prix, les échéances, la date prévue de livraison et les pénalités éventuelles en cas de retard.

3. Paiement échelonné

Le paiement se fait en plusieurs tranches, liées à l’avancement de la construction. Les plans de financement peuvent aussi être mensuels ou trimestriels, ce qui facilite l’accès aux investisseurs étrangers.

4. Enregistrement auprès de la RERA

Chaque achat doit être enregistré auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency). Les fonds sont versés sur un compte séquestre, ce qui protège l’investisseur si le projet rencontre des difficultés.

5. Obtention du NOC (No Objection Certificate)

Avant le transfert de propriété, l’acheteur doit ainsi obtenir un NOC confirmant qu’aucune dette ou charge n’est en cours. C’est une étape obligatoire pour finaliser la transaction.

6. Transfert au Dubai Land Department

Le bien est officiellement transféré au nom de l’acheteur et enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD). Des frais d’enregistrement de 4 % s’appliquent.

7. Remise des clés et livraison finale

À la fin du chantier, l’acheteur procède à l’inspection du logement avant de recevoir les clés. La livraison peut inclure une période de garantie constructeur.

Délais et calendrier type

En moyenne, un projet off-plan à Dubaï prend entre 24 et 36 mois pour être livré. Certains grands projets sont livrés en phases successives, ce qui permet une mise en location progressive des premiers bâtiments. L’acquéreur doit donc anticiper une période sans rendement immédiat et se préparer à un calendrier flexible.

Risques et parades

L’achat sur plan comporte certains risques. Le plus fréquent est le retard de livraison, qui peut rallonger de plusieurs mois le calendrier prévu. Pour s’en protéger, il est donc essentiel de vérifier les clauses contractuelles et de privilégier les promoteurs réputés.

La réglementation locale prévoit que les fonds soient déposés sur un compte séquestre supervisé par la RERA, limitant les risques de projets abandonnés. L’investisseur doit aussi s’assurer que le promoteur est enregistré auprès du Dubai Land Department, ce qui renforce la sécurité juridique.

Rendement et stratégie de sortie

Un bien acheté sur plan bénéficie souvent d’une décote au lancement par rapport au marché livré. À la livraison, la valeur peut avoir augmenté de 10 à 20 %, générant une plus-value immédiate.

Côté exploitation, les biens off-plan à Dubaï offrent un rendement brut de 6 à 8 % en moyenne. Louer en meublé ou en location courte durée peut améliorer encore la rentabilité, surtout dans les zones touristiques comme Dubai Marina ou Downtown.

La revente avant livraison est également possible, mais elle doit respecter les conditions fixées par le promoteur (pourcentage déjà payé, obtention du NOC).

Questions les plus fréquentes

Quels sont les frais totaux pour un achat sur plan ?
Environ 4 à 7 % du prix du bien (frais d’enregistrement, notaire, divers).

Un Français peut-il acheter sur plan à Dubaï ?
Oui, le marché est ouvert aux étrangers, sans restriction majeure.

Peut-on financer un achat sur plan avec une banque locale ?
Oui, mais la plupart des paiements se font en direct au promoteur via échelonnement.

Est-il possible de revendre avant livraison ?
Oui, mais il faut avoir payé un certain pourcentage et obtenir un NOC du promoteur.

Quelles garanties en cas de problème avec le promoteur ?
Les projets sont protégés par le système RERA et les comptes séquestres obligatoires.

Conclusion

Acheter un bien sur plan à Dubaï est en effet une stratégie efficace pour accéder à un marché dynamique tout en bénéficiant de paiements souples et d’un potentiel de plus-value à la livraison. Enfin, pour aller plus loin et comparer les quartiers et rendements, consultez drn – dubai real estate, une ressource de référence pour les investisseurs francophones.