Annexe
CAHIER DES CHARGES TYPE FIXANT
LES SPECIFICITES TECHNIQUES
DU LOGEMENT PROMOTIONNEL PUBLIC
Article 1er. - Le présent cahier des charges a pour
objet de définir les spécificités techniques applicables à la
réalisation du logement promotionnel public.
Art. 2. - Les spécificités techniques du logement
promotionnel public constituent des indicateurs de
référence et un minimum de prestations que doit prévoir le
maître d'oeuvre chargé des études du projet.
Les spécificités techniques du logement promotionnel
public doivent servir de base pour l'élaboration des études
d'architecture du projet et pour la fixation, par le maître
d'oeuvre, des prescriptions techniques particulières à son
projet.
Art. 3. - Les spécificités techniques du logement
promotionnel public ont pour vocation la production d'un
habitat de qualité et la réalisation de logements répondant
aux exigences locales et dotés d'éléments de confort.
Tous les matériaux nécessaires à l'exécution des
travaux doivent être conformes à la réglementation et
normes techniques en vigueur et devront provenir de la
production d'origine algérienne et répondre aux exigences
de qualité spécifiées dans le présent cahier des charges.
Les spécificités techniques doivent permettre :
- la production d'un cadre b‚ti cohérent, harmonieux
et en parfaite intégration avec le lieu d'implantation et la
région ;
- l'amélioration de la qualité architecturale et
urbanistique ;
- l'introduction de la notion d'efficacité énergétique,
en intégrant le principe de la conception bioclimatique,
pour assurer une économie d'énergie ;
- la promotion, le cas échéant, de locaux de
commerce, de services et des équipements de proximité
intégrés.
CHAPITRE 1er DE LA COMPOSITION URBAINE
Section 1 Des orientations générales
Art. 4. - L'implantation du projet de logements
promotionnels publics doit être conforme aux
prescriptions définies par les plans directeurs
d'aménagement et d'urbanisme et les plans d'occupation
de sols en vigueur.
Dans ce cadre, il doit être procédé, dans l'étude
préliminaire, à l'analyse détaillée de l'environnement
immédiat du projet, de manière à évaluer la nature et
l'impact des contraintes et des spécificités afin d'en tenir
compte dans la justification du parti architectural adopté et
dans la conception générale du projet. Entre autres
spécificités, la morphologie du terrain, l'implantation et
les caractéristiques du sol, doivent impérativement, être
prises en considération dès la conception.
Une étude géotechnique préliminaire du site
d'implantation est disponible au niveau du maître
d'ouvrage.
Des typologies collectives, semi-collectives et
individuelles groupées, doivent être conçues selon la
région et la taille de l'agglomération.
Art. 5. - L'architecture adoptée doit apporter les
richesses et la diversité qui permettront de satisfaire au
mieux les exigences des bénéficiaires en termes
d'esthétique et de confort et faire du quartier un site
agréable à habiter.
Art. 6. - La notion de repère doit être toujours
présente, l'environnement urbain ainsi créé, doit permettre
à chacun d'identifier son lieu et de se l'approprier en tant
qu'espace de vie.
Les programmes de logements promotionnels publics
doivent obligatoirement être conformes aux prescriptions
définies par les instruments d'urbanisme.
Section 2
Des orientations particulières
Art. 7. - Le maître d'oeuvre devra, lors de la
conception du projet, veiller à :
- rechercher la notion du quartier dans le projet en
renforçant ses limites et ses espaces privés en lui créant
ses propres portes virtuelles ;
- tenir compte du cadre b‚ti existant, dans son
architecture, sa disposition et son contexte
(contraste-intégration) ;
- valoriser l'espace extérieur en créant la relation entre
le b‚ti et l'environnement immédiat.
Cette relation doit être clairement matérialisée par des
espaces hiérarchisés.
Le maître de l'oeuvre doit rechercher et imprégner à son
projet un caractère urbain propre.
Il doit prévoir des espaces de transition qui assurent le
passage graduel de l'utilisation publique à l'utilisation
privée.
La création des espaces de convivialité au sein de l'îlot
comme éléments d'accompagnement extérieurs aux
logements en parfaite harmonie, doit être encouragée.
- rechercher, selon la taille du projet, une variété et
une richesse à travers une architecture, des traitements et
des agencements différenciés par îlot et/ou par entité ;- viser comme objectif, à obtenir une architecture
aboutie, devant être perçue comme une réponse
parfaitement concluante à une demande clairement
dimensionnée et énoncée ;
Cette notion d'"abouti" doit se traduire par
l'agencement des éléments d'architecture qui dissuadent
les occupants à procéder aux transformations des
façades ;
- veiller à l'exploitation judicieuse et rationnelle de la
morphologie du terrain pour une meilleure composition
urbaine et architecturale ;
- rechercher à travers une conception adaptée, la
meilleure intégration alliant l'optimisation des surfaces
foncières et des implantations de projets à la richesse des
formes et des volumes ;
- viser à rechercher des solutions permettant de
répondre à une logique de réduction des besoins
énergétiques en chauffage, climatisation et éclairage
artificiel à travers l'établissement d'un bilan énergétique
prévisionnel ;
- prévoir, pour les besoins de fonctionnalité, et en
harmonie avec le projet des parkings en sous sol et/ou en
surface, des commerces, des services et des équipements
de proximité intégrés ;
- prévoir deux (2) bureaux et un local technique,
destinés à l'administrateur des biens immobiliers et la
conciergerie ;
- la hauteur sous plafonds des locaux commerciaux et
services est de 3,50 m minimum.
En complément de ces locaux commerciaux, des
parkings, des salles de sport et d'autres activités similaires
peuvent être envisagés au niveau du sous-sol des
immeubles.
CHAPITRE 2
DE LA CONCEPTION ARCHITECTURALE
Section 1
Des orientations générales
Art. 8. - L'organisation spatiale du logement doit
s'adapter au mode de vie local et répondre aux exigences
des règlements techniques de la construction en vigueur.
Art. 9. - La conception des logements doit répondre au
double objectif de la fonctionnalité et du bien-être des
occupants, selon les exigences et les spécificités locales et
culturelles du lieu d'implantation du projet tant sur le plan
du mode de vie que du confort thermique et acoustique.
Art. 10. - Au niveau conceptuel, il est obligatoire
d'éviter la répétitivité des entités, si celle-ci n'est pas
justifiée. Le projet doit faire l'objet d'un fragment urbain
intégré dans son environnement.
La conception doit être l'émanation d'une véritable
recherche alliant l'originalité, l'innovation et le respect
des éléments du site d'insertion.
Section 2
Des orientations particulières
Art. 11. - Des unités en îlots ou en rues et places ainsi
que l'ensemble des espaces urbains, doivent être
privilégiés en veillant aux conditions et modalités de leur
gestion et de leur appropriation.
Art. 12. - La densité des bâtiments et leur gabarit doit
être conforme aux dispositions prévues par les instruments
d'urbanisme.
- sont considérés comme constructions individuelles,
les logements destinés à l'hébergement d'une seule
famille, édifiés sur un terrain d'assiette constituant une
unité foncière.
- sont considérés comme constructions
semi-collectives, les logements réalisés sur deux (2)
niveaux avec des accès indépendants sur une unité
foncière commune.
- sont considérés comme immeubles collectifs bas, les
immeubles de trois (3) à cinq (5) niveaux, dont la côte du
dernier niveau habitable, par rapport au niveau ± 0,00 pris
sur le trottoir dans l'axe de l'entrée de l'immeuble,
n'excède pas seize (16) mètres.
- sont considérés comme immeubles collectifs
moyens, les immeubles de six (6) à neuf (9) niveaux, dont
la côte du dernier niveau habitable, par rapport au niveau
± 0,00 pris sur le trottoir dans l'axe de l'entrée de
l'immeuble, n'excède pas vingt-huit (28) mètres.
- sont considérés comme immeubles collectifs hauts,
les immeubles de dix (10) niveaux ou plus, et la
côte du dernier niveau habitable par rapport au
niveau ± 0,00 pris sur le trottoir dans l'axe de l'entrée de
l'immeuble, dépasse vingt-huit (28) mètres. Dans le
cas d'immeubles collectifs hauts, il y a lieu de prévoir un
escalier de secours.
Art. 13. - La conception de logements sur vide
sanitaire doit être évitée, lorsque cette option est rendue
nécessaire, il y a lieu :
- d'exploiter ces espaces pour des parkings ;
- de prévoir des trappes de visite aux endroits idoines,
de manière à permettre un accès facile et étanche ;
- de prévoir des grilles d'aération en nombre suffisant
et surélevées, de manière à éviter l'infiltration des eaux de
ruissellement ;
- de réaliser les raccordements des eaux usées et des
eaux vannes par l'intermédiaire de regards de chute sur la
hauteur comprise entre le niveau du sol et la plate-forme
du bâtiment.
Les raccordements aux eaux usées et vannes réalisés à
l'aide d'éléments sous forme de coude au niveau des vides
sanitaires, sont interdits.
Art. 14. - Dans le cas des entrées surélevées par
rapport au trottoir, l'accès à l'immeuble doit comporter
une rampe d'accès n'excédant pas 4% de pente avec une
largeur d'au moins, 0.80 m destinée à l'usage des
personnes à mobilité réduite.
Art. 15. - Chaque palier doit desservir quatre (4)
logements au maximum.
Eviter, dans tous les cas, la distribution des différentes
pièces d'un seul coté du couloir.
Art. 16. - L'aménagement des terrasses accessibles
communes est toléré. Dans ce cas, l'architecte devra
prévoir l'organisation et les adaptations nécessaires.
Art. 17. - Dans le cas d'une conception offrant un
recul par rapport au trottoir, l'espace intermédiaire planté,
devra être protégé par une clôture légère dont la partie en
dur ne doit pas dépasser soixante (60) cm de hauteur.
Art. 18. - Le hall d'entrée de l'immeuble doit être
conçu en tant qu'espace d'accueil convenablement
dimensionné en hauteur et en largeur, l'accès à la cage
d'escalier sous le palier intermédiaire est interdit.
Art. 19. - La porte d'accès à l'immeuble doit être un
élément ornemental doté d'un traitement décoratif adapté,
ses dimensions doivent être en harmonie avec l'envergure
et le traitement de la façade.
Art. 20. - A l'étage, le palier de repos doit être
distingué de l'espace de distribution des logements afin de
doter ces derniers de dégagements nécessaires.
Art. 21. - Les façades des immeubles doivent tenir
compte dans tous les cas des orientations, par rapport à
l'ensoleillement et aux vents dominants.
Dans tous les cas essayer, autant que faire, de
privilégier l'orientation plein sud pour le captage des
rayons solaires en hiver dans les zones climatiques
froides et éviter les orientations Est et Ouest dans les
zones climatiques chaudes. L'utilisation des masques
solaires pour se protéger des surchauffes en été est
recommandée.
Art. 22. - Le traitement des façades doit, dans tous les
cas, se référer à l'architecture locale en termes de
matériaux, de traitement, de couleur, de forme et de
représentation et d'éviter la monotonie due à la répétition
d'éléments uniformes.
Les matériaux doivent participer de manière
significative au traitement des façades par leur texture,
leur teinte, leur appareillage et leur mise en oeuvre.
Art. 23. - La dimension et le traitement des ouvertures
doivent tenir compte du niveau d'ensoleillement, selon
l'orientation des façades et les autres caractéristiques du
climat.
Art. 24. - Le compartiment bas ou le rez-de-chaussée
de l'immeuble constitue un espace social intégré. Il doit
être favorisé à ce titre, par une grande flexibilité, la
communication, l'ouverture, la transparence et la richesse
en évitant l'anonymat par un traitement adéquat,
différencié de façon prononcée par rapport à celui de la
partie haute.
Le compartiment haut ou le garde du corps de
l'immeuble, composant les logements, doit offrir des
espaces accueillants, ensoleillés, intimes et sécurisés.
Eviter, dans tous les cas, les gardes du corps en
ferronnerie en bord de mer.
Art. 25. - Les revêtements de façades doivent être
réalisés par des matériaux durables et faciles
d'entretien. Un traitement particulier de l'ensemble des
soubassements doit être assuré afin d'éviter leur usure et
salissure.
Art. 26. - Une attention particulière doit être accordée
au traitement des parties communes se traduisant par les
éléments suivants :
- le revêtement des halls et cages d'escaliers par des
matériaux appropriés et de qualité ;
- l'installation des boîtes aux lettres à l'emplacement
approprié ;
- la pose de rampe d'escalier de qualité agrémentant
cette partie de l'immeuble ;
- l'aménagement de terrasses accessibles lorsque cela
est possible ;
- l'installation des réservations pour surveillance,
interphone et télévision.
Art. 27. - Les dimensions minimales à respecter pour
les parties communes :
DESIGNATION
largeur du hall d'entrée
distance de la porte d'entrée de
l'immeuble à la première marche
d'escalier ou à l'arrivée de la
rampe d'accès
largeur de la porte d'accès de
l'immeuble
largeur de la porte d'accès au
logement
largeur du volet d'escalier
DIMENSIONS
3,50 m
4,00 m
1,60 m
1,10 m
1,20 m
Art. 28. - L'orientation des logements doit assurer
l'ensoleillement de la salle de séjour, de la cuisine et en
partie des chambres.
En plus de l'ensoleillement souhaitable, le maître
d'oeuvre devra tenir compte du climat, de la configuration
du terrain, des vues et des vents dominants, afin de
profiter des conditions de conforts offertes par les
éléments naturels.
Art. 29. - Dans le but de concevoir un projet fini et
harmonieux, il ya lieu, en fonction de sa taille, de :
- de prévoir un aménagement extérieur de qualité,
avec un mobilier urbain adapté et des espaces verts, en
tenant compte, dans leur composition, des spécificités
climatiques locales ;
- de prévoir pour les voies d'accès et voies
mécaniques des revêtements adéquats. L'utilisation de
l'enrobé à froid est interdite ;
- d'éviter l'interférence des circulations mécaniques
avec les espaces réservés aux aires de jeux et aux piétons ;
- de tenir compte, dans l'aménagement des espaces,
des personnes à mobilité réduite ;
- de prévoir des aires de jeux et de détente pour les
trois ‚ges (Aires de jeux, espaces de convivialité, de
rencontre et de détente) ;
- de prévoir des surfaces de stationnement (parkings
en sous-sol et/ou en surfaces), en nombre suffisant, à
raison d'un véhicule par logement au minimum ;
- de prévoir des abris pour les dépôts d'ordures
ménagères de façon à éliminer toute agression visuelle et
olfactive, à cet effet, la conception de bacs à ordures
enterrés dotés d'un mécanisme permettant le ramassage,
est très souhaitée.
- de s'assurer que l'éclairage extérieur est conçu de
façon à garantir une luminosité suffisante.
CHAPITRE 3
DE L'ORGANISATION SPATIALE
DU LOGEMENT
Art. 30. - La surface du logement promotionnel public
du type collectif, est fixée comme suit, avec une tolérance
de plus ou moins cinq (5) pour cent (± 5%)
- 80 mètres carrés habitables pour le F3 ;
- 100 mètres carrés habitables pour le F4 ;
- 120 mètres carrés habitables pour le F5.
La répartition de la typologie se fera en fonction de la
demande formulée.
Art. 31. - Le coefficient K représentant le rapport
entre la somme des surfaces habitables (SH) des
logements et la surface construite (SC) ne doit pas
dépasser 0,70, c'est-à-dire la surface logement hors parties
communes.
Surface habitable :
Elle est mesurée de l'intérieur des chambres, de cuisine,
dégagement, rangement, ainsi que des salles de séjour, de
salle de bains et des toilettes, à l'exclusion des surfaces du
ou des balcons, séchoir.
Surface construite :
Elle est mesurée de l'extérieur de l'immeuble, elle
représente la somme des surfaces hors oeuvre de chaque
palier, à l'exclusion de la surface de la terrasse et, le cas
échéant, du perron.
Section 1
De la conception
Art. 32. - Chaque logement de type F3 se
composera :
1- d'une salle de séjour ;
2- de deux chambres ;
3- d'une cuisine ;
4- d'une salle de bain ;
5- d'une salle de toilettes ;
6- d'un espace de dégagement ;
7- de volumes de rangement ;
8- d'un séchoir.
Chaque logement de type F4 se composera :
1- d'une salle de séjour ;
2- de trois chambres ;
3- d'une cuisine ;
4- d'une salle de bain ;
5- d'une salle de toilettes ;
6- d'un espace de dégagement ;
7- de volumes de rangement ;
8- d'un séchoir.
Chaque logement de type F5 se composera :
1- d'une salle de séjour ;
2- de quatre chambres ;
3- d'une cuisine ;
4- d'une salle de bain ;
5- d'une salle de toilettes ;
6- d'un espace de dégagement ;
7- de volumes de rangement ;
8- d'un séchoir.
Section 2
De l'organisation fonctionnelle du logement
Art. 33. - Les espaces fonctionnels du logement
doivent être totalement indépendants dotés d'une
communication directe avec le hall de distribution.
La conception doit optimiser l'utilisation des espaces
par un agencement judicieux en rentabilisant les espaces.
Art. 34. - Certains espaces doivent être prévus et
conçus en fonction des besoins liés aux coutumes de la
localité tout en répondant à la logique fonctionnelle des
espaces et de leurs articulations.
Selon l'implantation du projet, il faut tenir compte des
dispositions réglementaires applicables, notamment celles
contenues dans le ´ Cahier des conditions techniques et
fonctionnelles applicables aux régions du Sud ª.
CHAPITRE 4
ORGANISATION ET REPARTITION
DES ESPACES
Art. 35. - La surface minimale de la salle de séjour est
de 22 mètres carrés.
Art. 36. - La surface minimale de la chambre est de 12
mètres carrés.
Le rapport de ses dimensions et la disposition des
ouvertures doivent permettre un taux d'occupation
optimum.
Art. 37. - En plus de ses fonctions habituelles, la
cuisine doit offrir la possibilité de prise des repas, sa
surface minimale est de :
- 12 mètres carrés pour le logement de type F3 ;
- 14 mètres carrés pour le logement de type F4 ;
- 16 mètres carrés pour le logement de type F5.
Art. 38. - La surface minimale de la salle de bain
est de :
- 4 mètres carrés pour le logement de type F3 ;
- 5 mètres carrés pour le logement de type F4 ;
- 6 mètres carrés pour le logement de type F5.
Elle doit être équipée d'une baignoire de dimension
standard.
Art. 39. - La surface minimale de la salle de toilettes
est de 1,5 mètre carré.
Elle doit être conçue de manière à ne constituer aucune
gêne, quant à son fonctionnement, notamment à
l'ouverture de la porte et à l'accès.
Art. 40. - Sauf contraintes particulières, les salles
d'eau doivent disposer d'un éclairage et d'une ventilation
naturels.
Art. 41. - La surface des dégagements (Circulations
intérieures, halls et couloirs) ne doit pas être inférieure à
10 % de la surface habitable du logement.
Les dégagements doivent assurer le rôle de distribution
et participer au maximum à l'animation intérieure du
logement, en évitant les couloirs étroits.
Art. 42. - La surface en plan des rangements à prévoir,
hormis les rangements de la cuisine, est de l'ordre de :
- de 2 mètres carrés pour le logement de type F3 ;
- de 3 mètres carrés pour le logement de type F4 ;
- de 4 mètres carrés pour le logement de type F5.
Art. 43. - Des balcons, loggias ou terrasses doivent
être prévus en continuité de la salle de séjour et d'une ou
de plusieurs chambres.
La surface totale cumulée des balcons, terrasses et
loggias pour chaque type de logement doit être comprise
entre 12 % et 15 % de la surface habitable du logement.
Un séchoir d'une largeur minimale de 1,40m doit être
prévu en prolongement de la cuisine.
Le séchoir, tout en permettant un ensoleillement
suffisant, doit soustraire le linge de la vue extérieure.
Deux emplacements pour climatiseurs avec leurs
installations électriques, soustraits de la vue extérieure,
devront être prévus au niveau de la salle de séjour et de la
chambre des parents.
Cet espace peut être éventuellement exploité en tant
qu'espace fonctionnel annexe de la cuisine.
Les logements à réaliser en constructions horizontales
comporteront des cours au lieu et place des loggias et
séchoirs.
Art. 44. - Lors de sa conception, le maitre d'oeuvre
doit s'assurer que le rapport entre la longueur et la largeur
de la salle de séjour, des chambres et de la cuisine, est
adapté de manière à assurer le maximum d'utilisation et
de rentabilité de l'espace défini.
Art. 45. - La hauteur minimale nette sous plafond est
de 2,90 mètres.
Art. 46. - Les dimensions des ouvertures, notamment
celles des fenêtres sont à adapter aux conditions
climatiques propres à chaque région du pays.
A titre indicatif, les dimensions présentées ci-après,
hors cadres des ouvertures, devraient être utilisées comme
référence de base :< Portes d'entrée au logement : 1,10 x 2,17 m< Portes-fenêtres : 1,04 x 2,17 m - 1,04 x 2,40 m 1,20 x 2,17 m - 1,20 x 2,40 m 1,40 x 2,17 m - 1,40 x 2,40 m< Fenêtres : 0,80 x 0,63 m - 1,20 x 1,60 m 0,90 x 1,40 m - 0,90 x 1,50 m 1,20 x 1,20 m - 1,20 x 1,40 m< Portes intérieures : 0,85 x 2,17 m - 0,95 x 2,17 m 0,70 x 2,17 m
CHAPITRE 5
DU SYSTEME CONSTRUCTIF
Art. 47. - Il est donné toute liberté de proposer tout
système constructif pouvant être adapté au projet et à son
lieu d'implantation.
L'innovation, le recours et l'introduction de toute
technologie nouvelle par rapport aux systèmes courants ou
traditionnels est encouragée.
Celui-ci doit être adapté en matière de climat et
d'architecture locale.
Art. 48. - Quels que soient les choix arrêtés, le
système adopté et les matériaux utilisés, ils doivent
répondre parfaitement aux normes et règlements en
vigueur en matière de sécurité, stabilité, résistance,
durabilité et aux conditions de confort thermique et
acoustique.
Le choix doit être justifié également en rapport avec les
objectifs en matière de délai de réalisation et de coût final
de réalisation.
CHAPITRE 6
EQUIPEMENTS DES LOGEMENTS
Art. 49. - Les spécificités fixées ci-après dans la
présente section, constituent le minima requis en matière
d'équipement du logement.
Les équipements sanitaires qui sont à prévoir dans
chacun des espaces ci-dessous, doivent être conçus et
exécutés conformément au DTR E 8.1 ´ travaux de
plomberie sanitaire ª.
Art. 50. - Fourniture et pose d'un ensemble de meuble
de cuisine sur pieds composés de structures suffisamment
résistantes, chants stratifiés, plinthes PVC, coloris et
modèle au choix de l'architecte, comprenant selon le type
de logement, les dimensions suivantes :
- (2,70 x 0.60) mètres carrés pour le logement de
type F3 ;
- (3,00 x 0.60) mètres carrés pour le logement de
type F4 ;
- (3,50 x 0.60) mètres carrés pour le logement de
type F5.
- un plan de travail d'un seul tenant à bord arrondi en
marbre de premier choix sur meuble bas comprenant
toutes les réservations pour évier et mitigeurs ;
- évier à deux (2) bacs en céramique de premier choix,
un robinet mitigeur mono-commande de premier choix
avec bec orientable ;
- meubles bas de rangement dotés de portes ouvrantes
avec charnière réglable, invisibles et étagères ainsi que
des tiroirs avec amortisseurs ;
- un fond vertical complet (sauf sous évier ou il sera
partiel) ;
- des parois latérales (y compris de part et d'autre la
niche du réfrigérateur) ;
- les éléments de quincaillerie de premier choix
doivent être prévus et feront l'objet d'un échantillonnage ;
- meuble haut de rangement doté de portes ouvrantes
avec charnières réglables, invisibles et étagères.
Art. 51. - Fourniture et pose d'un ensemble meuble et
vasque pour salle de bain, composé de meuble sur pieds
en bois stratifié (MDF) de premier choix de 18 mm
d'épaisseur avec réservation pour vasque et robinetterie,
de dimension 0,9 x 0,6 m, coloris et modèle choix de
l'architecte, comprenant :
- un plan de travail en granit ou marbre de premier
choix à bords arrondis avec vasque encastrée en
céramique blanche, et robinets mitigeurs mono-commande
de premier choix alimenté en encastré.
- une partie supérieure dotée d'un miroir d'une
largeur de 0,9 x 0,8 m, avec un éclairage en applique
LED et prise de courant encastrée.
- une partie inférieure dotée de deux (2) tiroirs avec
amortisseurs et portes avec charnières réglables et
invisibles.
Art. 52. - La salle de bain doit être équipée d'une
baignoire de 1,70 mètre en acier émaillé ou en acrylique
avec pieds réglables désolidarisée des parois par un joint
souple, composée des éléments suivants :
- robinet mitigeur sur gorge de premier choix équipé
d'un flexible chromé de 1,60 m, d'une douchette et d'un
support chromé.
- un siège avec une cuvette à l'anglaise en céramique
blanche, équipée d'une chasse d'eau et d'un lave-main,
doit être installé au niveau de la salle des toilettes.
Art. 53. - Le chauffage intérieur des logements sera
fait avec des chaudières murales dont la puissance sera
déterminée sur la base du bilan énergétique du logement
considéré généralement entre 15 et 30 Kw et de débit
spécifique eau chaude sanitaire de 12 l/mn minimum à
micro-accumulation relié par un circuit de tuyauterie en
multi couche et radiateurs.
La chaudière doit répondre aux normes et
réglementation en vigueur, notamment :
- EN 13203 pour la qualité d'eau chaude et EN 625
pour le confort d'eau chaude ;
- la norme NBN B61-002 ´ chaudières de
chauffage central dont la puissance nominale est
inférieure à 70 Kw ª, les spécificités concernant leur
espace d'installation, leur amenée d'air et leur évacuation
de fumée, ont pour objectif de fournir aux maîtres
d'oeuvre et aux concepteurs d'installations de chauffage
des règles en matière d'espace d'installation des
chaudières.
La diffusion de chaleur se fait par des radiateurs qui
seront fixés aux murs par des crochets ou avec consoles
dotées de robinets de purge pour chaque radiateur.
Les radiateurs doivent être à éléments en acier ou
aluminium de hauteur supérieure ou égale à 600 mm. Ces
radiateurs doivent être de premier choix et répondre aux
normes et à la réglementation en vigueur.
Les radiateurs à mettre en place doivent répondre à la
norme EN 442 et toute autre réglementation en vigueur.
Le choix du type de radiateur et leur nombre se
déterminent uniquement après avoir défini la puissance de
chauffage nécessaire.
Art. 54. - La climatisation intérieure des logements
sera assurée par des climatiseurs individuels de type split
system pour les espaces : séjour et circulation.
Leur puissance sera déterminée sur la base du bilan
énergétique du logement conformément à la
réglementation thermique algérienne DTR C 3.4 règles de
calcul des apports calorifiques des bâtiments.
Les emplacements des unités extérieures des
climatiseurs doivent être conçus et réalisés de telle
manière à ce qu'elles soient non visibles de l'extérieur, et
cela à travers l'aménagement de niches et décrochement
au niveau des façades pour les abriter, ou leur mise en
place au niveau des loggias.
Les climatiseurs utilisés dans chaque logement doivent
être de classe A selon la réglementation algérienne en
vigueur pour la classification énergétique des appareils
fonctionnant en énergie électrique.
Art. 55. - Une pré-installation constituée d'un robinet
d'arrêt/alimentation, ainsi que les systèmes d'évacuation
avec siphon, doivent être prévus au niveau de la cuisine
pour le lave-vaisselle ou du séchoir pour le lave-linge.
Pour l'évacuation des eaux, une grille siphoïde doit être
prévue au niveau de la loggia.
Un système d'économie d'eau potable et de l'énergie
doit être prévu dans chaque immeuble pour réduire
l'utilisation abusive de l'eau et des systèmes de pompage
qui consomment beaucoup d'énergie.
Art. 56. - Un compteur divisionnaire d'eau
homologué, équipé de deux (2) robinets d'arrêt l'un en
amont et l'autre en aval, doit être prévu au niveau de
chaque logement.
Art. 57. - Les canalisations des plomberies doivent
être distinctes pour les eaux usées, les eaux vannes et les
eaux pluviales, et prévus au niveau des séchoirs, balcons
et loggias. Elles peuvent aboutir à un égout unique,
notamment dans le cas de réseau unitaire, toutefois aucune
canalisation ne doit apparaître sur la façade.
Les eaux pluviales doivent être évacuées par
canalisations appropriées, en évitant les évacuations sur
les façades directement.
La colonne montante d'alimentation en eau potable doit
être conçue en système de parapluie.
Une (1) colonne sèche avec un minimum d'une prise
par niveau pour chaque immeuble (Immeubles moyens et
hauts). Elle sera réalisée conformément aux prescriptions
de la protection civile.
Une ventilation dite primaire est installée en partie
haute de chaque descente conçue et exécutée
conformément au DTR C3.31-Ventilation naturelle ñ
locaux à usage d'habitation
Art. 58. - Les logements doivent être équipés d'entrée
d'air avec des sections réglementaires dans les pièces de
vie (séjour et chambres), des sorties d'air dans les pièces
humides (cuisine et salle de bain) ainsi que d'ouverture de
transfert d'air à l'intérieur avec des sections
réglementaires pour assurer le confort hygiénique des
logements par une ventilation naturelle conformément aux
exigences réglementaires du DTR C3.31-Ventilation
Naturelle ñ locaux à usage d'habitation.
L'utilisation des conduits shunt est recommandée pour
l'aération du logement au cas o˘ il n'est pas possible
d'utiliser des ouvertures sur les façades pour la ventilation
naturelle.
Art. 59. - L'installation électrique doit être exécutée
suivant les règles de l'art avec du matériel de qualité
reconnue.
Les travaux d'électricité doivent être conformes aux :
- DTR E 10.1 ´ Travaux d'exécution des installations
électriques des bâtiments à usage d'habitation ª ;
- Règlements, recommandations et exigences de la
protection civile ;
- Règlements, recommandations et exigences de la
SONELGAZ.
Chaque espace devra recevoir les équipements
suivants :
Salle de séjour :
- deux (2) points lumineux (1Da ou 2SA) ;
- trois (3) prises de courant avec terre (P+T) ;
- une (1) prise d'antenne collective de TV ;
- une (1) prise téléphone ;
- une installation électrique pour le climatiseur ;
- une (1) prise RJ45 (internet).
Chambre :
- un (1) point lumineux SA ;
- deux (2) prises de courant avec terre (P+T) ;
- une (1) prise d'antenne collective de TV ;
- une (1) prise RJ45 (internet) ;
- une installation électrique pour le climatiseur dans la
chambre des parents.
Cuisine :
- un (1) point lumineux SA au plafond ;
- une (1) réglette de 0,60 avec prise + T au dessus du
potager ;
- trois (3) prises de courant avec terre (P+T) à 1,60 m
du sol.
Salle de bain :
- un (1) point lumineux SA ;
- une (1) étagère et glace au dessus du lavabo ;
- une réglette applique avec prise.
Salle de toilettes :
- un (1) point lumineux SA.
Dégagement :
- deux (2) points lumineux 2VV ;
- une sonnerie d'appartement avec bouton poussoir.
Séchoir :
- un (1) point lumineux avec hublot étanche ;
- une (1) prise de courant avec terre.
Loggia :
- un (1) point lumineux avec hublot étanche ;
- une (1) prise de courant avec terre.
A ces équipements, il faut ajouter :
- un (1) disjoncteur électrique par logement ;
- une (1) réservation pour antenne parabolique
collective ;
- une (1) installation interphone pour chaque
immeuble y compris digicode ;
- l'installation de paratonnerre(s) en nombre adéquat,
conformément à la réglementation en la matière ;
- une (1) installation complète pour l'éclairage des
parties communes (hall d'entrée, cages d'escalier et
paliers de distribution) comprenant un système de
minuterie et un nombre suffisant de points lumineux pour
assurer un éclairage confortable ;
- prévoir des lignes en fibre optique qui
relient ´ chaque logement ou local à usage professionnel
avec, au moins, une fibre par logement ou local, à un point
de raccordement dans le bâtiment ª.
Dans le cadre de la rationalisation de l'utilisation de
l'énergie électrique, les points lumineux des logements
doivent être équipés de lampes à basse consommation
LBC de premier choix, les parties communes doivent être
équipées de systèmes actifs pour la production de
l'énergie à partir des énergies renouvelables, par exemple,
utiliser les systèmes photovoltaïques avec des lampes
LED.
La filerie, la c‚blerie et l'ensemble des accessoires
rentrant dans les installations électriques, doivent être
homologués par la Sonelgaz.
Les colonnes montantes électriques doivent être
conçues et réalisées conformément aux prescriptions et
recommandations de la Sonelgaz.
Pour les espaces extérieurs, en plus des dispositions à
prévoir pour les réservations de fourreaux pour passage
des c‚bles téléphoniques et autres réseaux, la conception
des réseaux et équipements extérieurs doit être conforme
aux normes et à la réglementation en vigueur.
Art. 60. - La menuiserie intérieure doit être réalisée en
bois rouge plein de qualité supérieure (premier choix), de
droit fil, parfaitement pleins sans voile, ni gauche,
expurgés de toutes altérations, trou pourriture ou
d'échauffure, de dég‚t d'insecte, de fente, gerçure, cloque,
arrachement ou autres défauts ; suivant les règles de l'art,
les dispositions pour un réglage et une mise en place
parfaite sont exigées.
Le bois utilisé ne doit pas avoir un degré d'humidité
supérieur à celui compatible avec une bonne conservation
(inférieur ou égal à 15%). La largeur des ch‚ssis des
portes sera, dans tous les cas, celle du mur ou de la cloison
support de la porte (au maximum 12 cm).
Toutes huisseries seront livrées avec quatre pattes de
scellement par montant.
Tous les articles de quincaillerie devront être de
première qualité, et ses accessoires seront réalisés en
matériaux inoxydables (acier inox, aluminium oxydé ou
laiton).
La porte de la cuisine doit être à un vantail, semi vitré.
Et celle du séjour à deux vantaux, semi-vitrés.
Les placards, doivent aussi être en bois et répondre à
l'ensemble des exigences techniques en matière de
résistance, de comportement, de durabilité, d'étanchéité,
et de performances thermiques et acoustiques.
Travaux à réaliser conformément au DTR E 5.1
´travaux de menuiserie en boisª.
Toutes les menuiseries extérieures à vitrage devront être
étanches à l'eau et à l'air.
Travaux à réaliser conformément au NF EN 477
(P24-501-506).
Menuiseries extérieures réalisées en profilés de PVC ou
en aluminium à rupture de ponts thermique (RPT), de
sections, formes, et profils appropriés, comportant toutes
feuillures, rainures, gorges, recouvrements nécessaires
pour dormants et ouvrants.
Tous ouvrages de drainage et d'évacuation des eaux
vers l'extérieur ; coloris selon choix de l'architecte dans la
gamme de couleur du fabricant, y compris fourniture et
pose de volets roulants en lames de PVC de teinte blanche
actionnés par sangle ou manivelle ainsi que moustiquaire
déroulante.
Visserie et petites pièces accessoires toujours en inox.
Les fenêtres et les portes-fenêtres doivent être en double
vitrage (les deux (2) lames doivent avoir des épaisseurs
différentes) remplissant la fonction d'isolation thermique
et phonique.
Les ouvrants doivent être vitrés et les volets roulants
montés dans un même cadre (les volets roulants sont
obligatoires pour l'ensemble des régions).
L'ensemble de la vitrerie des baies et ouverture sera
faite de telle sorte à recevoir un double vitrage standard à
lames d'air (double vitrage doit impérativement répondre
aux normes du DTR E 7.1, ´ travaux de réalisation de
vitrage et miroiterieª et doit être sécurisé).
Les portes blindées certifiées métalliques (1er choix)
d'entrée aux logements d'une épaisseur minimum de 40
mm, avec une quincaillerie de qualité, y compris l'oeil de
boeuf, avec système anti infraction, isolation phonique et
habillage intérieur doivent répondre à l'impératif de
sécurité anti-intrusion, par le type de matériau, de
scellements et du système de fermeture.
Prévoir les rampes d'escaliers et les garde-corps des
balcons et loggias en ferronnerie d'art en fer forgé.
Les entrées d'immeubles recevront une porte métallique
blindée (anti ñintrusion) de qualité supérieure (résistance à
l'usure, à la dégradation, à la déformation et à la
décoloration...).
La tôle utilisée sera du 15/10, les cadres, traverses et
montants seront en cornières.
Les portes d'entrée des blocs seront à deux vantaux
selon les dimensions données sur plan.
Avant leur pose, elles recevront une couche antirouille.
Les menuiseries doivent être réalisées conformément
aux :
- DTR E 5.1 ´ Travaux de menuiserie bois ª ;
- DTR E 5.2 ´ Travaux de menuiseries métalliques ª ;
- Règles et normes internationales liées aux types de
menuiseries proposées.
Art. 61. - Quatre (4) gaines techniques doivent être
prévues et réalisées selon les normes en vigueur, elles
abritent les installations relatives à l'alimentation en eau,
gaz, électricité, téléphone et c‚ble TV et fibre optique.
Deux (2) aérations en façade ; une en partie haute et
une en partie basse, doivent être conçues et exécutées
conformément au DTR C 3.3.1 ñ ventilation naturelle ñ
locaux à usage d'habitation doivent être prévues au niveau
de la cuisine.
Chaque immeuble doit contenir un système de
récupération des eaux pluviales et stockées dans des
b‚ches à eau pour l'arrosage des espaces verts et le
nettoyage des espaces communs. L'installation intérieure du gaz doit être conforme au
DTR C 4.2 conception et calcul des installations de gaz
dans les locaux d'habitation pour assurer la sécurité des
occupants contre les fuites du gaz et les gaz brulés dûs à
l'utilisation des équipements de chauffage, de production
d'eau chaude et de cuisson.
Des gaines de désenfumage doivent être prévues au
niveau des parties communes des immeubles hauts. Elles
doivent être conçues conformément aux prescriptions de
la protection civile.
Exceptionnellement et en cas d'absence d'ouverture,
donnant directement sur l'extérieur, pour les salles de bain
et les toilettes, une gaine d'aération conçue,
conformément au DTR C 3.3.1 doit être prévue.
Art. 62. - L'étanchéité des terrasses inaccessibles, des
toitures terrasses, des toitures inclinées, des espaces
humides et espaces du logement annexes extérieures, doit
être de type SBS ou APP ou en étanchéité liquide. Elle
doit être conçue en prévoyant toutes les dispositions pour
une exécution conforme aux règlements et normes en
vigueur.
Elle doit être conçue et exécutée conformément au DTR
E 4.1 ´ Travaux d'étanchéité des toitures-terrasses et
toitures inclinées, et à l'instruction ministérielle relative à
l'étanchéité et l'isolation des toitures-terrasses en zone
saharienne ª.
Art. 63. - Les revêtements des sols doivent être de 1er
choix, de grande dureté et faciles d'entretien. Les
revêtements des sols doivent être exécutés comme suit :
ñ les sols des espaces habitables seront revêtus en
carreaux de gré cérame fin vitrifié de premier choix,
constitués d'un mélange unique sur toute l'épaisseur,
compact, non absorbant et résistant aux attaques
chimiques et physiques, celles des locaux humides
(cuisine et salle d'eau) seront aussi en carreaux de gré
cérame antidérapantes ;
ñ les calepinages, dimensions et couleurs sont à arrêter
suivant le plan et l'indication de l'architecte ;
ñ la pose se fera à bain de mortier de ciment ou par
mortiers-colles, le tout sur chape surfacée précédée d'une
couche isolante en vue d'assurer une isolation phonique
entre les différents planchers. Le coulage des joints se fera
au mortier à joint ;
ñ le revêtement en plinthes se fera avec des éléments
assortis au revêtement de sol choisis et de même nature ;
ñ les revêtements pour les balcons, les loggias et
séchoirs seront aussi en grés cérame antidérapants de
première qualité ;
ñ les halls d'accès des immeubles recevront des
fresques (tapis) en marbre ou en granit de qualité
supérieure ;
ñ le reste des espaces communs seront traités, en
carreaux de marbre ou en granit de qualité supérieure de
deux (2) cm d'épaisseur, la pose se fera à bain de mortier
de ciment ou par mortiers-colle ;
ñ les marches et contremarches des cages d'escaliers
seront en marbre de qualité supérieure de trois (3) cm
d'épaisseur pour les marches et deux (2) cm pour les
contre marches. Les paliers recevront un revêtement en
marbre ou en granit de deux (2) cm d'épaisseur.
L'ensemble de ces travaux sera conçu et exécuté
conformément au DTR E 6.3 ´ Règles de mise en oeuvre
des revêtements de sol ª.
Art. 64. - Un revêtement de carreaux de faïence
marbrés de grandes dimensions, de premier choix, devra
être prévu sur toute la hauteur des faces de la cuisine, de
la salle de bain et la salle de toilettes et sur une hauteur de
1,20 m pour le séchoir. Les dimensions, couleurs, et
calepinage sont à arrêter suivant le plan et l'indication de
l'architecte. La pose se fera au mortier-colle.
Les murs de la cage d'escalier seront revêtus en
carreaux de faïence marbrés de grandes dimensions sur
une hauteur de 1,20 m ou bien au mortier mono couche
bicomposé (poudre et granulats de marbre allant de 0,5 à
2 cm, en fonction de l'aspect que l'on veut donner à la
cage d'escalier).
Les halls d'accès des immeubles recevront des
revêtements muraux en marbre ou en granit de qualité
supérieure.
Le revêtement en plinthes et frise se fera en pièces en
terre cuite ou vernissée ou en marbre et seront posées au
bas de chaque face intérieure de mur et de chaque
cloison.
Les dimensions et teintes seront au choix du maitre de
l'ouvrage.
L'ensemble de ces travaux sera conçu et exécuté
conformément au DTR E 6.3 ´ règles de mise en oeuvre de
revêtement du sol ª.
Art. 65. - Peinture laquée (Glycérophtalique) de
qualité supérieure devra être appliquée en deux couches
pour salle de toilettes, salle de bain, cuisine, loggia,
séchoir et cage d'escalier après hauteur des revêtements
en faïence et sur toute la hauteur des murs des locaux à
usage commercial et professionnel.
Peinture vinylique ou acrylique de qualité devra être
appliquée en deux couches pour chambres, couloirs et
séjour ;
Peinture à l'huile (1er choix) ou céramique à froid devra
être appliquée en trois (3) couches sur menuiseries bois, y
compris sous-couches d'impression faite en atelier et
b‚tissage à l'huile de céruse.
Peinture à l'huile (Glycérophtalique) en deux (2)
couches, y compris une sous-couche au minimum de
plomb à appliquer sur toutes les menuiseries métalliques
(Portes extérieurs, garde-corps et trappe d'accès).
Les serrureries seront pré peintes en atelier.
L'ensemble de ces travaux sera conçu et exécuté
conformément au DTR E 6.6 ´ travaux de peinture pour
bâtiment ª.
Art. 66. - Les soubassements des parties communes
doivent se distinguer par un traitement particulier
permettant d'éviter usures et salissures (Bardage en
pierres artificielles et naturelles, céramique décorative,
matériaux composite...).
Les revêtements de façades doivent être faits par des
matériaux durables, qui ne nécessitent pas/ou très peu
d'entretien.
Ces travaux seront conçus et exécutés conformément au
DTR E 6.3 ´ règles de mise en oeuvre de revêtement du
sol ª.
Art. 67. - Les vides ordures sont à proscrire. Les
locaux à poubelles seront détachés du corps du bâtiment et
localisés à une distance suffisante pour éviter toute
nuisance aux habitants de l'immeuble. Il est recommandé
de prévoir dans ces espaces de collecte des ordures
ménagères des systèmes de tri sélectif afin de réduire au
maximum l'impact sur l'environnement.
Ces locaux devront, dans tous les cas, être
convenablement, ventilés, protégés et d'accès facile.
Art. 68. - Pour les immeubles moyens (R+6 à R+9),
prévoir un ascenseur au minimum d'une contenance de 8
places (630 Kg).
Pour les immeubles hauts (R+10 ou plus), prévoir deux
(2) ascenseurs au minimum d'une contenance de 8 places
(630 Kg) chacun, un monte-charge.
Les appareils doivent être à la fois robustes et
fonctionnels, ils garantiront un taux de service supérieur à
95 % dans un environnement d'utilisation normale des
ascenseurs.Travaux à réaliser conformément au :
DTU 75 Principes d'établissement du programme
d'ascenseurs dans les bâtiments à usage d'habitation ;
Norme NA 5286 Ascenseurs et monte-charge ñRègles
de sécurité pour la construction et l'installation ñ
ascenseurs électrique.
NF 81-70 Accessibilité aux ascenseurs pour toutes les
personnes y compris les personnes avec handicap.
Les cabines d'ascenseurs doivent être de type
électrique, avec une capacité de 630 kg (8 places), auront
des parois en inox, revêtements de sol en PVC ou
similaire, main-courante positionnée sur les parties
latérales, et miroir pleine hauteur sur paroi du fond avec
plafond lumineux.
Les portes palières seront coulissantes télescopiques à
deux (2) vantaux en tôle d'acier inox et munies d'un
déverrouillage de secours placé à l'extérieur.
Le fonctionnement des boutons poussoirs d'étage doit
dépendre de l'utilisation de clef de déverrouillage pour
éviter l'utilisation abusive de l'ascenseur.
Tous les éclairages (cabine, secours, machinerie, local
poulies) seront de faible consommation type fluorescent
ou LED (spot halogène non permis) avec possibilité de
branchement de la source d'alimentation électrique sur les
capteurs photovoltaïques en terrasse des immeubles.
Pour l'éclairage de secours, un niveau d'éclairement
minimum dans la cabine de 20 lux ainsi qu'une autonomie
d'une heure sont exigés.
Un dispositif de secours sera prévu, permettant
l'ouverture automatique de la porte de cabine pour assurer
l'évacuation des usagers en cas de panne de l'appareil ou
l'absence de courant dans la zone d'ouverture de porte à
chaque étage.
CHAPITRE 7
DES NORMES DE CONFORT
Art. 69. - Les logements doivent être conformes aux
dispositions réglementaires contenues dans le DTR C 3.2
´ Règles de calcul des déperditions calorifiques ª et le
DTR C 3.4 ´ Règles de calcul des apports calorifiques des
bâtiments ª.
Art. 70. - Le niveau sonore ne doit pas dépasser 38 dB
(A) pour les pièces habitables et 45 dB (A) pour les pièces
de service pour des niveaux de bruit d'émission ne
dépassant pas :
- 86 dB (A) pour les locaux d'habitation ;
- 76 dB (A) pour les circulations communes, caves et
autres ;
- 91 dB (A) pour les locaux à usage autre que ceux
cités précédemment.
Pour les bruits extérieurs aux bâtiments à usage
d'habitation, il est prévu de prendre 76 dB (A) pour la
période diurne et 51 dB (A) pour la période nocturne.
Les logements doivent être conformes aux dispositions
réglementaires contenues dans le DTR C 3.1.1 ´ Isolation
acoustique des parois aux bruits aériens ª.
