Simulateur · Fiscalité immobilière Algérie 2026

Calculateur de plus-value immobilière (IRG)

Estimez l'impôt sur le revenu global (IRG) dû par le vendeur sur la plus-value de cession d'un bien immobilier, selon les articles 77 à 79 et 104 du Code des impôts directs, avec l'abattement pour durée de détention et la réduction résidence principale.

Taux de 15 % libératoire · Abattement 5 %/an dès la 3ᵉ année · voir le détail des frais côté vendeur.

Renseignez la vente

Seul le vendeur est concerné par cet impôt.

Prix de vente (prix de cession)

Connaissez-vous le prix d'acquisition d'origine ?

Prix d'acquisition d'origine Ou valeur vénale du bien à la date de la donation/succession.

Frais d'acquisition, d'entretien, d'amélioration Dûment justifiés, plafonnés à 30 % du prix d'acquisition. Laissez à 0 si non applicable.

Droits, taxes et frais payés par vous pour cette vente Déductibles du prix de cession. Laissez à 0 si non applicable.

Durée de possession du bien Nombre d'années entre l'acquisition et la vente.

ans

Ce bien est ma seule propriété et mon habitation principale (logement collectif ou individuel) — réduction d'impôt de 50 %.

Estimation de l'IRG

Impôt net à payer

0 DA

— abattement 0 % —

Plus-value brute

0 DA

Base imposable

0 DA

Prix de vente 0 DA

– Frais/taxes de vente déductibles 0 DA

Prix d'acquisition retenu 0 DA

Plus-value brute 0 DA

– Abattement durée de détention 0 DA

Base imposable 0 DA

Impôt (15 %) 0 DA

– Réduction résidence principale (50 %) 0 DA

Impôt net à payer 0 DA

Impôt libératoire (article 104 du CIDTA) : il libère le contribuable de toute autre imposition sur cette plus-value. Déclaration à souscrire dans les 30 jours suivant l'acte de vente.

Règles applicables (CIDTA)

L'impôt sur la plus-value de cession d'un bien immobilier est encadré par plusieurs articles du Code des impôts directs et taxes assimilées.

Barème et mécanismes
Élément	Valeur
Taux d'imposition (libératoire)	15 %
Réduction résidence principale unique	–50 % sur l'impôt
Abattement durée de détention (dès la 3ᵉ année)	5 % / an, plafonné à 50 %
Majoration frais d'entretien/amélioration justifiés	Jusqu'à 30 % du prix d'acquisition
Prix d'acquisition forfaitaire si inconnu	40 % du prix de vente
Délai de déclaration	30 jours après l'acte de vente

Comprendre l'impôt sur la plus-value

Les réponses aux questions les plus fréquentes.

Qui paie cet impôt ?

Seul le vendeur est concerné. L'acheteur n'a aucune obligation au titre de cet impôt.

Que se passe-t-il si je ne retrouve pas mon prix d'acquisition d'origine ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, la loi prévoit une solution : le prix d'acquisition est fixé forfaitairement à 40 % du prix de vente. C'est fréquent pour les biens anciens ou transmis depuis plusieurs générations.

Pourquoi l'abattement ne démarre-t-il qu'à la 3ᵉ année ?

La loi encourage la détention longue plutôt que la revente rapide : aucun abattement les deux premières années, puis 5 % par an à partir de la 3ᵉ, jusqu'à un plafond de 50 % — atteint après 12 ans de détention.

La réduction de 50 % pour résidence principale s'applique-t-elle toujours ?

Non, seulement si le bien vendu est votre unique propriété et constitue votre habitation principale. Un bien locatif ou une résidence secondaire n'en bénéficie pas.

Avertissement. Ce simulateur applique les articles 77, 78, 79 et 104 du CIDTA. Il ne couvre pas les cas particuliers (cession dans le cadre d'une indivision successorale, financement Mourabaha/Ijara, biens professionnels) qui bénéficient de règles ou d'exonérations spécifiques. Seule votre déclaration fiscale, éventuellement avec l'aide d'un notaire ou d'un fiscaliste, fait foi.