Viager occupé vs viager libre : quelle formule choisir selon votre profil ?

Le viager est une niche de l’investissement immobilier qui séduit aujourd’hui un public de plus en plus large, en l’occurrence les seniors. Toutefois, dans le cadre de cette démarche, une question se pose fréquemment : quelle formule privilégier entre le viager occupé et celui libre ? À ce sujet, découvrez quelques pistes.

Comprendre le viager occupé : la solution la plus courante

Le viager occupé est la formule la plus répandue. Ici, le vendeur, appelé crédirentier, conserve le droit d’habiter son logement jusqu’à la fin de sa vie. Quant à l’acheteur (le débirentier), il devient propriétaire du bien, mais sans pouvoir l’occuper immédiatement.

C’est une formule particulièrement adaptée aux seniors qui souhaitent rester chez eux tout en améliorant leur confort financier. En effet, le vendeur reçoit un bouquet (somme versée au moment de la vente) et une rente viagère mensuelle. Le montant de ces versements dépend notamment de l’âge du vendeur et de la valeur du bien. Vous pouvez consulter Néo Viager : estimation viager gratuite pour une évaluation permettant de connaître la valeur réelle du bien selon les conditions du marché.

Viager libre : une option pour transmettre ou investir différemment

Le viager libre diffère sur un point important. Dans ce cas, le bien est libre de toute occupation. L’acquéreur peut donc l’occuper immédiatement ou le mettre en location. Cette option est intéressante pour les vendeurs qui n’habitent plus le logement ou qui souhaitent transmettre un bien secondaire.

Le viager libre offre un bouquet et une rente plus élevés qu’en viager occupé, étant donné que l’acquéreur entre en possession du bien dès la signature. Il s’agit d’une meilleure opportunité d’investissement.

Quelle formule vous correspond le mieux ?

Le choix entre viager occupé et viager libre dépend principalement de votre situation personnelle et patrimoniale. Si vous désirez rester dans votre logement tout en améliorant votre revenu, le viager occupé est idéal. En revanche, si vous n’occupez plus le bien et souhaitez maximiser le capital perçu, le viager libre est plus intéressant.