Entrez le loyer actuel et les deux indices de référence des loyers (IRL) concernés : le simulateur applique la formule officielle et calcule le nouveau loyer, arrondi au centime le plus proche.
Formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence en cours / IRL du même trimestre l'année précédente).
Les deux indices doivent correspondre au même trimestre, à un an d'écart.
Le résultat est arrondi à 2 décimales, conformément à la règle de calcul officielle. Vérifiez que la clause de révision de votre bail autorise bien cette indexation avant de l'appliquer.
Les réponses aux questions les plus fréquentes des propriétaires bailleurs.
La révision n'est possible que si le bail contient une clause d'indexation annuelle explicite. En son absence, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat, même si l'IRL a augmenté. La révision s'applique à la date anniversaire du bail, ou à la date prévue par la clause, et n'est jamais rétroactive au-delà d'un an si le bailleur a tardé à l'appliquer.
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. S'il n'est pas précisé, l'usage est de retenir le dernier indice publié à la date de signature du contrat, puis de comparer avec le même trimestre un an plus tard. C'est pour cette raison que ce simulateur laisse les deux indices en saisie libre plutôt que de les pré-remplir automatiquement : le bon trimestre dépend entièrement des termes de votre bail.
Oui. Depuis août 2022, l'indexation des loyers est interdite pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), qu'il s'agisse d'un nouveau contrat ou d'un renouvellement. Un propriétaire louant un tel bien ne peut pas appliquer l'IRL tant que le logement n'a pas été rénové pour sortir de ces classes.
Non. Le bouclier loyer, qui plafonnait la hausse annuelle de l'IRL à 3,5 % pour limiter l'impact de l'inflation, a pris fin le 31 mars 2024. Depuis, l'IRL réel s'applique intégralement, sans plafond particulier — ce qui, avec le ralentissement de l'inflation, se traduit d'ailleurs par des hausses annuelles plus modérées qu'en 2022-2023.