Pour une vente, les honoraires sont librement négociés. Pour une location, la part payée par le locataire est plafonnée par la loi ALUR selon la zone et la surface. Choisissez votre situation pour obtenir le bon calcul.
Plafonds location 2026 (revalorisés au 1ᵉʳ janvier) : 12,10 €/m² zone très tendue · 10,09 €/m² zone tendue · 8,07 €/m² reste du territoire · 3,03 €/m² état des lieux.
Le calcul et les règles applicables diffèrent totalement entre vente et location.
Les honoraires de vente sont librement fixés par chaque agence : comparez plusieurs mandats avant de signer.
Les réponses aux questions les plus fréquentes, vente et location confondues.
Contrairement à la location, la loi ne fixe aucun plafond pour les honoraires d'une vente immobilière : chaque agence fixe librement son taux, généralement affiché dans son barème d'honoraires. En pratique, les taux observés varient le plus souvent entre 3 % et 8 % du prix de vente, dégressifs sur les biens de valeur élevée. Ces honoraires peuvent être mis à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les termes du mandat, ce qui n'change pas le montant total mais influence le prix affiché dans l'annonce.
La loi ALUR de 2014 a plafonné la part des honoraires de mise en location pouvant être mise à la charge du locataire, pour éviter les abus constatés dans les zones tendues. Seules quatre prestations sont concernées : l'organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l'état des lieux d'entrée s'il est réalisé par l'agence. Les honoraires de gestion locative courante (encaissement des loyers, quittances) restent, eux, intégralement à la charge du propriétaire et non plafonnés.
Une règle s'ajoute aux plafonds au m² : le locataire ne peut jamais payer plus que le propriétaire pour les mêmes prestations. Concrètement, sa part est donc toujours le montant le plus faible entre le plafond légal de sa zone et la moitié du total facturé par l'agence.
Une facturation au-delà des plafonds ALUR est illégale et peut être contestée. Le locataire concerné peut saisir la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) ou porter l'affaire devant le médiateur de la consommation compétent. Certains frais sont d'ailleurs purement et simplement interdits à la charge du locataire, quel que soit le montant : frais de dossier séparés, frais de visite facturés indépendamment, honoraires de renouvellement de bail, ou état des lieux de sortie.
Oui. Depuis 2026, les plafonds ALUR sont indexés chaque 1ᵉʳ janvier sur l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre de l'année précédente et celui de l'année encore antérieure. C'est cette indexation qui explique le passage des plafonds ronds (12 €, 10 €, 8 €, 3 €) à des montants décimaux (12,10 €, 10,09 €, 8,07 €, 3,03 €) au 1ᵉʳ janvier 2026.