ضرائب عقارية
الضريبة على المداخيل العقارية
- ما هي المداخيل الخاضعة للضريبة ؟
- ما هو معدل الضريبة ؟
- ما هي المداخيل المعفية من الضريبة ؟
- كيف يتم تحديد دخلك الخاضع للضريبة ؟
- نموذج التصريح بالمداخيل المتأتية من إيجار العقارات ذات الاستخدام السكني (سلسلة رقم 51)
ما هي المداخيل الخاضعة للضريبة ؟
تعتبر مداخيل عقارية تلك المتأتية من :- استئجار المباني أو أجزء من المباني المبنية مثل : المنازل والمصانع والمتاجر والمكاتب الخ...
- تأجير جميع المحلات التجارية أو الصناعية الغير مجهزة.
- تأجير الأراضي غير المبنية من أي نوع كانت، بما في ذلك الأراضي الزراعية.
- عقد قرض للاستخدام
ما هو معدل الضريبة ؟
- تخضع إيرادات تأجير المباني المدنية للاستخدام السكني للضريبة على الدخل الإجمالي بنسبة 7 ٪ و تطبق على مبلغ الإيجار الخام من دون احتساب التخفيضات.
- و يحدد هذا المعدل بنسبة 15 ٪ عند استئجار المباني لأغراض تجارية أو مهنية من دون احتساب التخفيضات
- الدخل المتأتي من تأجير قاعات الحفلات، مدينة المعارض والسيرك في إطار مجموعة الموارد الدولية، يخضع لدفع فوري بنسبة 15 ٪.
ما هي المداخيل المعفية من الضريبة ؟
تعتبر معفاة من هذه الضريبة :- الإيجارات لصالح الطلبة.
- الإيرادات المتأتية من تأجير المساكن الجماعية التي لا تتجاوز مساحتها 80 متر مربع.
كيف يتم تحديد دخلك الخاضع للضريبة ؟
يساوي الدخل المحتسب كأساس للضريبة على المداخيل العقارية المبلغ السنوي الخام للتأجير .بالنسبة للمداخيل المتأتية من عقود قرض الاستخدام تحتسب بالنسبة للقيمة الإيجارية للسوق المحلي أو وفقا للمعايير التي يحددها نص قانوني.
أجر مواطن خلال عام 2009 ، شقته للاستخدام السكني مقابل مبلغ سنوي قدره 96000 دينار جزائري، أي 8000 دج في الشهر.
مبلغ الإيجار السنوي الخام = 96000 دينار جزائري.
مبلغ الضريبة الواجب دفعه = 96000 * 7 ٪ = 6720 دج.
مثال 2 : إيجار تجاري
أجر مواطن خلال محل تجاري أو مهني مقابل مبلغ سنوي خام قدره 144،000 دينار جزائري أي 12.000دج في الشهر.
مبلغ الإيجار الإجمالي في السنة = 144،000 دينار جزائري.
مبلغ الضريبة الواجب دفعه = 144000 * 15 ٪ = 21600 دينار جزائري.
