ضرائب عقارية
الرسم العقاري على الأملاك غير المبنية
ما هي العقارات الغير مبنية الخاضعة الرسم العقاري ؟
تخضع للرسم العقاري جميع العقارات غير المبنية باستثناء تلك المعفاة صراحة، وعلى وجه الخصوص :- الأراضي الواقعة في المناطق الحضرية والقابلة للتحضير
- المحاجر، المرامل و المناجم المفتوحة
- الممالح والمستنقعات المالحة ؛
- الأراضي الزراعية
ما هي العقارات الغير مبنية المعفية من الرسم العقاري ؟
يستفيد من الإعفاء على الرسم العقاري بصفة دائمة العقارات غير المبنية التالية :- • مباني الدولة ، الولاية، البلدية و المؤسسات ذات الطابع العلمي و التعليمي والمساعدة عندما تكون :
- مخصصة للمنفعة العامة أو مرفق عام؛
- غير منتجة للدخل. - الأراضي المستغلة من طرف السكة الحديدية
- الأملاك الوقف العمومية المتكونة من الأراضي غير المبنية
- الأراضي التي خضعت للرسم العقاري على الأملاك المبنية.
من يخضع للرسم العقاري ؟
يحتسب الرسم العقاري باسم مالك العقار، سواء كان فردا أو شخص معنوي.حالات خاصة :
في حالة ما إذا كان العقار :
- يخضع لحق الانتفاع
- مؤجرا في إطار تأجير للبناء أو تأجير طويل الأمد
- ملك لهيئة عقارية في إطار الملكية المشتركة
- في حالة الملكية المشتركة
المدين بالرسم هم على التوالي :
- المنتفع
- المستأجر الطويل الأمد أو المستأجر من أجل بناء
- كل عضو من أعضاء الهيئة حسب حصته في العقار
- أصحاب العقار المشترك
الوعاء الذي على أساسه تحتسب الضريبة :
يتم الحصول على الوعاء الضريبي للرسم العقاري على الأملاك غير المبنية من خلال التطبيق على المساحة الخاضعة للضريبة، قيمة إيجارية تحدد حسب المنطقة و يعرب عنها : :- بالهكتار بالنسبة للأراضي الفلاحية.
- بالمتر المربع بالنسبة للفئات الأخرى من الأراضي.
