أخبار
الكرية تدرس اسعار الكراء لسنة 2016
بعد ركود لمدة سنة لأسعار الايجار في الجزائر ورغم التناقص المعتبر للمعاملات العقارية، يبقى سعر الإيجار والشراء مرتفع. هذا ما يبرز من التحليل الذي قام به موقع الكرية العقاري فيما يخص سعر كراء السكنات خلال سنة 2016.
تكهن بعض الخبراء العقاريين بان اسعار العقار ستخفض مع بداية سنة 2016 عكس ما اشارت اليه الكرية التي تكهنت بارتفاع الاسعار في السداسي الثاني لسنة 2016. سوف نعرض عليكم ادناه تلخيصا لحالة السوق العقاري خلال سنة2016 وآفاق سنة 2017.
يجدر التذكير بأن السوق الجزائري يضم 8.5 مليون سكن 50 بالمئة منها تسيرها الدولة (عدل، دواوين الترقية…) أما سوق الايجار فه يضم 2.5 مليون سكن. وبالنسبة للإحصائيات السكنات الشاغرة فتبقى غير دقيقة.
الدراسة التي قامت بها الكرية تمت على أساس 20.000 اعلان عقاري يتضمن ثمن الصفقة وعلى الاقل مساحة الملكية العقارية التي تم نشرها على موقع الكرية وعلى مواقع الاعلانات الاخرى. هذه النتائج تم عرضها على بعض الوكالات العقارية التي أكدت دقتها.
لقد ركزنا في هذه الدراسة على ثمن نوعين من الايجار: كراء الشقق ذات 3 غرف التي تتراوح مساحتها ما بين 50 و100 متر مربع وكراء طابق فيلا لا تتعدى مساحته ال 200 متر مربع. هاذان هما المنتوجان الاكثر طلبا من قبل المواطنين مع تفضيل للشقق.
تطور ايجار الشقق وطوابق الفيلا:
ان معدل ايجار الشقق ذات 3 غرف في ولاية البليدة عرف انخفاضا طفيفا نسبته 1.7 بالمئة من 31.000 دينار /الشهر في سنة 2015 الى 30.459 دينار في سنة 2016. اما فيما يخص باقي ولايات الوطن يبقى الايجار في ارتفاع طفيف ولكن مستمر فمثلا بولاية وهران أصبح الايجار في 2016 يقدر ب 36.954 دينار للشهر بالتقريب للشقق ذات 3 غرف. اما فيما يخص ولاية قسنطينة وبجاية وعنابة فقد عرفوا نفس المصير.
بالنسبة لعنابة قدر الكراء في 2016 بحي هادئ في هذه المدينة الساحلية ب 34.220 دينار /للشهر بالنسبة لشقة ذات 3 غرف حسب الإعلانات الخاصة بولاية عنابة (تمثل هذه الارقام معدل الايجارات عبر الولاية بأخذ بعين الاعتبار جميع الاحياء).
اما فيما يتعلق بالعاصمة، شهدت الأسعار ارتفاعا في هذه الفترة اين ارتفع معدل ايجار شقة ذات 3 شقق من 58.300 دينار للشهر في 2015 الى 62.095دينار/الشهر اي ما يعادل 6 بالمئة ما يعادل نسبة التضخم المسجلة في أواخر ديسمبر 2016.
لاحظنا أن أكثر من نصف الولايات تسجل ايجارا يقل عن 30.000 دينار/الشهر، أما على مستوى 11 ولاية من المدن الكبرى: وهران، قسنطينة، جيجل، البليدة، عنابة. الخ يتراوح الايجار ما بين 30.000 دينار و40.000 دينار.
وتبقى العاصمة حالة خاصة اين الايجار المتوسط أغلى ب 20.000 دينار من أغلي ولاية من 47 ولاية الأخرى.
نقس الوتيرة مسجلة بالنسبة لكراء طوابق الفيلات، بالنسبة للجزائر العاصمة يتفاوض الايجار ب 69.600 دينار/الشهر أي ما يقدر ب 7000 دينار زيادة في الشهر مقارنة بالشقق. المعدل بالنسبة لولاية بليدة يقدر ب 39.000 دينار، 33.000 دينار لبومرداس و35.000 دينار لتيبازة.
وفي الاخير، لاحظ موقع الكرية انخفاضا في معدل الايجار من الفترة الممتدة من جانفي الى ماي 2016 وارتفاعا من الفترة الممتدة من جوان الى جويلية، الفترة التي يزيد فيها الطلب عشية الدخول المدرسي.
الارتفاع المسجل في قيمة الايجار لم يتعدى نسبة التضخم.
هذا المؤشر يؤكد الركود الذي يعرفه قطاع العقار وهذا اساسا بسبب التدابير الجديدة التي وضعت ضد
المضاربة (المرور بالبنك، مراقبة الضرائب للقيمة المصرح بها الخ) باستثناء كراء المساحات الكبيرة التي بدأت
تعرف انخفاضا قد يستمر.
Wilaya |
Moy Loyer |
Min |
Max |
Superficie Min |
Superficie Max |
Confiance |
2- Chlef |
27 644 |
17 000 |
70 000 |
50 |
100 |
|
3- Laghouat |
22 333 |
17 000 |
29 000 |
55 |
90 |
|
4- Oum-El-Bouaghi |
24 633 |
16 000 |
45 000 |
70 |
100 |
|
5- Batna |
23 663 |
16 000 |
50 000 |
50 |
100 |
|
6- Béjaïa |
32 085 |
16 000 |
150 000 |
50 |
100 |
|
7- Biskra |
28 474 |
18 000 |
50 000 |
55 |
100 |
|
8- Béchar |
23 385 |
16 000 |
50 000 |
75 |
95 |
|
9- Blida |
30 459 |
16 000 |
100 000 |
50 |
100 |
|
10- Bouira |
24 667 |
16 000 |
45 000 |
60 |
100 |
|
11- Tamanrasset |
30 000 |
30 000 |
30 000 |
60 |
95 |
|
12- Tébessa |
30 364 |
19 000 |
50 000 |
65 |
100 |
|
13- Tlemcen |
26 773 |
16 000 |
150 000 |
50 |
100 |
|
14- Tiaret |
24 095 |
19 000 |
33 000 |
67 |
100 |
|
15- Tizi-Ouzou |
25 692 |
16 000 |
60 000 |
50 |
100 |
|
16- Alger |
62 095 |
16 000 |
350 000 |
50 |
100 |
|
17- Djelfa |
27 941 |
18 000 |
50 000 |
60 |
100 |
|
18- Jijel |
32 459 |
15 500 |
80 000 |
50 |
100 |
|
19- Sétif |
32 960 |
16 000 |
100 000 |
50 |
100 |
|
20- Saida |
26 778 |
18 000 |
40 000 |
70 |
90 |
|
21- Skikda |
29 984 |
17 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
22- Sidi-Bel-Abbès |
29 197 |
16 000 |
75 000 |
50 |
100 |
|
23- Annaba |
34 220 |
16 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
24- Guelma |
22 833 |
16 000 |
40 000 |
62 |
100 |
|
25- Constantine |
28 980 |
16 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
26- Médéa |
28 130 |
17 000 |
50 000 |
58 |
100 |
|
27- Mostaganem |
31 944 |
16 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
28- MSila |
22 333 |
18 000 |
29 000 |
65 |
80 |
|
29- Mascara |
23 850 |
16 000 |
30 000 |
68 |
92 |
|
30- Ouargla |
36 242 |
18 000 |
63 000 |
54 |
100 |
|
31- Oran |
36 954 |
17 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
32- El-Bayadh |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
70 |
70 |
|
34- Bordj-Bou-Arreridj |
20 296 |
16 000 |
40 000 |
66 |
100 |
|
35- Boumerdès |
32 523 |
16 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
36- El-Tarf |
21 800 |
16 000 |
30 000 |
62 |
85 |
|
38- Tissemsilt |
32 167 |
18 000 |
40 000 |
61 |
90 |
|
39- El-Oued |
75 000 |
75 000 |
75 000 |
80 |
80 |
|
40- Khenchela |
40 000 |
40 000 |
40 000 |
80 |
80 |
|
41- Souk-Ahras |
21 400 |
18 000 |
30 000 |
76 |
100 |
|
42- Tipaza |
29 572 |
17 000 |
80 000 |
50 |
100 |
|
43- Mila |
29 471 |
17 000 |
70 000 |
60 |
100 |
|
44- Aïn-Defla |
23 468 |
16 000 |
50 000 |
56 |
100 |
|
46 Aïn-Témouchent |
24 593 |
16 000 |
60 000 |
55 |
100 |
|
47- Ghardaia |
29 286 |
17 000 |
70 000 |
75 |
100 |
|
48- Relizane |
22 000 |
18 000 |
35 000 |
55 |
100 |