الضريبة على المداخيل العقارية

ما هي المداخيل الخاضعة للضريبة ؟

ما هو معدل الضريبة ؟

ما هي المداخيل المعفية من الضريبة ؟

كيف يتم تحديد دخلك الخاضع للضريبة ؟

نموذج التصريح بالمداخيل المتأتية من إيجار العقارات ذات الاستخدام السكني (سلسلة رقم 51)

ما هي المداخيل الخاضعة للضريبة ؟
تعتبر مداخيل عقارية تلك المتأتية من :
  • استئجار المباني أو أجزء من المباني المبنية مثل : المنازل والمصانع والمتاجر والمكاتب الخ...
  • تأجير جميع المحلات التجارية أو الصناعية الغير مجهزة.
  • تأجير الأراضي غير المبنية من أي نوع كانت، بما في ذلك الأراضي الزراعية.
  • عقد قرض للاستخدام
ما هو معدل الضريبة ؟
  • تخضع إيرادات تأجير المباني المدنية للاستخدام السكني للضريبة على الدخل الإجمالي بنسبة 7 ٪ و تطبق على مبلغ الإيجار الخام من دون احتساب التخفيضات.
  • و يحدد هذا المعدل بنسبة 15 ٪ عند استئجار المباني لأغراض تجارية أو مهنية من دون احتساب التخفيضات
  • الدخل المتأتي من تأجير قاعات الحفلات، مدينة المعارض والسيرك في إطار مجموعة الموارد الدولية، يخضع لدفع فوري بنسبة 15 ٪.
ما هي المداخيل المعفية من الضريبة ؟
تعتبر معفاة من هذه الضريبة :
  • الإيجارات لصالح الطلبة.
  • الإيرادات المتأتية من تأجير المساكن الجماعية التي لا تتجاوز مساحتها 80 متر مربع.
كيف يتم تحديد دخلك الخاضع للضريبة ؟

يساوي الدخل المحتسب كأساس للضريبة على المداخيل العقارية المبلغ السنوي الخام للتأجير .
بالنسبة للمداخيل المتأتية من عقود قرض الاستخدام تحتسب بالنسبة للقيمة الإيجارية للسوق المحلي أو وفقا للمعايير التي يحددها نص قانوني.

مثال 1 : إيجار سكني
أجر مواطن خلال عام 2009 ، شقته للاستخدام السكني مقابل مبلغ سنوي قدره 96000 دينار جزائري، أي 8000 دج في الشهر.
مبلغ الإيجار السنوي الخام = 96000 دينار جزائري.
مبلغ الضريبة الواجب دفعه = 96000 * 7 ٪ = 6720 دج.

مثال 2 : إيجار تجاري
أجر مواطن خلال محل تجاري أو مهني مقابل مبلغ سنوي خام قدره 144،000 دينار جزائري أي 12.000دج في الشهر.
مبلغ الإيجار الإجمالي في السنة = 144،000 دينار جزائري.
مبلغ الضريبة الواجب دفعه = 144000 * 15 ٪ = 21600 دينار جزائري.