{"id":8487,"date":"2026-09-24T20:44:37","date_gmt":"2026-09-24T18:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=8487"},"modified":"2026-09-24T20:48:04","modified_gmt":"2026-09-24T18:48:04","slug":"investir-dans-lancien-en-france-quelles-precautions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/investir-dans-lancien-en-france-quelles-precautions\/","title":{"rendered":"Investir dans l’ancien en France : quelles pr\u00e9cautions ?"},"content":{"rendered":"\n
\"immobilier\"<\/figure>\n\n\n\n

Acheter un appartement ancien pour le louer peut \u00eatre une bonne fa\u00e7on de se constituer un patrimoine immobilier. Mais entre une annonce immobili\u00e8re qui semble int\u00e9ressante et une op\u00e9ration r\u00e9ellement rentable, il y a parfois un monde.<\/p>\n\n\n\n

C’est particuli\u00e8rement vrai lorsque le logement n\u00e9cessite des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Sur le papier, le calcul para\u00eet souvent simple : acheter un appartement en dessous du prix du march\u00e9, le r\u00e9nover, le louer et profiter au passage, lorsque les conditions sont r\u00e9unies, du m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n

Dans la r\u00e9alit\u00e9, les choses peuvent rapidement se compliquer. Une installation \u00e9lectrique \u00e0 reprendre, une plomberie vieillissante, une mauvaise surprise derri\u00e8re une cloison, des travaux de copropri\u00e9t\u00e9 qui arrivent au mauvais moment ou un chantier qui prend deux mois de retard peuvent modifier compl\u00e8tement l’\u00e9quilibre financier de l’op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l’ancien demande donc un peu plus que de trouver \u00ab une bonne affaire \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il faut surtout savoir o\u00f9 sont les risques et comment les limiter.<\/p>\n\n\n\n

Le prix d’achat ne dit pas tout<\/h2>\n\n\n\n

C’est probablement le premier pi\u00e8ge lorsqu’on commence \u00e0 regarder des biens \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement affich\u00e9 \u00e0 120 000 euros peut sembler tr\u00e8s int\u00e9ressant compar\u00e9 \u00e0 un logement similaire vendu 160 000 euros dans le m\u00eame quartier. Mais si les travaux co\u00fbtent finalement 50 000 euros, l’\u00e9cart dispara\u00eet rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Il faut donc raisonner autrement.<\/p>\n\n\n\n

Le bon calcul consiste \u00e0 additionner le prix d’achat, les frais d’acquisition, les travaux, les \u00e9ventuels honoraires, les frais de financement et les autres d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

C’est ce montant total qui doit ensuite \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 la valeur du bien une fois r\u00e9nov\u00e9 et aux loyers qu’il pourra r\u00e9ellement g\u00e9n\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n

Cette mani\u00e8re de calculer permet aussi d’\u00e9viter une erreur assez courante : regarder uniquement le rendement annonc\u00e9 sur le prix d’achat.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement achet\u00e9 150 000 euros et lou\u00e9 900 euros par mois affiche un rendement brut de 7,2 % sur le prix d’acquisition. Mais si 40 000 euros de travaux sont n\u00e9cessaires, ce chiffre ne raconte plus la m\u00eame histoire.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement doit \u00eatre regard\u00e9 \u00e0 l’\u00e9chelle de l’op\u00e9ration compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Trouver le bon bien avant de penser aux travaux<\/h2>\n\n\n\n

Dans l’ancien, le meilleur investissement n’est pas forc\u00e9ment l’appartement qui n\u00e9cessite le plus de travaux.<\/p>\n\n\n\n

Un logement tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9 peut effectivement \u00eatre achet\u00e9 avec une d\u00e9cote. Mais il peut aussi r\u00e9server des surprises.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’inverse, un appartement simplement d\u00e9fra\u00eechi, bien plac\u00e9, avec une distribution int\u00e9ressante et des travaux facilement identifiables peut parfois offrir un projet beaucoup plus facile \u00e0 ma\u00eetriser.<\/p>\n\n\n\n

La localisation reste \u00e9videmment d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n

Avant de faire une offre, il faut regarder les loyers r\u00e9ellement pratiqu\u00e9s dans le secteur, la demande locative, les transports, les commerces, les \u00e9tablissements universitaires, les emplois \u00e0 proximit\u00e9 et, plus simplement, le type de personnes susceptibles de vouloir y habiter.<\/p>\n\n\n\n

Il faut \u00e9galement se demander \u00e0 quoi ressemblera le logement apr\u00e8s r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement correctement r\u00e9nov\u00e9 mais situ\u00e9 dans un secteur o\u00f9 la demande locative est faible ne devient pas miraculeusement un bon investissement.<\/p>\n\n\n\n

La visite ne suffit pas toujours<\/h2>\n\n\n\n

Un appartement ancien peut \u00eatre tr\u00e8s s\u00e9duisant lors d’une visite.<\/p>\n\n\n\n

Parquet ancien, hauteur sous plafond, moulures, grandes fen\u00eatres… Le charme fonctionne bien. C’est d’ailleurs l’un des attraits de l’ancien.<\/p>\n\n\n\n

Mais certains probl\u00e8mes ne se voient pas au premier coup d’\u0153il.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9lectricit\u00e9 peut \u00eatre \u00e0 reprendre. La plomberie peut \u00eatre ancienne. Une infiltration peut avoir \u00e9t\u00e9 masqu\u00e9e. La ventilation peut \u00eatre insuffisante. Les fen\u00eatres peuvent \u00eatre en mauvais \u00e9tat. Le chauffage peut n\u00e9cessiter un remplacement.<\/p>\n\n\n\n

Dans certains immeubles, le probl\u00e8me ne se trouve m\u00eame pas dans l’appartement mais dans le b\u00e2timent lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Pour un investissement important, il peut donc \u00eatre utile de faire examiner le logement par un professionnel du b\u00e2timent avant de s’engager d\u00e9finitivement.<\/p>\n\n\n\n

Ce co\u00fbt suppl\u00e9mentaire est parfois difficile \u00e0 accepter au d\u00e9but du projet. Il peut pourtant \u00e9viter une d\u00e9pense beaucoup plus importante quelques semaines plus tard.<\/p>\n\n\n\n

Les travaux : l\u00e0 o\u00f9 le budget peut d\u00e9raper<\/h2>\n\n\n\n

C’est souvent \u00e0 ce stade que les investisseurs d\u00e9couvrent la diff\u00e9rence entre une estimation et un v\u00e9ritable budget de chantier.<\/p>\n\n\n\n

Repeindre un appartement, changer les sols et refaire une cuisine sont des travaux relativement faciles \u00e0 identifier.<\/p>\n\n\n\n

Les choses deviennent diff\u00e9rentes lorsqu’on commence \u00e0 ouvrir les murs, \u00e0 d\u00e9poser une ancienne salle de bains ou \u00e0 intervenir sur les r\u00e9seaux.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9novation peut alors r\u00e9v\u00e9ler ce qui n’\u00e9tait pas visible lors de la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n\n\n

Il est donc difficile de donner un pourcentage d’erreur valable pour tous les projets.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re dans un appartement relativement r\u00e9cent peut \u00eatre chiffr\u00e9e avec une pr\u00e9cision assez importante.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’inverse, un appartement situ\u00e9 dans un immeuble de plus d’un si\u00e8cle, avec des installations anciennes et des informations techniques limit\u00e9es, pr\u00e9sente beaucoup plus d’incertitudes.<\/p>\n\n\n\n

La prudence consiste \u00e0 conserver une r\u00e9serve financi\u00e8re pour les impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

Pas forc\u00e9ment un pourcentage arbitraire appliqu\u00e9 \u00e0 tous les projets, mais une enveloppe coh\u00e9rente avec l’\u00e9tat r\u00e9el du bien et la complexit\u00e9 des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Trois devis ne valent pas forc\u00e9ment mieux qu’un<\/h2>\n\n\n\n

Demander plusieurs devis est \u00e9videmment une bonne pratique. Encore faut-il comparer des choses comparables.<\/p>\n\n\n\n

Un devis \u00e0 35 000 euros et un autre \u00e0 48 000 euros ne signifient pas n\u00e9cessairement que le premier artisan est moins cher.<\/p>\n\n\n\n

Il peut avoir pr\u00e9vu des mat\u00e9riaux diff\u00e9rents. Certains travaux peuvent ne pas \u00eatre inclus. Les protections de chantier, l’\u00e9vacuation des gravats, les finitions ou certains raccordements peuvent \u00eatre absents.<\/p>\n\n\n\n

Il faut donc regarder le d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n

Quels travaux sont compris ? Quels mat\u00e9riaux seront utilis\u00e9s ? Qui fournit quoi ? Quels sont les d\u00e9lais ? Que se passe-t-il en cas de retard ? Les reprises \u00e9ventuelles sont-elles pr\u00e9vues ?<\/p>\n\n\n\n

Et surtout : quelles assurances poss\u00e8de l’entreprise ?<\/p>\n\n\n\n

Faire soi-m\u00eame ou confier le chantier ?<\/h2>\n\n\n\n

La question revient souvent chez les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Faire soi-m\u00eame permet \u00e9videmment de r\u00e9duire certaines d\u00e9penses de main-d’\u0153uvre. Pour quelqu’un qui sait poser du parquet, peindre ou r\u00e9aliser certains travaux simples, l’\u00e9conomie peut \u00eatre r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n

Mais il faut aussi compter son temps.<\/p>\n\n\n\n

Un chantier de r\u00e9novation n’est pas seulement une succession de travaux. Il faut organiser les interventions. Le plombier doit parfois intervenir avant le plaquiste. L’\u00e9lectricien doit passer avant certaines finitions. Les meubles doivent \u00eatre command\u00e9s au bon moment. Les mat\u00e9riaux doivent \u00eatre disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Et lorsqu’un artisan prend une semaine de retard, les cons\u00e9quences peuvent se r\u00e9percuter sur tous les autres.<\/p>\n\n\n\n

Pour un investisseur qui habite \u00e0 proximit\u00e9 et conna\u00eet bien le b\u00e2timent, le pilotage direct peut \u00eatre envisageable.<\/p>\n\n\n\n

Pour quelqu’un qui vit \u00e0 plusieurs centaines de kilom\u00e8tres du logement et travaille d\u00e9j\u00e0 \u00e0 temps plein, la situation est diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n

La question \u00e0 se poser n’est donc pas simplement : \u00ab Combien vais-je \u00e9conomiser en faisant les travaux moi-m\u00eame ? \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il faut plut\u00f4t se demander : combien vont me co\u00fbter le temps, les d\u00e9placements, les erreurs et les retards que je risque de devoir g\u00e9rer moi-m\u00eame ?<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs entreprises ou un seul interlocuteur ?<\/h2>\n\n\n\n

Il n’existe pas une seule bonne organisation. Certains investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent choisir eux-m\u00eames chaque artisan. Cela donne une vision directe des prix et permet de conserver une certaine libert\u00e9. D’autres pr\u00e9f\u00e8rent confier l’ensemble du chantier \u00e0 une entreprise g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n

Entre les deux, le recours \u00e0 un ma\u00eetre d’\u0153uvre ou \u00e0 un architecte d’int\u00e9rieur peut permettre de conserver une conception personnalis\u00e9e tout en d\u00e9l\u00e9guant une partie du pilotage.<\/p>\n\n\n\n

Le choix d\u00e9pend beaucoup du projet. Pour une petite r\u00e9novation, multiplier les intervenants peut parfois compliquer inutilement les choses. Pour une r\u00e9novation lourde, en revanche, quelqu’un doit assurer la coordination. Et si ce n’est pas un professionnel, ce sera l’investisseur.<\/p>\n\n\n\n

La garantie d\u00e9cennale : un document \u00e0 v\u00e9rifier avant les travaux<\/h2>\n\n\n\n

C’est un point qui m\u00e9rite davantage d’attention qu’il n’en re\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu’un investisseur fait intervenir une entreprise, il doit v\u00e9rifier ses assurances professionnelles et notamment son assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsque celle-ci est applicable aux travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La garantie d\u00e9cennale couvre certains dommages graves pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Mais il ne suffit pas de demander \u00e0 l’artisan : \u00ab Vous \u00eates assur\u00e9 ? \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander l’attestation correspondante et de v\u00e9rifier que l’activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l’assureur correspond bien aux travaux qui seront r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cette v\u00e9rification doit intervenir avant le d\u00e9marrage du chantier.<\/p>\n\n\n\n

Pour un investissement immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros, ce n’est clairement pas le moment de faire l’\u00e9conomie d’une v\u00e9rification administrative.<\/p>\n\n\n\n

Et l’assurance dommages-ouvrage ?<\/h2>\n\n\n\n

La garantie d\u00e9cennale de l’entreprise et l’assurance dommages-ouvrage ne jouent pas exactement le m\u00eame r\u00f4le. La premi\u00e8re concerne la responsabilit\u00e9 du constructeur ou de l’entreprise dans les conditions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n\n\n\n

La seconde permet, dans les situations couvertes, de faciliter l’indemnisation de certains dommages relevant de la garantie d\u00e9cennale, sans attendre n\u00e9cessairement que toutes les questions de responsabilit\u00e9 soient d\u00e9finitivement r\u00e9gl\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pour les projets importants, la question m\u00e9rite donc d’\u00eatre \u00e9tudi\u00e9e en amont avec les professionnels concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ne pas oublier la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

On pense naturellement \u00e0 l’int\u00e9rieur de l’appartement.<\/p>\n\n\n\n

C’est une erreur.<\/p>\n\n\n\n

Avant d’acheter, il faut aussi regarder ce qui se passe dans l’immeuble.<\/p>\n\n\n\n

Les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales peuvent r\u00e9v\u00e9ler des travaux importants \u00e0 venir : fa\u00e7ade, toiture, ascenseur, chauffage collectif, r\u00e9seaux, etc.<\/p>\n\n\n\n

Il faut \u00e9galement examiner le montant des charges, les travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s et, plus largement, la situation de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement peut \u00eatre parfaitement r\u00e9nov\u00e9 et rester une op\u00e9ration compliqu\u00e9e si l’immeuble n\u00e9cessite dans le m\u00eame temps des travaux tr\u00e8s importants.<\/p>\n\n\n\n

Le DPE est devenu incontournable<\/h2>\n\n\n\n

La performance \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00e9galement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e au calcul.<\/p>\n\n\n\n

Un logement ancien mal class\u00e9 peut n\u00e9cessiter des travaux suppl\u00e9mentaires : isolation, fen\u00eatres, chauffage, ventilation…<\/p>\n\n\n\n

Il faut surtout prendre en compte les cons\u00e9quences du DPE sur la possibilit\u00e9 de louer le logement dans les conditions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n

Cela change aussi la mani\u00e8re de regarder certains biens.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement \u00e9nergivore n’est pas n\u00e9cessairement \u00e0 \u00e9carter. Si son prix tient compte des travaux n\u00e9cessaires et si la r\u00e9novation permet d’am\u00e9liorer sensiblement ses caract\u00e9ristiques, il peut devenir int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n

Mais il faut avoir chiffr\u00e9 ces travaux avant de l’acheter.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9ficit foncier : attention \u00e0 ne pas acheter uniquement pour d\u00e9fiscaliser<\/h2>\n\n\n\n

L’ancien attire aussi les investisseurs pour une autre raison : le d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n

Dans certaines conditions, les d\u00e9penses de travaux d\u00e9ductibles peuvent permettre de r\u00e9duire les revenus fonciers et, dans les limites pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation, une partie du d\u00e9ficit peut \u00eatre imput\u00e9e sur le revenu global.<\/p>\n\n\n\n

Le m\u00e9canisme peut \u00eatre int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n

Mais il ne faut pas perdre de vue l’essentiel : une \u00e9conomie fiscale ne compense pas n\u00e9cessairement un mauvais achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Si un appartement est trop cher, mal situ\u00e9 ou beaucoup plus co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9nover que pr\u00e9vu, l’avantage fiscal ne suffira pas forc\u00e9ment \u00e0 rendre l’op\u00e9ration pertinente.<\/p>\n\n\n\n

Le raisonnement doit donc commencer par le bien et son \u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale. La fiscalit\u00e9 vient ensuite.<\/p>\n\n\n\n

Les acteurs du march\u00e9 de l’investissement dans l’ancien<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ces difficult\u00e9s, certains investisseurs choisissent de ne pas g\u00e9rer seuls l’int\u00e9gralit\u00e9 de leur projet.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 s’est d\u00e9velopp\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es autour de soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans l’investissement locatif, capables d’intervenir sur diff\u00e9rentes \u00e9tapes : recherche du bien, analyse, n\u00e9gociation, travaux, ameublement et parfois gestion locative.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les acteurs que l’on peut citer figure Investir dans l’ancien, qui accompagne des investisseurs dans ce type d’op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Les prestations propos\u00e9es par les diff\u00e9rents acteurs ne sont toutefois pas identiques. Avant de signer, il est donc important de regarder pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui est inclus dans les honoraires et ce qui reste \u00e0 la charge de l’investisseur.<\/p>\n\n\n\n

Montclair et Ynspir : quand l’investissement et la r\u00e9novation sont pens\u00e9s ensemble<\/h2>\n\n\n\n

Une autre approche consiste \u00e0 int\u00e9grer la r\u00e9novation dans la r\u00e9flexion d\u00e8s la recherche du bien.<\/p>\n\n\n\n

C’est le principe mis en avant par Montclair et Ynspir, agence d’architecture int\u00e9rieure, qui associent leurs comp\u00e9tences pour accompagner des investisseurs dans des projets immobiliers dans l’ancien.<\/p>\n\n\n\n

L’id\u00e9e est assez simple : plut\u00f4t que d’acheter d’abord et de se demander ensuite comment r\u00e9nover le logement, le potentiel du bien est \u00e9tudi\u00e9 en tenant compte du futur projet de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

C’est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant lorsqu’il s’agit d’un appartement ancien qui doit \u00eatre profond\u00e9ment transform\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le budget travaux, l’organisation des espaces, la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et le positionnement du logement sur le march\u00e9 locatif sont alors r\u00e9fl\u00e9chis ensemble.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l’ancien avec Montclair<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cette approche peut \u00e9galement trouver sa place dans des op\u00e9rations faisant appel au d\u00e9ficit foncier, lorsque les conditions fiscales sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple \u00e0 Mulhouse<\/h2>\n\n\n\n

Pour comprendre ce que cela peut donner concr\u00e8tement, Montclair pr\u00e9sente notamment un projet r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 Mulhouse.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un appartement de 89 m\u00b2 situ\u00e9 dans un immeuble construit en 1900. Le logement a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9, avec un positionnement haut de gamme et une am\u00e9lioration importante de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par Montclair, l’investissement total consacr\u00e9 \u00e0 l’acquisition et aux travaux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 159 000 euros. Le loyer annuel annonc\u00e9 est d’environ 11 000 euros hors charges.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s r\u00e9novation, le logement affiche un DPE B.<\/p>\n\n\n\n

Montclair pr\u00e9sente un rendement brut de 6,9 % pour l’op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Il faut toutefois bien comprendre ce que signifie ce chiffre. Il s’agit d’un rendement brut et pr\u00e9visionnel. Il ne tient pas compte de l’ensemble des charges, de la fiscalit\u00e9, du financement ou d’une \u00e9ventuelle p\u00e9riode de vacance locative.<\/p>\n\n\n\n

Autrement dit, il ne s’agit pas du rendement net que percevra n\u00e9cessairement l’investisseur.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Appartement r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 Mulhouse dans le cadre d’un investissement locatif en d\u00e9ficit foncier.<\/em> Voir le projet complet \u00e0 Mulhouse<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ce type de projet montre surtout une chose : dans l’ancien, le prix d’achat n’est qu’une partie de l’\u00e9quation.<\/p>\n\n\n\n

Le montant des travaux et la mani\u00e8re dont ils sont pilot\u00e9s peuvent avoir autant d’importance que le prix pay\u00e9 au vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Comment savoir si un bien m\u00e9rite vraiment d’\u00eatre achet\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

Il n’existe pas de formule magique.<\/p>\n\n\n\n

Avant de faire une offre, il est toutefois possible de se poser quelques questions tr\u00e8s concr\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\n

Quel sera le co\u00fbt total apr\u00e8s travaux ?<\/p>\n\n\n\n

Quel loyer peut r\u00e9ellement \u00eatre obtenu ?<\/p>\n\n\n\n

Combien co\u00fbtera le financement ?<\/p>\n\n\n\n

Que restera-t-il apr\u00e8s les charges et la fiscalit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si les travaux prennent deux mois de plus ?<\/p>\n\n\n\n

Et surtout : que se passe-t-il si le chantier co\u00fbte 10 000 ou 15 000 euros de plus que pr\u00e9vu ?<\/p>\n\n\n\n

Si le projet ne supporte aucun impr\u00e9vu, il m\u00e9rite probablement d’\u00eatre r\u00e9examin\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un investissement immobilier doit conserver une marge de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les erreurs qui co\u00fbtent le plus cher<\/h2>\n\n\n\n

Dans l’ancien, les erreurs ne sont pas toujours spectaculaires. Certaines sont m\u00eame assez banales.<\/p>\n\n\n\n

Acheter trop cher.<\/p>\n\n\n\n

Sous-estimer la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Ne pas consulter les documents de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Choisir un artisan uniquement parce qu’il propose le devis le moins cher.<\/p>\n\n\n\n

Oublier les d\u00e9lais.<\/p>\n\n\n\n

Ne pas v\u00e9rifier les assurances.<\/p>\n\n\n\n

Calculer le rendement sur le seul prix d’achat.<\/p>\n\n\n\n

Ou encore compter sur un avantage fiscal pour compenser une op\u00e9ration immobili\u00e8re qui n’est pas suffisamment solide.<\/p>\n\n\n\n

Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces petits oublis qui peuvent transformer une op\u00e9ration int\u00e9ressante en investissement beaucoup moins rentable que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Alors, faut-il investir dans l’ancien ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, mais pas les yeux ferm\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L’ancien offre de r\u00e9elles possibilit\u00e9s, notamment dans les villes o\u00f9 les prix d’acquisition permettent encore de cr\u00e9er de la valeur gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Il demande en revanche davantage de pr\u00e9paration.<\/p>\n\n\n\n

Le bon investissement n’est pas n\u00e9cessairement celui qui affiche le meilleur rendement sur une annonce immobili\u00e8re. C’est celui dont l’investisseur a compris les co\u00fbts, les risques et le potentiel avant de signer.<\/p>\n\n\n\n

Pour certains, cela passera par une gestion directe du chantier. Pour d’autres, notamment lorsque le bien est \u00e9loign\u00e9 ou que la r\u00e9novation est importante, d\u00e9l\u00e9guer une partie du projet \u00e0 des professionnels sera plus adapt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, la r\u00e8gle reste finalement assez simple :<\/p>\n\n\n\n

avant de chercher \u00e0 maximiser le rendement, il faut d’abord \u00e9viter de sous-estimer les risques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C’est probablement la pr\u00e9caution la plus importante lorsqu’on d\u00e9cide d’investir dans l’ancien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acheter un appartement ancien pour le louer peut \u00eatre une bonne fa\u00e7on de se constituer un patrimoine immobilier. Mais entre une annonce immobili\u00e8re qui semble int\u00e9ressante et une op\u00e9ration r\u00e9ellement rentable, il y a parfois un monde. C’est particuli\u00e8rement vrai lorsque le logement n\u00e9cessite des travaux. Sur le papier, le calcul para\u00eet souvent simple : […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8489,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[228],"tags":[239],"class_list":["post-8487","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-une"],"yoast_head":"\nInvestir dans l'ancien en France : quelles pr\u00e9cautions ? - Actualit\u00e9 de l'immobilier et le logement en Alg\u00e9rie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir dans l\u2019ancien en France : d\u00e9couvrez les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre, les risques li\u00e9s aux travaux, la rentabilit\u00e9, les assurances\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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