{"id":7969,"date":"2025-02-23T10:01:47","date_gmt":"2025-02-23T09:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=7969"},"modified":"2025-02-23T10:01:48","modified_gmt":"2025-02-23T09:01:48","slug":"evolution-marche-immobilier-suisse-2025-revolution-modeles-tarifaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/evolution-marche-immobilier-suisse-2025-revolution-modeles-tarifaires\/","title":{"rendered":"\u00c9volution du march\u00e9 immobilier suisse en 2025 et r\u00e9volution des mod\u00e8les tarifaires"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur immobilier helv\u00e9tique ne sera plus le m\u00eame en 2025. La Banque Nationale suisse (BNS) a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 quatre baisses cons\u00e9cutives de son taux directeur en 2024, le ramenant de 1,75 % \u00e0 0,5 %. Cette politique mon\u00e9taire stimule la demande, malgr\u00e9 un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l\u2019offre et les besoins. Les prix augmentent mod\u00e9r\u00e9ment, notamment dans les centres urbains o\u00f9 la pression d\u00e9mographique s\u2019accentue. Parall\u00e8lement, l\u2019\u00e9mergence de mod\u00e8les innovants, tels que le forfait fixe de 12\u2009000 francs propos\u00e9 par Neho, bouleverse les pratiques tarifaires traditionnelles du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n

Influence des taux directeurs sur l\u2019accessibilit\u00e9 au cr\u00e9dit<\/h2>\n\n\n\n

La d\u00e9cision de la BNS de r\u00e9duire son taux directeur \u00e0 0,5 % en d\u00e9cembre 2024 marque un tournant dans le financement immobilier<\/strong>. D\u2019apr\u00e8s hypotheke.ch, les co\u00fbts d\u2019emprunt ont diminu\u00e9 de 30 % en moyenne sur un an. Pour un appartement standard de classe moyenne, l\u2019\u00e9conomie annuelle atteint 8\u2009400 francs, contre 11\u2009000 francs pour une maison individuelle.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution stimule la demande, particuli\u00e8rement dans le segment r\u00e9sidentiel urbain. Les inscriptions sur les plateformes de recherche immobili\u00e8re ont progress\u00e9 de 15 % en un an, signe d\u2019un regain d\u2019activit\u00e9. Toutefois, cette croissance reste mod\u00e9r\u00e9e par rapport aux cycles ant\u00e9rieurs, en raison de contraintes structurelles persistantes.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, des acteurs innovants sur le march\u00e9 immobilier suisse comme\u00a0Neho<\/a>\u00a0r\u00e9volutionnent le march\u00e9 en proposant des\u00a0services immobiliers \u00e0 forfait<\/strong>. Cette approche transparente et \u00e9conomique r\u00e9pond aux attentes des propri\u00e9taires soucieux de ma\u00eetriser leurs co\u00fbts de transaction dans un environnement financier en mutation.<\/p>\n\n\n\n

Dynamique des prix et des loyers dans un contexte de faible inflation<\/h2>\n\n\n\n

Le rapport entre le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et le secteur locatif se transforme. Les\u00a0prix \u00e0 l\u2019achat<\/strong>\u00a0connaissent une hausse mod\u00e9r\u00e9e (+2,1 % pour les appartements <\/a>et +1,1 % pour les maisons en 2024), tandis que les loyers augmentent plus rapidement (+3,2 % en moyenne nationale). Ce d\u00e9calage s\u2019explique par la p\u00e9nurie chronique de logements vacants, dont le nombre a chut\u00e9 de 34 % depuis le pic de 2022, selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs institutionnels adaptent leurs strat\u00e9gies en privil\u00e9giant les actifs locatifs dans les zones tendues. Cette r\u00e9orientation accentue la raret\u00e9 des biens \u00e0 vendre, notamment dans les cantons de Zurich et Gen\u00e8ve o\u00f9 les d\u00e9lais de commercialisation ont diminu\u00e9 de 18 % en un an.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9nurie de construction et adaptation des programmes neufs<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur de la construction affiche un net ralentissement depuis 2023, avec une baisse de 10 % du chiffre d\u2019affaires au deuxi\u00e8me trimestre 2024. En effet, seuls 10\u2009000\u00a0permis de construire<\/strong>\u00a0ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s en 2024, dont 60 % pour des maisons individuelles. Cette contraction r\u00e9sulte de l\u2019augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux (+14 % depuis 2022) et des difficult\u00e9s de recrutement dans le BTP (-7 % d\u2019actifs entre 2023 et 2025).<\/p>\n\n\n\n

Pour y faire face, les promoteurs d\u00e9veloppent ainsi des concepts novateurs comme les micro-appartements modulables (25-35 m\u00b2) et les r\u00e9sidences interg\u00e9n\u00e9rationnelles. Ces nouvelles typologies repr\u00e9sentent 22 % des projets urbains en 2025, contre 8 % en 2020. La num\u00e9risation des processus (permis en ligne, visites virtuelles) permet ainsi de r\u00e9duire les d\u00e9lais de mise sur le march\u00e9 de 30 % en moyenne.<\/p>\n\n\n\n

Disparit\u00e9s g\u00e9ographiques des dynamiques de march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019analyse r\u00e9gionale du march\u00e9 immobilier suisse r\u00e9v\u00e8le des \u00e9carts croissants entre centres urbains et zones p\u00e9riph\u00e9riques. Zurich conserve sa position de leader avec des\u00a0prix au m\u00b2<\/strong>\u00a0atteignant 16\u2009676 francs par m\u00b2, avec une augmentation de 4,4 % sur un an, alors que Gen\u00e8ve enregistre une progression de 2,4 % \u00e0 15\u2009523 francs par m\u00b2. \u00c0 l\u2019inverse, Lugano (0,7 %) et Saint-Gall (0,5 %) connaissent des corrections localis\u00e9es, reflet d\u2019un r\u00e9\u00e9quilibrage r\u00e9gional.<\/p>\n\n\n\n

Les agglom\u00e9rations interm\u00e9diaires (Winterthour +1,3 %, Lausanne +0,7 %) b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un report de la demande, alliant accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et qualit\u00e9 de vie. Cette tendance s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9veloppement accru des transports publics interr\u00e9gionaux, avec une hausse de 12 % de la fr\u00e9quentation TER en 2024 selon les statistiques f\u00e9d\u00e9rales.<\/p>\n\n\n\n

Le forfait fixe Neho : analyse d\u2019une r\u00e9volution sectorielle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019arriv\u00e9e de Neho avec son forfait fixe \u00e0 12\u2009000 francs marque un tournant en 2025. Le succ\u00e8s de cette formule repose sur trois piliers :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. la num\u00e9risation int\u00e9grale du processus de vente (estimation algorithmique, visites virtuelles)\u2009;<\/li>\n\n\n\n
  2. un accompagnement humain localis\u00e9 via des agents certifi\u00e9s\u2009;<\/li>\n\n\n\n
  3. et une diffusion multicanale sur 30 plateformes immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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