{"id":7926,"date":"2025-01-15T18:48:30","date_gmt":"2025-01-15T17:48:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=7926"},"modified":"2025-01-15T18:48:31","modified_gmt":"2025-01-15T17:48:31","slug":"ralentissement-de-la-demande-de-bureaux-a-paris-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/ralentissement-de-la-demande-de-bureaux-a-paris-en-2024\/","title":{"rendered":"Ralentissement de la demande de bureaux \u00e0 Paris en 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un recul de 11% de la demande plac\u00e9e de bureaux en \u00cele-de-France, qui s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 1 750 400 m\u00b2. Cette tendance baissi\u00e8re s&rsquo;observe dans l&rsquo;ensemble des segments du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le segment des grandes surfaces de plus de 5 000 m\u00b2 a enregistr\u00e9 un repli de 14% sur un an, avec un volume de 539 200 m\u00b2 contre 628 900 m\u00b2 un an auparavant. De m\u00eame, le cr\u00e9neau des petites et moyennes surfaces de moins de 5 000 m\u00b2 affiche un recul de 9% sur un an, avec 1,2 million de m\u00e8tres carr\u00e9s plac\u00e9s sur toute l&rsquo;ann\u00e9e 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un march\u00e9 parisien en berne<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette baisse de la demande se traduit par un ralentissement de l&rsquo;activit\u00e9 sur l&rsquo;ensemble des march\u00e9s parisiens, \u00e0 l&rsquo;exception de quelques secteurs comme Paris 3\/4\/10\/11 et Paris 12\/13, qui affichent respectivement une hausse de 22% et 83% en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier central des affaires (QCA) voit son r\u00e9sultat reculer de 21%, confront\u00e9 \u00e0 de fortes contraintes \u00e0 l&rsquo;offre et des valeurs historiquement \u00e9lev\u00e9es. Paris Centre Ouest est particuli\u00e8rement impact\u00e9 par la contraction de l&rsquo;activit\u00e9, frein\u00e9 par des loyers \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Seul march\u00e9 \u00e0 se d\u00e9marquer, La D\u00e9fense affiche une excellente performance avec 211 200 m\u00b2 plac\u00e9s, soit une progression de 60% sur une ann\u00e9e, b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une \u00e9quation loyer-localisation-qualit\u00e9 attractive.<\/p>\n\n\n\n<p>On vous sugg\u00e8re la <a href=\"https:\/\/www.immprove.fr\/location-bureaux\/paris-75\/paris\/\">location de bureaux \u00e0 Paris avec Immprove<\/a>, qui propose des solutions adapt\u00e9es aux besoins des entreprises.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Loyers records et vacance en hausse <\/h2>\n\n\n\n<p>Cette situation de march\u00e9 tendu se traduit \u00e9galement par une trajectoire divergente des loyers. Le quartier central des affaires et Paris centre ouest atteignent des niveaux record avec des loyers prime de 1 080 \u20ac\/m\u00b2 et 900 \u20ac\/m\u00b2 en fin 2024. Parall\u00e8lement, d&rsquo;autres march\u00e9s peinent \u00e0 maintenir des valeurs stables, voire connaissent des baisses.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;offre imm\u00e9diate poursuit sa croissance, soutenue par les lib\u00e9rations d&rsquo;entreprises et un volume important de livraisons neuves ou restructur\u00e9es (plus de 1 million de m\u00e8tres carr\u00e9s en 2024). Elle atteint ainsi 5 642 000 m\u00b2 de bureaux vacants au 4e trimestre 2024, soit une hausse de 22% sur un an.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux de vacance imm\u00e9diat des bureaux en \u00cele-de-France atteint 10,2% en moyenne, avec de fortes disparit\u00e9s entre Paris et la p\u00e9riph\u00e9rie. Le taux de vacance est ainsi positionn\u00e9 \u00e0 3,6% dans le Quartier central des affaires (QCA), contre 13,7% dans les arrondissements p\u00e9riph\u00e9riques de Paris.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9fis et perspectives <\/h2>\n\n\n\n<p>Cette situation de d\u00e9s\u00e9quilibre entre <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/annonces\/immobilier\/location\/local\">l&rsquo;offre <\/a>et la demande met en lumi\u00e8re les d\u00e9fis auxquels est confront\u00e9 le secteur immobilier de bureaux en \u00cele-de-France. Les entreprises, confront\u00e9es \u00e0 des co\u00fbts immobiliers \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution des modes de travail, sont de plus en plus s\u00e9lectives dans leurs choix de localisation et de surfaces.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour faire face \u00e0 ces enjeux, les acteurs du march\u00e9 immobilier devront redoubler d&rsquo;efforts pour proposer des solutions adapt\u00e9es, en termes de flexibilit\u00e9, de services et de durabilit\u00e9. La capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9inventer l&rsquo;exp\u00e9rience utilisateur sera un facteur cl\u00e9 de diff\u00e9renciation dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un recul de 11% de la demande plac\u00e9e de bureaux en \u00cele-de-France, qui s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 1 750 400 m\u00b2. Cette tendance baissi\u00e8re s&rsquo;observe dans l&rsquo;ensemble des segments du march\u00e9. 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