Le d\u00e9ficit\u00a0de logements\u00a0en Allemagne se creuse, dans un contexte de baisse des constructions, du fait que le secteur\u00a0de la promotion immobili\u00e8re\u00a0souffre des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s r\u00e9sultant de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction et des salaires des travailleurs. Le gouvernement n’a pas donc tenu ses engagements de fournir 400 000 logements par an, dont 100 000 logements sociaux, pour combler le d\u00e9ficit qui a suscit\u00e9 de vives critiques, notamment en ce qui concerne les prix des loyers dans le pays.<\/p>\n\n\n\n
La crise du logement et la p\u00e9nurie de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles a incit\u00e9 donc les promoteurs \u00e0 transformer les immeubles administratifs et de bureaux en appartements r\u00e9sidentiels, malgr\u00e9 les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es pour obtenir les autorisations n\u00e9cessaires pour modifier la destination de ces biens. <\/p>\n\n\n\n
Les chiffres officiels montrent \u00e0 quel point la situation est difficile sur le march\u00e9 immobilier de la plus grande \u00e9conomie europ\u00e9enne, alors que le march\u00e9 conna\u00eet un d\u00e9ficit de plus de 800 000 logements.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9tant donn\u00e9 que l’offre de surfaces r\u00e9sidentielles en Allemagne est faible et que la demande est tr\u00e8s importante, les prix de location augmentent consid\u00e9rablement. Plus de 9,5 millions de personnes vivent dans des logements exigus, selon l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique. L’Allemagne est le premier pays d’Europe en nombre de locataires, loin devant les autres pays, puisque plus de la moiti\u00e9 de la population vit dans des logements qui ne lui appartiennent pas. L\u2019Allemagne est \u00e9galement le seul pays europ\u00e9en o\u00f9 il y a plus de locataires que de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique en mai dernier, le nombre d’appartements achev\u00e9s a diminu\u00e9 de 0,3% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, le nombre total de logements construits ayant atteint 294 400 unit\u00e9s, mais ce chiffre est encore loin de l’objectif du gouvernement. Toutefois, la ministre du logement, Clara Jeffets, a qualifi\u00e9 la situation du secteur de la construction de \u00ab\u00a0stable\u00a0\u00bb et a expliqu\u00e9 qu’en plus du nombre d’unit\u00e9s achev\u00e9es, il y a actuellement 391 000 autres appartements en construction.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, un expert du secteur immobilier, Robin Hakobin, a d\u00e9clar\u00e9 que si les conditions entourant le secteur de la construction ne s’am\u00e9liorent pas, la crise du march\u00e9 du logement se poursuivra pendant des ann\u00e9es, notant que de nombreux promoteurs immobiliers ont d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment suspendu leurs projets, en d\u00e9pit de certains signes positifs, comme la baisse du taux d’inflation et la d\u00e9cision de la Banque centrale europ\u00e9enne de r\u00e9duire les taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n
L’institut de recherche \u00e9conomique Ifo pr\u00e9voit que la construction de logements continuerait \u00e0 diminuer, pour atteindre environ 200 000 appartements en 2025.<\/p>\n\n\n\n
Des experts indiquent qu’il existe un \u00ab m\u00e9lange toxique \u00bb de facteurs affectant le d\u00e9clin de la construction, notamment les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s et le doublement des int\u00e9r\u00eats des pr\u00eats. La seule chose qui est s\u00fbre est que seul un tr\u00e8s petit nombre de logements seront construits, et le gouvernement ne pourra pas atteindre son objectif consistant en la construction de 400 000 logements.<\/p>\n\n\n\n
L’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique a r\u00e9cemment signal\u00e9 que le nombre de permis d’appartements en Allemagne a diminu\u00e9 de 27,2 % au cours de l’ann\u00e9e 2023 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, les autorisations de construire n’ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es que pour 135 200 appartements, soit une diminution de 50 600 permis par rapport \u00e0 2022.<\/p>\n\n\n\n
Concernant le logement social, la f\u00e9d\u00e9ration des associations de construction de logements a appel\u00e9 le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral \u00e0 consacrer 50 milliards d’euros suppl\u00e9mentaires (54,5 milliards de dollars) au logement social. Selon le chef de la f\u00e9d\u00e9ration, c’est le seul moyen de fournir 400 000 appartements par an. Une \u00e9tude men\u00e9e par l’Institut de recherche PESTEL a indiqu\u00e9 que la derni\u00e8re fois qu’un tel besoin d’espaces de vie s’est fait sentir remonte \u00e0 20 ans, indiquant que cela est d\u00fb \u00e0 la migration record de r\u00e9fugi\u00e9s en provenance d’Ukraine, de certaines parties de l’Europe et du reste du monde. L’institut a indiqu\u00e9 que l’\u00e9norme foss\u00e9 dans la crise du logement social se creuse de plus en plus.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s que les objectifs du gouvernement visant \u00e0 fournir les appartements r\u00e9sidentiels n\u00e9cessaires sont devenus inaccessibles, des rapports ont soulign\u00e9 que pour att\u00e9nuer la crise, des alternatives ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es, en transformant des immeubles de bureaux en maisons<\/a>, pour lesquels la demande a diminu\u00e9 et dont beaucoup sont devenus vides depuis la pand\u00e9mie de Corona et la g\u00e9n\u00e9ralisation du travail \u00e0 domicile. <\/p>\n\n\n\n Selon les chiffres de l’Institut de recherche sur le logement et la construction (ARGI), 200 000 unit\u00e9s de bureaux pourraient \u00eatre transform\u00e9s en nouveaux espaces de vie pour un tiers du co\u00fbt de construction d’un nouveau b\u00e2timent.<\/a><\/p>\n\n\n\n Risques pour les banques allemandes en raison de la baisse des prix de l’immobilier<\/p>\n\n\n\n Dans ce contexte, il existe un grand potentiel sur le march\u00e9 du logement pour transformer la nature de la propri\u00e9t\u00e9 d’administrative \u00e0 r\u00e9sidentielle, et en th\u00e9orie cela est id\u00e9al, car cela r\u00e9duit les co\u00fbts de construction et se limitera \u00e0 apporter des modifications au b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n Selon une \u00e9tude r\u00e9cente men\u00e9e par l’Association allemande des locataires, les co\u00fbts du logement p\u00e8sent sur plus de sept millions de familles. Cela est d\u00fb \u00e0 l’augmentation rapide des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires du loyer, qui comprennent l’assurance, les frais et les travaux d’entretien, ainsi qu’aux diff\u00e9rences dans les prix du combustible de chauffage et d’autres.<\/p>\n\n\n\n Un r\u00e9cent rapport indique que plus de trois millions de familles consacrent plus de 40% de leur revenu net au loyer et aux frais de chauffage, et que ces co\u00fbts constituent entre 30% et 40% du revenu de 4,3 millions de familles. Selon l’Association allemande des locataires, 21 millions de familles vivent dans des appartements lou\u00e9s en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le d\u00e9ficit\u00a0de logements\u00a0en Allemagne se creuse, dans un contexte de baisse des constructions, du fait que le secteur\u00a0de la promotion immobili\u00e8re\u00a0souffre des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s r\u00e9sultant de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction et des salaires des travailleurs. Le gouvernement n’a pas donc tenu ses engagements de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5922,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[229],"tags":[239],"class_list":["post-7566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement","tag-une"],"yoast_head":"\nLa p\u00e9nurie d\u2019appartements r\u00e9sidentiels exerce une pression sur les prix des loyers<\/h2>\n\n\n\n