Plus de 890 000 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es sur les 9 premiers mois de 2023 (*1). Ces chiffres, bien qu\u2019ils soient en baisse, d\u00e9montrent une fois encore le fort attrait que pr\u00e9sente l\u2019investissement immobilier. L\u2019investisseur immobilier a pour objectif d\u2019acqu\u00e9rir un bien en guise de placement \u00e0 revenu. Pour r\u00e9ussir une telle entreprise, il faut \u00e9tablir une strat\u00e9gie. L\u2019\u00e9tat du march\u00e9, les nombreuses possibilit\u00e9s et pr\u00e9cautions d\u2019investissement, les risques \u00e0 \u00e9viter \u2026 tant de param\u00e8tres qu\u2019un d\u00e9butant ne ma\u00eetrise pas forc\u00e9ment. Mais comment assurer un rendement immobilier positif\u2009 avec autant de param\u00e8tres ? <\/p>\n\n\n\n
Dans les lignes qui suivent, nous aborderons trois visions diff\u00e9rentes, voire atypiques de l\u2019immobilier tir\u00e9es de trois c\u00e9l\u00e8bres entrepreneurs et investisseurs. Nous vous d\u00e9voilons leurs secrets, leurs objectifs distincts et pourquoi leurs strat\u00e9gies g\u00e9n\u00e8rent des gains int\u00e9ressants.<\/p>\n\n\n\n
Connu pour \u00eatre un entrepreneur chevronn\u00e9, Olivier Roland n\u2019est pourtant pas un expert en immobilier. Malgr\u00e9 cela, le conf\u00e9rencier international peut se vanter d\u2019avoir r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9nicher six appartements en France, un autre \u00e0 Miami et un immeuble \u00e0 Montr\u00e9al\u2026<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 ses d\u00e9buts, Olivier centrait sa strat\u00e9gie autour d\u2019une vision conventionnelle de l\u2019immobilier, \u00e0 laquelle il avait tent\u00e9 d\u2019insuffler timidement une vision 80\/20. Cette vision, inspir\u00e9e de la loi de Pareto, met en place une strat\u00e9gie permettant d\u2019atteindre le plus de r\u00e9sultats, avec le minimum d\u2019effort, d\u2019o\u00f9 le rapport 80\/20. Gr\u00e2ce \u00e0 cette r\u00e8gle, Olivier Roland affirme qu\u2019il est en mesure de mieux analyser et de mieux rationaliser ses ressources, dans le but de prendre les d\u00e9cisions strat\u00e9giques optimales. Applicable sur presque tous les domaines, y compris le marketing et la gestion, cette loi a donc permis \u00e0 Olivier Roland d\u2019apporter une mani\u00e8re originale d\u2019aborder l\u2019investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n
Cet adepte du 80\/20 reconna\u00eet avec une grande franchise que ses d\u00e9buts dans l\u2019immobilier ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9anmoins chaotiques. B\u00e2tir une strat\u00e9gie peu conventionnelle et innovatrice implique parfois de se confronter \u00e0 quelques obstacles lors de la mise en route. Cependant, avec le temps, l\u2019exp\u00e9rience et un affinement de sa strat\u00e9gie immobili\u00e8re, Olivier a toutefois su d\u00e9velopper ses investissements immobiliers avec brio.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir appris les ficelles du m\u00e9tier, tout en limitant les risques, Olivier Roland se tourne enfin vers une strat\u00e9gie qui lui permettra de faire d\u2019importantes acquisitions et ventes. Sans br\u00fbler les \u00e9tapes, l\u2019entrepreneur fran\u00e7ais insiste sur le fait qu\u2019il est important de fixer un objectif en amont, et de mettre en place une strat\u00e9gie en fonction de celui-ci. De cette fa\u00e7on, l\u2019investissement immobilier sera donc le moyen id\u00e9al pour mettre en place un rendement \u00e0 tr\u00e8s long terme, c\u2019est-\u00e0-dire de 20 \u00e0 30 ans, tout en ayant un rapport risque-temps-ROI plus que convenable. <\/p>\n\n\n\n
Une fois l\u2019objectif et les grandes lignes fix\u00e9s, le conf\u00e9rencier propose enfin de mettre en place la strat\u00e9gie g\u00e9n\u00e9rale. Pour une p\u00e9riode de temps aussi large, l\u2019id\u00e9al sera donc de choisir des actifs avec un gros potentiel de hausse. En d\u2019autres mots, Olivier Roland incite \u00e0 se doter d\u2019une vision internationale et de miser sur des biens immobiliers n\u00e9cessitant quelques travaux, et\/ou qui se trouvent dans une zone extr\u00eamement d\u00e9valu\u00e9e. Par exemple, en optant pour un bien dans un secteur en crise ou en post-crise, la valeur de celui-ci sera donc r\u00e9\u00e9valu\u00e9e. De ce fait, vous disposerez d\u2019une large marge de revente.<\/p>\n\n\n\n
Pour arriver \u00e0 un tel objectif, le cr\u00e9ateur du site blogueur pro insiste n\u00e9anmoins sur trois points. Dans un premier temps, vous devrez vous assurer que le bien en question se trouve dans un secteur d\u00e9valu\u00e9 certes, mais qui dispose aussi et surtout d\u2019un potentiel d\u00e9mographique bien orient\u00e9 et int\u00e9ressant. Outre le point d\u00e9mographique, les projets d\u2019urbanisation ou de modernisation \u00e0 long terme du secteur devraient aussi \u00eatre pris en compte. Et pour finir, assurez-vous de profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 basse ou optimis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs sp\u00e9cifiques afin de s\u00e9lectionner votre futur bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n