{"id":7324,"date":"2024-03-30T21:02:22","date_gmt":"2024-03-30T20:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=7324"},"modified":"2024-03-30T21:02:24","modified_gmt":"2024-03-30T20:02:24","slug":"bilan-perspectives-immobilieres-2024-analyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/bilan-perspectives-immobilieres-2024-analyse\/","title":{"rendered":"Bilan et perspectives immobili\u00e8res pour 2024 : l&rsquo;analyse"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une \u00e9volution significative sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, et ce, dans un contexte particuli\u00e8rement instable. Thomas Lefebvre, notre directeur data-science, offre une r\u00e9trospective de ces changements et nous livre ses pr\u00e9dictions pour l&rsquo;ann\u00e9e 2024, entre incertitudes et espoirs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retour sur une ann\u00e9e 2023 mouvement\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une baisse historique des prix<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une baisse in\u00e9dite des prix immobiliers sur l&rsquo;ensemble du territoire fran\u00e7ais, avec une moyenne nationale de -1,5%. Cette situation n&rsquo;avait pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e depuis 2016. Des villes autrefois dynamiques comme Lyon, Bordeaux et Paris ont enregistr\u00e9 des baisses cons\u00e9quentes, respectivement de -8%, -9%, et -5%. Pour Paris, cette diminution marque une premi\u00e8re depuis l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2020, avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 repassant sous le seuil symbolique des 10 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un volume de transactions en chute libre<\/h3>\n\n\n\n<p>Parall\u00e8lement, le nombre de transactions pour les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.gotte-immobilier.fr\/\">agences immobili\u00e8res<\/a>&nbsp;a connu une baisse significative, ne d\u00e9passant pas les 900 000 ventes pour l&rsquo;ann\u00e9e, un plancher non atteint depuis 2018. Cette r\u00e9duction de 20% des transactions annuelles souligne un ajustement drastique du march\u00e9, principalement au d\u00e9triment des primo-acc\u00e9dants, for\u00e7ant ainsi une augmentation des tensions sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un contexte financier tendu<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;impact des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p>La politique mon\u00e9taire de la Banque centrale europ\u00e9enne, avec une hausse cons\u00e9cutive des taux directeurs, a ainsi entra\u00een\u00e9 une augmentation notable des taux de cr\u00e9dit immobilier, atteignant aujourd&rsquo;hui 4,3% sur vingt ans. Cette situation, coupl\u00e9e \u00e0 un resserrement des conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit, a directement influenc\u00e9 la baisse des prix immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perspectives de baisse des prix en 2024<\/h3>\n\n\n\n<p>Thomas Lefebvre anticipe une acc\u00e9l\u00e9ration de la baisse des prix immobiliers, avec une r\u00e9duction moyenne estim\u00e9e entre -3% et -4% sur l&rsquo;ensemble du territoire. Ce repli attendu pourrait encore \u00eatre accentu\u00e9 dans des villes comme Lyon et Bordeaux, qui n&rsquo;ont pas encore pleinement ajust\u00e9 leur niveau de prix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les raisons d&rsquo;esp\u00e9rer en 2024<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stabilisation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat semblent commencer \u00e0 se stabiliser, une baisse significative n&rsquo;est pas attendue avant la fin de l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2024. Toutefois, un retour sous les 4% pourrait revitaliser le march\u00e9 en offrant de meilleures conditions de financement aux potentiels acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bon moment pour acheter ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La question demeure : 2024 est-elle l&rsquo;ann\u00e9e opportune pour <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/limmobilier-un-pilier-de-linvestissement-et-de-lhabitat\/\">investir dans l&rsquo;immobilier<\/a> ? Les prix, bien que toujours \u00e9lev\u00e9s, laissent entrevoir une marge de n\u00e9gociation pour les acheteurs solvables. Une fen\u00eatre d&rsquo;opportunit\u00e9 pourrait ainsi s&rsquo;ouvrir en septembre 2024, permettant \u00e0 ceux qui n\u00e9gocient habilement de tirer avantage d&rsquo;un march\u00e9 en pleine \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de changements profonds sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, illustrant la fin d&rsquo;un cycle de hausse entam\u00e9 il y a plusieurs ann\u00e9es. Alors que 2024 s&rsquo;annonce sous le signe de la prudence, elle pourrait \u00e9galement r\u00e9v\u00e9ler des opportunit\u00e9s in\u00e9dites pour les acheteurs bien inform\u00e9s et strat\u00e9giques. Thomas Lefebvre nous rappelle que, malgr\u00e9 les turbulences, le march\u00e9 immobilier reste un domaine o\u00f9 l&rsquo;anticipation et la strat\u00e9gie peuvent faire toute la diff\u00e9rence.<br><br>Source : Meilleurs Agents https:\/\/edito.meilleursagents.com\/actualites\/barometre-meilleurs-agents\/barometre_immobilier_acheter_2024_bonne_idee<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une \u00e9volution significative sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, et ce, dans un contexte particuli\u00e8rement instable. Thomas Lefebvre, notre directeur data-science, offre une r\u00e9trospective de ces changements et nous livre ses pr\u00e9dictions pour l&rsquo;ann\u00e9e 2024, entre incertitudes et espoirs. 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