{"id":6934,"date":"2023-09-06T22:01:29","date_gmt":"2023-09-06T20:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=6934"},"modified":"2023-09-06T22:02:07","modified_gmt":"2023-09-06T20:02:07","slug":"bulle-immobiliere-en-train-d-exploser-vietnam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/bulle-immobiliere-en-train-d-exploser-vietnam\/","title":{"rendered":"La bulle immobili\u00e8re est-elle en train d’exploser au Vietnam ?"},"content":{"rendered":"\n
\"bulle<\/figure>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier vietnamien, longtemps synonyme de croissance et d’opportunit\u00e9s lucratives, pourrait-il \u00eatre au bord de l’implosion ?<\/p>\n\n\n\n

Les signes r\u00e9cents laissent entrevoir une situation complexe et une correction du march\u00e9 depuis ces derniers trimestres, alimentant ainsi les inqui\u00e9tudes quant \u00e0 l’\u00e9ventuelle explosion de la bulle immobili\u00e8re dans le pays.<\/p>\n\n\n\n

Nous rencontrons Guillaume Rondan, CEO de MoveToAsia qui titrait la vid\u00e9o \u00ab\u00a0La bulle immobili\u00e8re est-elle sur le point d’exploser\u00a0\u00bb en ao\u00fbt 2021 que vous pouvez retrouver sur cette page<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L’effervescence immobili\u00e8re est pass\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depuis les dix derni\u00e8res ann\u00e9es de la d\u00e9cennie, le Vietnam a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin d’une fr\u00e9n\u00e9sie immobili\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent. Les investisseurs principalement locaux se sont ru\u00e9s sur les propri\u00e9t\u00e9s (appartements, terrains, villas), esp\u00e9rant profiter des rendements apparemment attractifs.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che, en particulier dans les grandes villes telles que Hano\u00ef, H\u00f4 Chi Minh-Ville et Danang. Les r\u00e9centes donn\u00e9es sugg\u00e8rent que cette tendance est sur le point de s’inverser.<\/p>\n\n\n\n

Une pression vendeuse pousse les prix vers le bas et obligent ainsi les vendeurs \u00e0 revoir leurs attentes et \u00e0 accepter des offres bien moindres que les prix qu’ils pouvaient avoir connu fin 2021, au sommet du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les signes de fragilit\u00e9 et facteurs du retournement<\/h2>\n\n\n\n

Une des raisons de la correction que les experts observent depuis quelques mois est principalement due au fait que les prix ont atteint des niveaux qui ne semblent toujours pas justifi\u00e9s par les fondamentaux \u00e9conomiques du pays.<\/p>\n\n\n\n

Les salaires moyens et la capacit\u00e9 d’achat de la population vietnamienne ne suivent pas la m\u00eame trajectoire qu’ont connu les prix immobiliers, ce qui cr\u00e9e un \u00e9cart inqui\u00e9tant. Cette divergence pourrait \u00eatre l’un des facteurs qui provoque le retournement du march\u00e9 actuellement constat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les autorit\u00e9s vietnamiennes ont tent\u00e9 de r\u00e9guler le march\u00e9 et la conjoncture d’inflation, restrictions sur l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit<\/a> imposent des mesures restrictives, ce qui \u00e9vite la sp\u00e9culation et des exigences de d\u00e9p\u00f4t plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Un avenir incertain et des perspectives moins optimistes<\/h2>\n\n\n\n

L’augmentation constante de l’offre de logements est un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. La construction effr\u00e9n\u00e9e de nouveaux projets a conduit \u00e0 une saturation du march\u00e9, avec un nombre croissant de biens invendus. Les investisseurs en difficult\u00e9 financi\u00e8re et affect\u00e9s par la pand\u00e9mie de COVID-19 (perte d’emploi, difficult\u00e9s de financement) se sont tourn\u00e9s vers des reventes rapides, exer\u00e7ant ainsi une pression suppl\u00e9mentaire sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

La crise \u00e9conomique mondiale actuelle, le ralentissement de l’\u00e9conomie et la baisse de la consommation ont \u00e9galement eu un impact sur le march\u00e9 immobilier vietnamien. Les investissements \u00e9trangers sont moindre, et la fin de la fr\u00e9n\u00e9sie acheteuse r\u00e9duit ainsi la demande pour les biens haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n

Cette contraction de la demande, combin\u00e9e \u00e0 une offre exc\u00e9dentaire, cr\u00e9e un climat d’incertitude quant \u00e0 l’avenir du march\u00e9 immobilier vietnamien.<\/p>\n\n\n\n

L’heure des choix pour le march\u00e9 immobilier vietnamien<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier vietnamien navigue actuellement en eaux troubles. Les fondamentaux \u00e9conomiques d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9s \u00e0 cause du ralentissement mondial posent des d\u00e9fis significatifs. Alors que les experts et les autorit\u00e9s cherchent des moyens de stabiliser la situation, l’avenir du march\u00e9 immobilier vietnamien demeure incertain.<\/p>\n\n\n\n

Une chose est toutefois certaine : les choix et les d\u00e9cisions prises dans les prochains mois joueront un r\u00f4le d\u00e9terminant dans la direction que prendra le march\u00e9, que ce soit vers une correction en douceur et \u00e9ventuelle reprise ou une possible implosion de la bulle immobili\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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