{"id":6923,"date":"2023-08-18T16:21:58","date_gmt":"2023-08-18T14:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=6923"},"modified":"2023-08-18T16:22:00","modified_gmt":"2023-08-18T14:22:00","slug":"marche-du-logement-autrichien-s-essouffle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/marche-du-logement-autrichien-s-essouffle\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du logement autrichien s&rsquo;essouffle"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 du logement autrichien se refroidit maintenant rapidement, dans un contexte d&rsquo;affaiblissement de la demande, de baisse de l&rsquo;activit\u00e9 de construction r\u00e9sidentielle et de ralentissement de l&rsquo;\u00e9conomie. La demande a en effet, fortement chut\u00e9 ces derniers mois, principalement en raison de la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et du durcissement des crit\u00e8res d&rsquo;octroi de cr\u00e9dit dans les banques.<\/p>\n\n\n\n<p>Au cours de l&rsquo;ann\u00e9e jusqu&rsquo;au deuxi\u00e8me trimestre 2023, l&rsquo;indice des <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/annonces\/immobilier\/vacances\">prix de l&rsquo;immobilier<\/a> r\u00e9sidentiel en Autriche a chut\u00e9 de 2,27\u00a0% (-10,18\u00a0% en termes r\u00e9els), ce qui contraste fortement avec la forte augmentation en glissement annuel de 13,13\u00a0% l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et la premi\u00e8re baisse des prix depuis le deuxi\u00e8me trimestre 2008, selon les chiffres de la banque centrale du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Vienne, capitale de l&rsquo;Autriche, les prix des logements ont baiss\u00e9 de 3,06&nbsp;% (-10,91&nbsp;% en termes r\u00e9els) au deuxi\u00e8me trimestre 2023 par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, leur plus mauvais r\u00e9sultat depuis le quatri\u00e8me trimestre 2001.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le prix de l\u2019immobilier \u00e0&nbsp;&nbsp;Vienne&nbsp;,<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La capitale autrichienne, les prix des logements ont baiss\u00e9 de 3,06&nbsp;% (-10,91&nbsp;% en termes r\u00e9els) au deuxi\u00e8me trimestre 2023 par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, leur pire r\u00e9sultat depuis le quatri\u00e8me trimestre 2001. Au cours du dernier trimestre, l&rsquo;indice des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Vienne a diminu\u00e9 de 0,64. % (-2,25&nbsp;% en termes r\u00e9els).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le prix de l\u2019immobilier dans le&nbsp;&nbsp;reste de l&rsquo;Autriche&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En revanche, l&rsquo;indice des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel a fortement augment\u00e9 de 13,7o&nbsp;% (4,50&nbsp;% en termes r\u00e9els) au deuxi\u00e8me trimestre 2023 par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 \u00e9galit\u00e9 avec la croissance de 13,84&nbsp;% de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.&nbsp;Les prix des logements dans le reste du pays ont augment\u00e9 \u00e0 deux chiffres depuis le second semestre 2020. Sur une base trimestrielle, les prix des logements ont augment\u00e9 de 3,11 % (1,44 % en termes r\u00e9els) au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 du logement par type de propri\u00e9t\u00e9&nbsp;:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour&nbsp;&nbsp;<strong>les logements neufs<\/strong>&nbsp;, le prix moyen a augment\u00e9 de 9,75&nbsp;% (mais a en fait l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 de 0,57&nbsp;% en termes r\u00e9els) au cours de l&rsquo;ann\u00e9e jusqu&rsquo;au premier trimestre 2023, un ralentissement par rapport \u00e0 l&rsquo;augmentation de 15,62&nbsp;% de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour&nbsp;&nbsp;<strong>les logements anciens<\/strong>, le prix moyen a baiss\u00e9 de 0,49&nbsp;% (-9,85&nbsp;% en termes r\u00e9els) au premier trimestre 2023 par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui contraste fortement avec l&rsquo;augmentation en glissement annuel de 14,31&nbsp;% au premier trimestre 2022 et la premi\u00e8re baisse depuis le premier trimestre 2015.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour&nbsp;&nbsp;<strong>les maisons anciennes<\/strong>, le prix moyen a baiss\u00e9 de 2,17&nbsp;% en glissement annuel (-11,37&nbsp;% en termes r\u00e9els) au premier trimestre 2023, un net revirement par rapport \u00e0 la forte croissance de 14,34&nbsp;% observ\u00e9e au premier trimestre 2022.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour&nbsp;&nbsp;<strong>les appartements anciennes<\/strong>, le prix moyen a augment\u00e9 d&rsquo;un minuscule 0,76&nbsp;% (et a diminu\u00e9 de 8,71&nbsp;% en termes r\u00e9els) au premier trimestre 2023 par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, une forte d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration par rapport \u00e0 une augmentation en glissement annuel de 14,27&nbsp;%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les raisons du recul du march\u00e9 du logement autrichien&nbsp;:<\/h2>\n\n\n\n<p>La demande a fortement chut\u00e9 ces derniers mois, principalement en raison de la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et du durcissement des crit\u00e8res d&rsquo;octroi de cr\u00e9dit par les banques.&nbsp;En juin 2023, le montant total des pr\u00eats au logement en cours a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 de 0,3 % \u00e0 139,9 milliards d&rsquo;euros (154,3 milliards de dollars) par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les chiffres de&nbsp;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.oenb.at\/isaweb\/report.do;jsessionid=B76A9E23E2E26C492E82D45B1BF2BA8A?report=1.5.13\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&rsquo;OeNB<\/a>&nbsp;.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, l&rsquo;activit\u00e9 de construction continue de chuter.&nbsp;En 2022, le nombre total de logements approuv\u00e9s pour la construction en Autriche a fortement chut\u00e9 de 18,8&nbsp;% en glissement annuel \u00e0 58&nbsp;924 unit\u00e9s, apr\u00e8s des baisses annuelles de 5,8&nbsp;% en 2021 et de 9,3&nbsp;% en 2020.&nbsp;Le recul du secteur de la construction s&rsquo;est poursuivi cette ann\u00e9e, le nombre de permis d&rsquo;habitation chutant de 36,2&nbsp;% en glissement annuel \u00e0 10&nbsp;348 unit\u00e9s au premier trimestre 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, dans un contexte de hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, d&rsquo;inflation \u00e9lev\u00e9e et de ralentissement \u00e9conomique prononc\u00e9, le march\u00e9 du logement devrait rester faible pendant le reste de l&rsquo;ann\u00e9e en cours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 du logement autrichien se refroidit maintenant rapidement, dans un contexte d&rsquo;affaiblissement de la demande, de baisse de l&rsquo;activit\u00e9 de construction r\u00e9sidentielle et de ralentissement de l&rsquo;\u00e9conomie. 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