{"id":6302,"date":"2022-10-18T20:47:15","date_gmt":"2022-10-18T18:47:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=6302"},"modified":"2022-10-18T20:47:17","modified_gmt":"2022-10-18T18:47:17","slug":"pourquoi-attendre-un-certain-temps-avant-de-vendre-un-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/pourquoi-attendre-un-certain-temps-avant-de-vendre-un-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Pourquoi attendre un certain temps avant de vendre un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Lorsqu\u2019on devient propri\u00e9taire, on a souvent coutume de dire que&nbsp;<strong>le temps est de l\u2019argent<\/strong>. Cette expression prend tout son sens et nous allons voir pourquoi dans la suite de cet article. Il existe plusieurs raisons qui doivent vous&nbsp;<strong>inciter \u00e0 patienter avant de vendre un bien immobilier<\/strong>, sauf en cas d\u2019urgence dans votre sph\u00e8re priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Votre bien vous permets de placer de l\u2019argent tous les mois<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est un march\u00e9 \u00e0 part pour plusieurs raisons.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019achat d\u2019un bien implique souvent de contracter un cr\u00e9dit<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous souhaitez acheter un bien, vous devez tr\u00e8s souvent&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.enfi.fr\/credit-immobilier\/\">faire appel \u00e0 une solution de financement<\/a>&nbsp;pour vous aider dans votre achat<\/strong>. Ce sont les emprunts immobiliers propos\u00e9s par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les banques<\/li><li>les organismes de cr\u00e9dit<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En \u00e9change d\u2019une somme d\u2019argent calcul\u00e9e sur le montant emprunt\u00e9 et apr\u00e8s v\u00e9rification de votre solvabilit\u00e9, ces derniers vous&nbsp;<strong>pr\u00eatent les fonds n\u00e9cessaires pour acheter votre bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois la maison achet\u00e9e, vous \u00eates propri\u00e9taire, et donc libre de vivre dans le logement, de le louer, ou bien le vendre. Si vous avez fait une superbe affaire, vous pouvez vendre votre bien imm\u00e9diatement avec une plus-value, et ainsi cr\u00e9er de la valeur rapidement. Cependant, le march\u00e9 de l\u2019immobilier&nbsp;<strong>est fr\u00e9quemment scrut\u00e9 de pr\u00e8s et les biens sont propos\u00e9s la plupart du temps au bon prix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le remboursement des \u00e9ch\u00e9ances du pr\u00eat bancaire<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour pouvoir gagner de l\u2019argent gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement, il va falloir prendre votre temps. Chaque montant du pr\u00eat et des TEAG rembours\u00e9s \u00e0 l\u2019organisme pr\u00eateur tous les mois&nbsp;<strong>sont finalement une partie de votre bien que vous achetez r\u00e9ellement.<\/strong>&nbsp;Plus vous remboursez votre pr\u00eat, et plus la part r\u00e9elle du bien qui vous appartient cro\u00eet. Une fois le cr\u00e9dit compl\u00e8tement rembours\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement sur 20 ans), vous devenez l\u2019heureux propri\u00e9taire du bien, et vous ne le devez plus \u00e0 personne.<\/p>\n\n\n\n<p>En mettant le bien \u00e0 ce moment-l\u00e0 en vente, vous&nbsp;<strong>retrouvez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant de la vente sur vos comptes personnels<\/strong>. Plus vous \u00eates avanc\u00e9es dans le processus de remboursement, et plus la plus-value r\u00e9elle que vous r\u00e9aliserez avec votre logement sera importante. C\u2019est pour cette raison qu\u2019il faut trouver des compromis avant de vendre imm\u00e9diatement un bien au premier acheteur qui se pr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 vous souhaitez louer votre bien, ce sont les\u00a0<strong>loyers du <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/annonces\/immobilier\/location\">locataire <\/a>qui vous permettent de rembourser les \u00e9ch\u00e9ances du pr\u00eat.<\/strong>\u00a0Dans cette configuration, le locataire rembourse votre emprunt et vous gagnez chaque mois qui passe une part r\u00e9elle un peu plus importante de votre logement. Si vous arrivez \u00e0 maintenir un locataire durant 3 ans, i<strong>l remboursera dans ce d\u00e9lai presque 20 % du pr\u00eat que vous avez contract\u00e9 pour acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence<\/strong>. Une somme ph\u00e9nom\u00e9nale qui se compte en dizaine de milliers d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les prix du march\u00e9 augmentent constamment<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019autre raison qui doit vous inciter \u00e0 garder votre bien autant que possible, c\u2019est l<strong>\u2019\u00e9volution du prix du march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/strong>. L\u2019immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge, puisque la population ne cesse de cro\u00eetre. Se loger est un des besoins fondamentaux de l\u2019homme et les&nbsp;<strong>prix \u00e9voluent vers le haut, quelle que soit la situation \u00e9conomique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En attendant de vendre votre bien, vous le laissez prendre intrins\u00e8quement de la valeur et vous pourrez c\u00e9der ses droits pour&nbsp;<strong>un montant beaucoup plus important que ce que vous aviez d\u00e9pens\u00e9 pour l\u2019acheter<\/strong>. Prenons l\u2019exemple de la ville de Bordeaux : l\u2019arriv\u00e9e de la nouvelle ligne de train et le d\u00e9veloppement des transports en commun a fait exploser la demande immobili\u00e8re de la r\u00e9gion. Des logements autrefois achet\u00e9s pour<strong>&nbsp;250 000 euros ont \u00e9t\u00e9 vendus pour plus du double, seulement quelques ann\u00e9es plus tard.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 vous d\u2019<strong>analyser ce qui se passe dans la r\u00e9gion de votre r\u00e9sidence et de trouver des leviers susceptibles de faire exploser le prix dans les prochaines ann\u00e9es<\/strong>. Une fois ces leviers identifi\u00e9s, attendez-les patiemment avant de vendre votre maison.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu\u2019on devient propri\u00e9taire, on a souvent coutume de dire que&nbsp;le temps est de l\u2019argent. Cette expression prend tout son sens et nous allons voir pourquoi dans la suite de cet article. 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