{"id":5921,"date":"2021-11-10T15:44:42","date_gmt":"2021-11-10T14:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=5921"},"modified":"2023-09-26T09:20:55","modified_gmt":"2023-09-26T07:20:55","slug":"transformer-un-bureau-en-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/transformer-un-bureau-en-logement\/","title":{"rendered":"Transformer un bureau en logement"},"content":{"rendered":"\n

Des milliers de m2 de bureaux obsol\u00e8tes sont propos\u00e9s \u00e0 la vente sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier. Acheter un bureau pour le r\u00e9orienter en bien habitable peut s\u2019av\u00e9rer rentable. Toutefois, cela demande souvent une on\u00e9reuse et difficile op\u00e9ration de transformation. Nos explications.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un contexte \u00e9conomique et sanitaire tr\u00e8s favorable<\/h2>\n\n\n\n

Et si vous achetiez de vieux bureaux pour les reconvertir en logements ? \u00ab Le contexte et la p\u00e9riode sont propices \u00e0 ce type d\u2019investissement <\/em>\u00bb, affirme St\u00e9phane Berthier, conseiller immobilier et intervenant pour Minutes Maison<\/a>. La raret\u00e9 de l\u2019offre sur ce type de bien ainsi que d\u2019autres facteurs comme la loi Climat vont pleinement dans le sens de ce type d\u2019investissement<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le bureau, bien moins on\u00e9reux que le logement<\/h2>\n\n\n\n

La pand\u00e9mie a consid\u00e9rablement accru l’int\u00e9r\u00eat des entreprises pour les locaux poss\u00e9dant de beaux espaces et se situant des endroits calmes. R\u00e9sultat, les biens moins bien situ\u00e9s ou vieillissants sont abandonn\u00e9s et mis \u00e0 la vente. Dans quelques villes franciliennes o\u00f9 l’offre est riche et vaste, les tarifs des bureaux sont bien moins hauts que ceux des logements, comme \u00e0 Montrouge, Pantin Cr\u00e9teil ou Ivry.<\/p>\n\n\n\n

Compte tenu du co\u00fbt de la r\u00e9habilitation, il faut, en g\u00e9n\u00e9ral, une d\u00e9cote de 20 % sur le prix du bureau par rapport \u00e0 celui du logement pour que l’op\u00e9ration soit rentable.<\/p>\n\n\n\n

Des formalit\u00e9s incontournables<\/h2>\n\n\n\n

Commencez par v\u00e9rifier la compatibilit\u00e9 de votre projet avec le plan local d’urbanisme (PLU). Certaines communes sont r\u00e9ticentes \u00e0 l’id\u00e9e de voir les bureaux dispara\u00eetre, car ils rapportent plus que les logements, surtout depuis la disparition de la taxe d’habitation.<\/p>\n\n\n\n

Vous devez ensuite d\u00e9poser une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux pour obtenir le changement de destination. Si vos travaux modifient la fa\u00e7ade, il faudra faire une demande de permis de construire<\/a>. En copropri\u00e9t\u00e9, assurez-vous que le r\u00e8glement autorise le changement de destination.<\/p>\n\n\n\n

L’exemple d’une bonne affaire !<\/h2>\n\n\n\n

Achat en 2018 de 42 m\u00b2 de bureaux \u00e0 Lyon.<\/p>\n\n\n\n

Valeur : 100 000\u20ac, soit 2381\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Budget travaux : 50 000 \u20ac dont :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Cuisine : 6 700 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9lectricit\u00e9 : 4 200 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Menuiserie, mobilier sur mesure : 8 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Pl\u00e2trerie, peinture, sol PVC, fa\u00efence : 12 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Plomberie des sanitaires : 5750 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Climatisation, ventilation : 1450 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Co\u00fbt de revient de l’op\u00e9ration : 3571 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Prix moyen des logements dans l’immeuble : 4130 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    Des op\u00e9rations parfois compliqu\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n

    Si le bureau \u00e9tait, \u00e0 l’origine, destin\u00e9 \u00e0 l’habitation, la transformation est ais\u00e9e. Lors- que ce n’est pas le cas, elle est plus d\u00e9licate. Premier \u00e9cueil, la clart\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

    \u00ab Quand la profondeur du plateau exc\u00e8de 15m\u00e8tres, on risque d’avoir trop de m2 aveugles au centre. En de\u00e7\u00e0 de 15 m, il est possible d’installer les pi\u00e8ces humides, voire de jouer sur les seconds jours<\/em> \u00bb (pi\u00e8ces d\u00e9pourvues de fen\u00eatre, dont la lumi\u00e8re naturelle provient de la pi\u00e8ce adjacente) indique St\u00e9phane Berthier.<\/p>\n\n\n\n

    Le positionnement et le diam\u00e8tre des r\u00e9seaux d’eau sont \u00e9galement une contrainte, les bureaux n’ayant en g\u00e9n\u00e9ral que quelques blocs sanitaires aux extr\u00e9mit\u00e9s. \u00ab Il faut souvent rehausser la cuisine et la salle de bains pour faire passer les canalisations sous le plancher, ce qui n\u00e9cessite un minimum de hauteur sous plafond<\/em> \u00bb, pr\u00e9vient l’architecte lyonnaise Anne-Rose Bouyer. Dernier \u00e9cueil, la possible pr\u00e9sence d’amiante. Elle n\u00e9cessite l’intervention d’une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e, et entra\u00eene donc du retard et un surco\u00fbt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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