{"id":5915,"date":"2021-10-25T21:49:47","date_gmt":"2021-10-25T19:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=5915"},"modified":"2023-09-26T09:24:05","modified_gmt":"2023-09-26T07:24:05","slug":"les-criteres-pour-vendre-son-mur-de-boutique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/les-criteres-pour-vendre-son-mur-de-boutique\/","title":{"rendered":"Les crit\u00e8res pour vendre son mur de boutique"},"content":{"rendered":"\n<p>Les murs de boutique s\u2019apparentent \u00e0 des pieds d\u2019immeuble qui correspondent aux commerces traditionnels g\u00e9n\u00e9ralement retrouv\u00e9s dans les villes et campagnes. Il peut s\u2019agir par exemple d\u2019une pharmacie, d\u2019un coiffeur, d\u2019un pr\u00eat-\u00e0-porter, d\u2019une agence de service, d\u2019une boulangerie ou autres. Pour proc\u00e9der \u00e0 la vente de ces derniers, il faut n\u00e9cessairement savoir comment les valoriser. D\u00e9couvrez ici les crit\u00e8res pour vendre son mur de boutique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La situation g\u00e9ographique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La situation g\u00e9ographique constitue le premier crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte pour \u00e9valuer les murs de boutique avant leur vente. \u00c0 cet effet, plus le mur de boutique se trouve dans une r\u00e9gion r\u00e9put\u00e9e, plus sa valeur sera cons\u00e9quente. Par exemple, les b\u00e9n\u00e9fices issus de la vente de murs de boutique Paris seront beaucoup plus cons\u00e9quents contrairement \u00e0 celle r\u00e9alis\u00e9e dans la r\u00e9gion de Havre. En effet, les meilleurs emplacements sont g\u00e9n\u00e9ralement localis\u00e9s dans les rues les plus passantes, les abords de gare et aussi les rues pi\u00e9tonnes. \u00c9tant une r\u00e9gion pleine de notori\u00e9t\u00e9, <a href=\"https:\/\/commerceimmo.fr\/\">vendre des murs de boutique \u00e0 Paris<\/a> sera une meilleure option.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ordre des emplacements le plus r\u00e9put\u00e9 se pr\u00e9sente de la fa\u00e7on suivante. Les emplacements consid\u00e9r\u00e9s\u00a0\u00ab\u2009n\u2070\u00a01\u2009\u00bb se r\u00e9f\u00e8rent aux art\u00e8res commer\u00e7antes. Il s\u2019agit notamment des quartiers pi\u00e9tonniers, des centres-villes, des alentours imm\u00e9diats d\u2019un arr\u00eat de bus tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9 ou encore des emplacements \u00e0 proximit\u00e9 de grand commerce (g\u00e9n\u00e9ralement appel\u00e9 \u00ab\u2009locomotive\u2009\u00bb en terme professionnel). Ensuite, vous aurez les emplacements dits\u00a0\u00ab\u2009n\u2070\u00a01 bis\u2009\u00bb qui viennent en seconde position, accompagn\u00e9s des emplacements\u00a0\u00ab\u2009n\u20702\u2009\u00bb. Par ailleurs, l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du quartier et les possibles r\u00e9novations (pouvant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par la municipalit\u00e9) ont une influence consid\u00e9rable sur la valeur des murs de boutique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La typologie des murs de boutique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La typologie constitue \u00e9galement un crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte pour vendre les murs de boutique \u00cele-de-France. En effet, lorsque le mur de boutique est fait d\u2019un espace sans poteau au milieu, il int\u00e9resse de nombreux commer\u00e7ants. En effet, ce type peut accueillir tous les types de commerce. De plus, s\u2019il dispose d\u2019une large vitrine, alors il sera davantage valoris\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La rentabilit\u00e9 des murs de boutique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 des murs de boutique, il faut au pr\u00e9alable analyser celle du commerce qui y sera d\u00e9velopp\u00e9. Il ne faut pas non plus n\u00e9gliger les surfaces r\u00e9elles et pond\u00e9r\u00e9es qui doivent \u00eatre calcul\u00e9es en m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface pond\u00e9r\u00e9e prend en compte les lieux de passage et autres espaces n\u2019ayant pas un lien direct \u00e0 l\u2019activit\u00e9 commerciale. \u00c0 l\u2019inverse, la surface r\u00e9elle repr\u00e9sente la superficie sp\u00e9cifiquement d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u2019autres variables d\u2019\u00e9valuation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs autres variables annexes peuvent avoir une influence consid\u00e9rable sur le prix d\u2019un mur de boutique. Il peut s\u2019agir par exemple de l\u2019existence ou non d\u2019un dispositif anti-incendie.  Des sorties d\u2019\u00e9vacuation en cas de sinistre ou encore d\u2019une vitrine. De m\u00eame, l\u2019installation \u00e9lectrique, le t\u00e9l\u00e9phone, l\u2019\u00e2ge ou encore la conformit\u00e9 aux normes r\u00e9centes (comme HQE, EEP, BBC, etc.) peuvent bel et bien impacter la valeur d\u2019un mur de boutique.<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, avant de <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/Comment-bien-vendre-sa-maison.php\">vendre<\/a> un mur de boutique, il est judicieux d\u2019estimer sa valeur. Pour y arriver, vous devez consid\u00e9rer la situation g\u00e9ographique, la typologie, les autres variables pr\u00e9sent\u00e9es dans le pr\u00e9sent article.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les murs de boutique s\u2019apparentent \u00e0 des pieds d\u2019immeuble qui correspondent aux commerces traditionnels g\u00e9n\u00e9ralement retrouv\u00e9s dans les villes et campagnes. Il peut s\u2019agir par exemple d\u2019une pharmacie, d\u2019un coiffeur, d\u2019un pr\u00eat-\u00e0-porter, d\u2019une agence de service, d\u2019une boulangerie ou autres. 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