{"id":5899,"date":"2021-10-13T19:54:03","date_gmt":"2021-10-13T17:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=5899"},"modified":"2023-09-26T09:29:52","modified_gmt":"2023-09-26T07:29:52","slug":"comment-gerer-son-patrimoine-quand-on-est-en-perte-dautonomie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/comment-gerer-son-patrimoine-quand-on-est-en-perte-dautonomie\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer son patrimoine quand on est en perte d’autonomie"},"content":{"rendered":"\n

Le viager est un contrat par lequel l\u2019acheteur ach\u00e8te le bien immobilier (le \u00ab viager \u00bb).<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que le viager ?<\/h2>\n\n\n\n

Il s\u2019agit d\u2019un contrat d\u2019une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, d\u2019une dur\u00e9e de vie ou d\u2019une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e par une autre condition. Pendant toute la dur\u00e9e du contrat, le vendeur poss\u00e8de les droits de propri\u00e9t\u00e9 du bien viager (droit de jouissance et de libre disposition du bien).<\/p>\n\n\n\n

Le prestataire de services ou \u00ab\u00a0l’acheteur\u00a0\u00bb  s’engage \u00e0 verser au propri\u00e9taire du bien une rente viag\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019engage aussi \u00e0 assurer le renouvellement du bien. Dans le cas ou l’acheteur meurt avant le terme du contrat, le viager revient \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n

Le viager n\u2019est pas une assurance vie, il est un contrat de louage de services.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Est-ce que je peux vendre ma maison en viager ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, vous pouvez vendre votre maison en viager. Ce n’est pas une obligation, vous avez juste la possibilit\u00e9 de le faire. Vous pouvez aussi choisir d’habiter dans votre habitation en viager et en faire profiter l’une de vos deux personnes de votre choix, pour une dur\u00e9e qui vous convient.<\/p>\n\n\n\n

C’est une solution qui peut s’av\u00e9rer int\u00e9ressante pour ceux qui veulent se d\u00e9barrasser de leur maison mais qui ne veulent pas la laisser \u00e0 des personnes qui les d\u00e9pouilleraient.<\/p>\n\n\n\n

Comme on le voit dans cet article, il existe plusieurs solutions pour g\u00e9rer son patrimoine quand on est en perte d’autonomie. Ce qui est int\u00e9ressant, c’est de faire le point sur ce qu’on a. Si on a des biens financiers, on peut les placer sur un PEA. Cela permet de les prot\u00e9ger et de les faire fructifier.<\/p>\n\n\n\n

Si on a des biens immobiliers, il faut regarder ce qui est le plus int\u00e9ressant : la vente ou la location.<\/p>\n\n\n\n

Mais surtout, il faut planifier sa succession. Cela permet de se pr\u00e9parer \u00e0 l’avenir et de prot\u00e9ger sa famille.<\/p>\n\n\n\n

Achat en route : calcul des \u00e9ch\u00e9ances <\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Si le nombre de d\u00e9sh\u00e9rences est inconnu au d\u00e9part, le montant des \u00e9ch\u00e9ances de la premi\u00e8re ann\u00e9e est fix\u00e9 dans l’acte notari\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Il est calcul\u00e9 en tenant compte de tous les \u00e9l\u00e9ments en m\u00eame temps : <\/p>\n\n\n\n

La valeur de l’objet vendu, le caract\u00e8re libre ou occup\u00e9 de l’objet, le montant d’un \u00e9ventuel paiement (le bouquet), l’\u00e2ge du ou des vendeurs sont autant de facteurs \u00e0 prendre en compte. 
Le loyer est ensuite adapt\u00e9 chaque ann\u00e9e en fonction de la derni\u00e8re variation de l’indice du co\u00fbt de la construction. <\/p>\n\n\n\n

Ventes itin\u00e9rantes : Taxe per\u00e7ue sur le loyer itin\u00e9rant <\/h2>\n\n\n\n

Dans certaines circonstances, un indice diff\u00e9rent peut \u00eatre utilis\u00e9. Le loyer annuel per\u00e7u par le vendeur sera soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, mais pas enti\u00e8rement. La partie de la rente viag\u00e8re qui est imposable est d\u00e9termin\u00e9e ainsi par l’\u00e2ge du vendeur au moment de la signature de l’acte notari\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Plus le vendeur est \u00e2g\u00e9, plus sa rente sera faible. <\/h2>\n\n\n\n