{"id":5535,"date":"2021-07-24T10:58:34","date_gmt":"2021-07-24T08:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=5535"},"modified":"2021-08-30T00:21:34","modified_gmt":"2021-08-29T22:21:34","slug":"investissement-immobilier-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/investissement-immobilier-ancien\/","title":{"rendered":"Investir dans l’ancien : tentant mais terrifiant"},"content":{"rendered":"\n

De plus en plus d\u2019entrepreneurs sont tent\u00e9s par Investissement immobilier. En effet, depuis maintenant quelques ann\u00e9es, le march\u00e9 de\u00a0l\u2019immobilier<\/em>\u00a0<\/a>est en hausse. Malgr\u00e9 ces deux ans de r\u00e9cession \u00e9conomique, c\u2019est l\u2019un des march\u00e9s \u00e0 avoir gard\u00e9 une certaine stabilit\u00e9. Les\u00a0logements anciens<\/em>\u00a0en particulier continuent d\u2019attirer les investisseurs pour plusieurs raisons.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les avantages et les c\u00f4t\u00e9s n\u00e9gatifs d\u2019un investissement dans l\u2019ancien<\/h2>\n\n\n\n

Investir<\/em> dans l\u2019ancien,<\/em> tout comme investir dans l\u2019immobilier neuf,<\/em> peut \u00eatre rentable<\/em>, mais ce genre d\u2019investissement <\/em>peut \u00e9galement vous mener \u00e0 la faillite. Il est alors n\u00e9cessaire que vous vous teniez inform\u00e9 des diff\u00e9rents dangers et fluctuations, au risque de perdre votre argent. <\/p>\n\n\n\n

Les avantages de l\u2019investissement immobilier dans l\u2019ancien<\/h3>\n\n\n\n

En premier lieu,\u00a0l\u2019investissement immobilier dans l\u2019ancien<\/strong>\u00a0est tr\u00e8s attractif, du fait que vous aurez la chance d\u2019obtenir un immeuble dans un quartier hupp\u00e9 et tr\u00e8s recherch\u00e9. L\u2019achat d\u2019un logement ancien<\/em>\u00a0profite actuellement de la\u00a0loi Pinel<\/em>\u00a0comme\u00a0l\u2019achat d\u2019un logement neuf<\/em>. En effet, des\u00a0dispositifs fiscaux<\/em>\u00a0ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis dans le but d\u2019encourager ce genre d\u2019investissement<\/em>. Cela consiste \u00e0\u00a0d\u00e9fiscaliser<\/em>\u00a0une partie du prix d\u2019achat d\u2019un bien immobilier<\/em>. En outre,\u00a0investir dans l\u2019ancien<\/a>\u00a0vous permettra de cr\u00e9er de la valeur ajout\u00e9e en effectuant des\u00a0travaux de r\u00e9novation<\/em>\u00a0dans le but d\u2019une future\u00a0revente<\/em>\u00a0ou de location pour ainsi obtenir des\u00a0revenus locatifs<\/em>. Cet investissement locatif vous permettra donc de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n

Les inconv\u00e9nients des anciens immeubles<\/h3>\n\n\n\n

Toutefois, l\u2019investissement immobilier dans l ancien<\/strong> peut aussi \u00eatre tr\u00e8s risqu\u00e9. Comme vous le savez, un ancien<\/em> immobilier<\/em> n\u00e9cessite un entretien monstre qui pourra vous co\u00fbter plus cher que pr\u00e9vu. En effet, la grande partie de ces immeubles date d\u2019une \u00e9poque o\u00f9 les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction sont de nos jours rares et co\u00fbteux. De plus, la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/em> de ces immeubles se r\u00e9v\u00e8le assez faible, ce qui entra\u00eene une grande d\u00e9perdition d\u2019\u00e9nergie. Par cons\u00e9quent, les co\u00fbts de r\u00e9habilitation <\/em>peuvent co\u00fbter plus chers que l\u2019immeuble en question.<\/p>\n\n\n\n

Les erreurs \u00e0 ne pas commettre si vous comptez investir dans l\u2019ancien<\/h2>\n\n\n\n

Cet article vous aidera \u00e0 \u00e9viter les erreurs les plus couramment commises sur le march\u00e9 immobilier<\/em>. Si vous \u00eates surtout dispos\u00e9 \u00e0<\/em> investir dans l\u2019ancien, <\/em>prenez le temps de les consid\u00e9rer. <\/p>\n\n\n\n

Se pr\u00e9cipiter<\/h3>\n\n\n\n

Effectivement, le plus souvent, le prix est le premier signal attractif. Toutefois, prenez bien le temps de conna\u00eetre les raisons pour lesquelles le prix d\u2019un tel bien immobilier<\/em> demeure aussi int\u00e9ressant. Le promoteur <\/em>peut vous cacher des informations qui pourront faire gonfler vos charges \u00e0 la fin de la vente. Analysez tous les vices cach\u00e9s du contrat avant de signer l\u2019acte de vente. Demandez conseil \u00e0 votre notaire <\/em>en ce qui concerne la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts<\/em> que vous pouvez obtenir et ceux en plus que vous devriez d\u00e9bourser. En cas d\u2019emprunt, il est important de s\u2019informer sur le bien immobilier et d\u2019\u00e9tudier le rendement locatif pour d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n

\u00catre facilement influenc\u00e9 par les publicit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Comme vous le savez, les publicit\u00e9s sont flatteuses et trompeuses. Avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier,<\/em> notamment en immobilier ancien, aillez plusieurs options en vue. Cela vous permettra d\u2019avoir l\u2019embarras du choix. \u00c0 Paris, tout peut \u00eatre beau et attrayant, mais prenez le temps de bien d\u00e9cortiquer les informations que les promoteurs<\/em> immobiliers vous donnent dans leur prospectus. <\/p>\n\n\n\n

Ne pas tenir compte de l\u2019environnement de l\u2019immeuble<\/h3>\n\n\n\n

Du fait d\u2019\u00eatre ancien, vous pouvez tomber sur des immeubles bien plac\u00e9s. Le contraire n\u2019est pas aussi rare. En effet, votre logement peut \u00eatre situ\u00e9 dans un quartier bruyant avec un taux de crime assez \u00e9lev\u00e9. Avec un appartement ancien<\/em> en plein centre de Paris, vous courrez le risque de vous trouver entour\u00e9 de voisins nonchalants et de lieux tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s. Le bruit du trafic peut au final \u00eatre tr\u00e8s stressant si vous achetez le logement ancien<\/em> dans le but de l\u2019utiliser comme r\u00e9sidence principale<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Investissement immobilier : n\u2019allez pas au-del\u00e0 de votre budget<\/h3>\n\n\n\n

Ne placez votre argent que si au final, les placements<\/em> s\u2019av\u00e8rent rentables<\/em>. Faites bien le calcul entre le prix d\u2019achat et les charges fiscales g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par votre nouveau patrimoine<\/em> et les avantages escompt\u00e9s sur le long terme<\/em>. S\u2019il est possible d\u2019obtenir une r\u00e9duction, n\u00e9gociez avant de louer le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quelques renseignements suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n

Investir dans les anciens immeubles \u00e0 Paris n\u00e9cessite beaucoup de prudence. Le gouvernement, de son c\u00f4t\u00e9, encourage ce genre d\u2019entrepreneuriat \u00e0 partir de certaines lois comme la loi Malraux, qui encourage les restaurations immobili\u00e8res en d\u00e9fiscalisant les travaux de r\u00e9novation<\/em> de certains immeubles. De plus, c\u2019est une bonne strat\u00e9gie pour bien pr\u00e9parer sa retraite<\/em> car :<\/p>\n\n\n\n

  • Vous aurez des revenus fixes et stables si vous investissez dans l\u2019achat de l\u2019immeuble dans le but de le louer<\/li>
  • Vous pouvez toujours le revendre dans un futur proche ou lointain et g\u00e9n\u00e9rer un profit consid\u00e9rable qui pourrait m\u00eame devenir un revenu compl\u00e9mentaire avantageux.<\/li>
  • Dans le cas o\u00f9 vous comptez investir dans l\u2019immobilier dans le but de le garder, vous aurez un patrimoine immobilier dont vos descendants pourront \u00eatre fiers.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    De plus en plus d\u2019entrepreneurs sont tent\u00e9s par Investissement immobilier. En effet, depuis maintenant quelques ann\u00e9es, le march\u00e9 de\u00a0l\u2019immobilier\u00a0est en hausse. Malgr\u00e9 ces deux ans de r\u00e9cession \u00e9conomique, c\u2019est l\u2019un des march\u00e9s \u00e0 avoir gard\u00e9 une certaine stabilit\u00e9. 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