{"id":5532,"date":"2021-07-23T10:13:09","date_gmt":"2021-07-23T08:13:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/?p=5532"},"modified":"2021-08-30T00:18:53","modified_gmt":"2021-08-29T22:18:53","slug":"la-loi-alur-et-letat-des-lieux-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/la-loi-alur-et-letat-des-lieux-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"La loi ALUR et l\u2019\u00e9tat des lieux : ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>R\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux constitue une d\u00e9marche importante, autant pour le propri\u00e9taire et pour les locataires. Ce document relate en d\u00e9tail l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019appartement en entrant et en sortant de la location. Ce constat-\u00e9crit doit \u00eatre sign\u00e9 par les deux parties afin de le rendre recevable face \u00e0 un tribunal de premi\u00e8re instance en cas de litige. Ainsi, il doit \u00eatre conforme \u00e0 la loi, notamment \u00e0 la loi ALUR.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition de la loi ALUR et de l\u2019\u00e9tat des lieux&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<em>loi Alur<\/em>&nbsp;ou&nbsp;<strong>loi n\u00b0&nbsp;2014-366&nbsp;<\/strong>est entr\u00e9e en vigueur le 24&nbsp;mars 2014. Elle encadre les relations entre locataires et bailleurs, en vue de normaliser la location immobili\u00e8re. Elle fait mention des points essentiels que doit contenir un contrat de bail. La loi d\u00e9finit \u00e9galement les r\u00e9f\u00e9rences auxquelles doit se conformer un \u00e9tat des lieux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un \u00e9tat des lieux se traduit&nbsp;<strong>en un constat-\u00e9crit qui pr\u00e9sente en d\u00e9tail l\u2019\u00e9tat du logement mis en location<\/strong>&nbsp;: les \u00e9quipements existants, l\u2019\u00e9tat des rev\u00eatements du plafond, du mur et m\u00eame de la moquette ou le parquet du sol de la maison. Il est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e dans le logement et \u00e0 la sortie, au d\u00e9but et \u00e0 la fin du bail, avant la remise des cl\u00e9s. La d\u00e9marche sert \u00e0 comparer l\u2019\u00e9tat dans lequel les locataires sont entr\u00e9s dans l\u2019appartement et l\u2019\u00e9tat des lieux \u00e0 leur d\u00e9m\u00e9nagement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les documents poss\u00e8dent alors une valeur<\/strong>&nbsp;juridique qui atteste si les locataires ont bien rempli leurs obligations de r\u00e9parations et d\u2019entretien. En cas d\u2019\u00e9ventuelles d\u00e9gradations, les locataires sont tenues de r\u00e9aliser une remise en \u00e9tat initial du local. S\u2019il y a litige entre locataire et bailleur \u00e0 la fin du contrat, ces documents contribuent \u00e0 d\u00e9finir les responsabilit\u00e9s de chaque partie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les principes d\u00e9velopp\u00e9s dans la loi ALUR&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><em>La loi ALUR vise <\/em>par ailleurs, <em>\u00e0 normaliser les multiples dysfonctions pr\u00e9sentes dans l\u2019encadrement de la location immobili\u00e8re<\/em><strong>.<\/strong>\u00a0Elle sert \u00e0 r\u00e9guler et \u00e0 prot\u00e9ger les relations entre propri\u00e9taires et locataires. Elle ne se limite pas seulement \u00e0 d\u00e9finir les mentions que doit contenir un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.protexo.fr\/\">\u00e9tat des lieux \u00e0 Paris<\/a>. Cette loi aborde aussi les points suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019encadrement plus strict des syndicats\u2009;<\/li><li>Le contr\u00f4le et l&rsquo;encadrement des professions de l\u2019immobilier\u2009;<\/li><li>L\u2019encadrement des loyers\u2009;<\/li><li>La mise en place de la GUL ou Garantie Universelle des Loyers\u2009;<\/li><li>La simplification des formalit\u00e9s relatives \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e8glementation des \u00e9tats des lieux encadr\u00e9e par la loi ALUR&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le 31&nbsp;mars 2016,&nbsp;<strong>quelques modifications ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es dans l\u2019application de la loi ALUR.<\/strong>&nbsp;Ces modifications durcissent les r\u00e8glements qui r\u00e9gissent&nbsp;<strong>l\u2019\u00e9tat des lieux Paris<\/strong>. Elle mentionne la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9. La pr\u00e9sentation de l\u2019\u00e9tat des lieux en entr\u00e9e et en sortie doit \u00eatre uniforme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Effectu\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s et \u00e0 la signature du bail, l\u2019\u00e9tat des lieux en entr\u00e9e ; doit \u00eatre sign\u00e9 par les deux parties\u00a0: le locataire et le bailleur. C\u2019est pareil pour la sortie. Ainsi, la pr\u00e9sence du locataire et du bailleur est obligatoire lors de la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux. Chaque partie a aussi le droit de donner une procuration \u00e0 un tiers en cas d\u2019absence ou\u00a0<em>faire appel \u00e0 un huissier de justice<\/em>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tat des lieux unilat\u00e9ral n\u2019est pas recevable aupr\u00e8s de la justice<\/h3>\n\n\n\n<p>Les descriptions inscrites dans les documents peuvent alors \u00eatre compl\u00e9t\u00e9es par des illustrations et des observations. Il faut savoir \u00e9galement que les deux parties\u00a0; le locataire et le <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/annonces\/immobilier\/location\/appartement\">bailleur <\/a>doivent poss\u00e9der un exemplaire de chaque \u00e9tat des lieux.\u00a0<strong>La caution et le d\u00e9p\u00f4t de garantie sont vers\u00e9s avant l\u2019emm\u00e9nagement <\/strong>;<strong> donc juste apr\u00e8s la signature de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La grille de v\u00e9tust\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>En effet, la loi clarifie la d\u00e9finition du terme v\u00e9tust\u00e9 par l\u2019\u00e9tat d\u2019usure engendr\u00e9 par l\u2019utilisation normale ; des \u00e9quipements et des mat\u00e9riaux pr\u00e9sents dans le logement. Le bailleur et le locataire sont alors tenus de r\u00e9aliser et de respecter une grille de v\u00e9tust\u00e9 ; qui d\u00e9finit la dur\u00e9e de vie th\u00e9orique des mat\u00e9riaux. Celle-ci fait \u00e9galement mention des coefficients d\u2019abattements forfaitaires annuels des prix des r\u00e9parations locatives.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux constitue une d\u00e9marche importante, autant pour le propri\u00e9taire et pour les locataires. Ce document relate en d\u00e9tail l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019appartement en entrant et en sortant de la location. 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