{"id":4744,"date":"2014-02-04T12:00:16","date_gmt":"2014-02-04T11:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/promotion-immobiliere-en-algerie-un-nouveau-modele-type-de-contrat-de-reservation-et-de-contrats-de-vente-sur-plans\/"},"modified":"2022-12-31T10:57:40","modified_gmt":"2022-12-31T09:57:40","slug":"promotion-immobiliere-en-algerie-un-nouveau-modele-type-de-contrat-de-reservation-et-de-contrats-de-vente-sur-plans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/logement\/promotion-immobiliere-en-algerie-un-nouveau-modele-type-de-contrat-de-reservation-et-de-contrats-de-vente-sur-plans\/","title":{"rendered":"Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie : Un nouveau mod\u00e8le type de contrat de r\u00e9servation et de contrats de vente sur plans"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un nouveau d\u00e9cret ex\u00e9cutif vient d&rsquo;\u00eatre sign\u00e9 par le premier ministre Abdelmalek Sellal et publi<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un nouveau d\u00e9cret ex\u00e9cutif vient d&rsquo;\u00eatre sign\u00e9 par le premier ministre Abdelmalek Sellal et publi\u00e9 le 03 f\u00e9vrier 2013 dans le journal officiel, portant le n\u00b0 13-431 du 18 d\u00e9cembre 2013 d\u00e9finissant les mod\u00e8les-types des contrats de r\u00e9servation et\u00a0de vente sur plans des biens immobiliers ainsi que les limites du paiement du prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de la p\u00e9nalit\u00e9 de retard ainsi que les modalit\u00e9s de son paiement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le site immobilier Lkeria.com vous d\u00e9voile les principales nouveaut\u00e9s de ce d\u00e9cret\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les modalit\u00e9s de paiement d\u2019un logement acquis aupr\u00e8s d\u2019un promoteur\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la conclusion des contrats de vente sur plans, le paiement du prix du bien immobilier est modul\u00e9 selon l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux de r\u00e9alisation dans les limites d\u00e9finies ci-apr\u00e8s :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00a020% du prix de vente \u00e0 la signature.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00a015% du prix de vente \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; 35% du prix de vente \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des gros \u0153uvres y compris l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les cloisons ext\u00e9rieures et int\u00e9rieures.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; 25% du prix de vente \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux en tous corps d\u2019\u00e9tat, y compris le raccordement aux voies et r\u00e9seaux divers ainsi que les am\u00e9nagements\u00a0ext\u00e9rieurs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le paiement du solde 5% restant du prix de vente, doit intervenir au moment de\u00a0l\u2019\u00e9tablissement du proc\u00e8s-verbal de prise de possession.<b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>P\u00e9nalit\u00e9s de retard\u00a0quand le promoteur ne livre pas dans les d\u00e9lais :<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le contrat de vente sur plans doit comporter la formule de calcul du montant de la p\u00e9nalit\u00e9 de retard, dans le cas o\u00f9 l\u2019immeuble ou la fraction d\u2019immeuble n\u2019est pas livr\u00e9e(e) dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le retard de remise effective du bien immobilier \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de livraison, doit \u00eatre constat\u00e9 par un huissier de justice.<\/p>\n<div id=\"attachment_63689\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/vente-sur-plan-VSP-algerie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63689\" class=\"size-full wp-image-63689\" title=\"Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie\" src=\"https:\/\/www.lkeria.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/vente-sur-plan-VSP-algerie.jpg\" alt=\"vente-sur-plan-VSP-algerie-Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie\" width=\"300\" height=\"168\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-63689\" class=\"wp-caption-text\">Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hormis les cas de force majeure, le non respect du d\u00e9lai contractuel entra\u00eene une p\u00e9nalit\u00e9 de retard \u00e0 la charge du promoteur immobilier, dont le montant r\u00e9sulte du nombre de jours de retard constat\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le montant de la p\u00e9nalit\u00e9 de retard ne saurait, en aucun cas, exc\u00e9der dix pour cent (10%) du prix de vente convenu.Il est d\u00e9duit du prix de vente au moment du paiement du solde.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Qu\u2019en est-il de la r\u00e9vision des prix\u00a0:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le contrat doit pr\u00e9voir qu\u2019en cas de r\u00e9vision du prix convenu, celle-ci doit ob\u00e9ir \u00e0 des proc\u00e9dures, r\u00e8gles et modalit\u00e9s pr\u00e9alablement adopt\u00e9es et ce, conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 38 de la loi n\u00b011-04 qui stipule que le contrat de vente sur plan doit mentionner si le prix est r\u00e9visable ou non et, dans l\u2019affirmative, les modalit\u00e9s de sa r\u00e9vision.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La formule de r\u00e9vision des prix doit prendre pour base les \u00e9l\u00e9ments de variation du co\u00fbt de revient et s\u2019appuyer sur l\u2019\u00e9volution des indices officiels des prix, des mat\u00e9riaux, des mat\u00e9riels et de la main-d\u2019\u0153uvre, et sauf cas de circonstances impr\u00e9visibles, incontournables et exceptionnelles susceptibles de provoquer la rupture de l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique du projet, le montant de la r\u00e9vision du prix ne saurait exc\u00e9der, au maximum 20% du prix initialement pr\u00e9vu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans tous les cas, les variations de prix doivent \u00eatre justifi\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>lien vers le :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/doc\/modele-type-de-contrat-de-reservation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mod\u00e8le contrat\u00a0de r\u00e9servation<\/a>, <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>lien vers le : <a href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/doc\/modele-type-de-contrat-de-vente-sur-plans.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mod\u00e8le contrat de vente sur plans<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie Un nouveau d\u00e9cret ex\u00e9cutif vient d&rsquo;\u00eatre sign\u00e9 par le premier ministre Abdelmalek Sellal et publi Promotion immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie Un nouveau d\u00e9cret ex\u00e9cutif vient d&rsquo;\u00eatre sign\u00e9 par le premier ministre Abdelmalek Sellal et publi\u00e9 le 03 f\u00e9vrier 2013 dans le journal officiel, portant le n\u00b0 13-431 du 18 d\u00e9cembre 2013 d\u00e9finissant [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[229],"tags":[],"class_list":["post-4744","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-logement"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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