En d\u00e9pit des ambitieux programmes de logements lanc\u00e9s par l\u2019\u00c9tat, les prix de l\u2019immobilier dans les grandes villes du pays et particuli\u00e8rement \u00e0 Alger ne cessent de fla<\/p>\n
En d\u00e9pit des ambitieux programmes de logements lanc\u00e9s par l\u2019\u00c9tat, les prix de l\u2019immobilier dans les grandes villes du pays et particuli\u00e8rement \u00e0 Alger ne cessent de flamber. Cette tendance haussi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e, hier, par la F\u00e9d\u00e9ration nationale des agences immobili\u00e8res, (Fnai), qui \u00e9voque une moyenne de prix de \u201c140\u00a0000 DA le m2\u201d dans l\u2019ensemble des grandes villes. Durant la derni\u00e8re d\u00e9cennie, de 2003 \u00e0 2013, les prix de l\u2019immobilier ont connu une inflation vertigineuse, entre 400 et 600%\u00a0!<\/p>\n
\u00c0 titre d\u2019exemple, un F4 de 90 m2 co\u00fbterait aujourd\u2019hui pr\u00e8s de 15 millions de dinars dans les grandes villes du nord alors qu\u2019il peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 30 millions de dinars dans la capitale. Selon le porte-parole de la Fnai, dont les propos ont \u00e9t\u00e9 relay\u00e9s par l\u2019APS, les causes de cette flamb\u00e9e sont multiples\u00a0: d\u00e9ficit structurel de l’offre de logements, multiplication des interm\u00e9diaires, recyclage des surliquidit\u00e9s du march\u00e9 informel et dysfonctionnement du dispositif de contr\u00f4le fiscal.<\/p>\n
Le d\u00e9ficit offre\/demande serait, selon lui, l\u2019une des causes principales expliquant la surench\u00e8re actuelle des prix. Ceci, explique-t-il, du fait que le march\u00e9 de l’immobilier soit maintenu sous la pression d’un d\u00e9ficit de logement jusque-l\u00e0 non absorb\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00e9conomie informelle, qui est la principale source de financement de la plupart des acqu\u00e9reurs, constitue l\u2019autre cause directe encourageant la flamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier dans notre pays. M. Aouidat confirme, ainsi, l’hypoth\u00e8se d’un blanchiment massif de liquidit\u00e9s financi\u00e8res. Le porte-parole de la Fnai ne fait pas allusion forc\u00e9ment au blanchiment d\u2019argent provenant d\u2019activit\u00e9s illicites, telles que le trafic de drogue ou la contrebande.<\/p>\n
De son point de vue, l’explication la plus probable est que l’argent investi dans l’immobilier est issu de l’\u00e9conomie informelle et de l’\u00e9vasion fiscale. \u00c9voquant \u00e9galement certaines transactions conclues en toute ill\u00e9galit\u00e9 (vente de logements publics locatifs et de logements AADL), le pr\u00e9sident de la Fnai a d\u00e9plor\u00e9 l’existence de telles pratiques qui \u201csont une porte ouverte \u00e0 d’inextricables contentieux\u201d.<\/p>\n
\u201cAvec le concours d’interm\u00e9diaires, des logements frapp\u00e9s d’incessibilit\u00e9 sont c\u00e9d\u00e9s par le biais d’une reconnaissance de dette et d’une procuration notari\u00e9e. Ces transactions conclues en toute ill\u00e9galit\u00e9 aboutissent le plus souvent \u00e0 des proc\u00e8s devant les tribunaux\u201d, regrette-t-il. Les transactions ill\u00e9gales touchent \u00e9galement les lots de terrain \u00e0 b\u00e2tir. M. Aouidat rel\u00e8ve que des lots de terrains sont encore vendus \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie d’Alger en recourant \u00e0 la proc\u00e9dure de vente ill\u00e9gale dite \u201cdu papier timbr\u00e9\u201d.<\/p>\n
La sous-d\u00e9claration du montant des transactions (vente ou location), lors de l’\u00e9tablissement de l’acte notari\u00e9, constitue une autre pratique d\u00e9nonc\u00e9e par le pr\u00e9sident de la Fnai. \u201cCette sous-d\u00e9claration, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 pr\u00e8s de 50% du prix r\u00e9el, est une pratique g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e que nous avons souhait\u00e9 \u00e9liminer en faisant une s\u00e9rie de propositions \u00e0 l’attention des pouvoirs publics\u201d, a rappel\u00e9 le repr\u00e9sentant des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n
Au titre des mesures propos\u00e9es, M. Aouidat cite ainsi la r\u00e9\u00e9valuation du parc immobilier et une r\u00e9vision \u00e0 la baisse des taux de l’imp\u00f4t qui encouragerait le citoyen \u00e0 d\u00e9clarer le prix r\u00e9el de son bien.<\/p>\n
Pour le pr\u00e9sident de la Fnai, la d\u00e9claration du prix r\u00e9el est doublement avantageuse. Elle devrait permettre, d’une part, au citoyen acqu\u00e9reur de r\u00e9gler la transaction en toute transparence et s\u00e9curit\u00e9 en recourant au ch\u00e8que bancaire et, d’autre part, d\u2019\u00eatre correctement indemnis\u00e9 par sa soci\u00e9t\u00e9 d’assurance en cas de catastrophe naturelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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