L\u2019 Alg\u00e9rien pense au logement avant toute d\u00e9pense, avant de se marier, avant d\u2019avoir un enfant, avant de mourir. Les prix pour la location comme pour la vente ont atteint des seuils record, comparables \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s dans les grandes villes europ\u00e9ennes.<\/p>\n
Que s\u2019est il pass\u00e9 dans cette Alg\u00e9rie, o\u00f9 il y a \u00e0 peine 40 ans les biens vacants se n\u00e9gociaient sur le march\u00e9 \u00e0 quelques milliers de dinars\u00a0?<\/p>\n
Je r\u00eave d\u2019avoir un logement en mon nom\u00bb.\u00a0Une obsession que\u00a0 Mohamed Lambda* partage avec des millions d\u2019Alg\u00e9riens. Apres un mariage, trois enfants et des ann\u00e9es \u00e0 la recherche d\u2019une bonne affaire, Mohamed se d\u00e9cide \u00e0 tenter l\u2019aventure AADL, en vain, son dossier a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9. D\u00e9\u00e7u, il s\u2019oriente d\u00e9sormais vers une autre m\u00e9thode. C\u2019est dans une agence immobili\u00e8re<\/strong>, pas comme les autres, situ\u00e9e \u00e0 l\u2019est d\u2019Alger, que se rend Mohamed lambda. Fort d\u2019une recommandation d\u2019un ami, il ne veut plus attendre que son nom apparaisse sur une liste pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un logement. Une fois arriv\u00e9 au luxueux bureau de l\u2019agence il se verra proposer un logement social, qui ne devrait pourtant pas \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 la vente directe.<\/p>\n \u00abVous m\u2019avez \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9, je vais donc vous parler clairement\u00bb, aborde d\u2019embl\u00e9e le propri\u00e9taire,\u00a0 qui a requis l\u2019anonymat. La quarantaine bien entam\u00e9e, beau parleur et s\u00fbr de lui, il poursuit : \u00abJ\u2019ai diff\u00e9rents produits, les sites disponibles sont A\u00efn Benian, Baba Hssen, Ouled Fayet et d\u2019autres si vous\u00a0voulez.\u00bb L\u2019agent immobilier regarde impassiblement le client r\u00eaveur et ajoute : \u00abEntre nous, je vous conseille Baba Hssen, un produit s\u00fbr, qui prendra de la valeur apr\u00e8s la p\u00e9riode d\u2019incessibilit\u00e9.\u00bb<\/p>\n Ici, ces logements, cens\u00e9s \u00eatre attribu\u00e9s par l\u2019Etat et les organismes agr\u00e9\u00e9s, sont vendus comme n\u2019importe quel autre produit immobilier. Moyennant une somme d\u2019argent cons\u00e9quente, l\u2019agence court-circuite la sacro-sainte liste d\u2019attribution de logements sociaux.\u00a0 Mohamed Lambda rappelle de suite qu\u2019il a d\u00e9j\u00e0 essay\u00e9, mais que c\u2019\u00e9tait peine perdue. \u00abL\u2019acc\u00e8s a un logement social est compliqu\u00e9 et la proc\u00e9dure tr\u00e8s floue, avant m\u00eame de commencer, je me perds d\u00e9j\u00e0 dans les formules\u00bb, nous confiait Mohamed plus t\u00f4t sur le chemin de l\u2019agence. \u00abIl vous faudra constituer votre dossier et me le remettre dans les plus brefs d\u00e9lais, je vous accompagnerai pour le d\u00e9poser. D\u00e8s lors, vous me verserez un acompte de 800 000 DA\u00a0contre un re\u00e7u de versement \u00e9tabli par mon agence immobili\u00e8re\u00bb, ajoute l\u2019agent, en rappelant \u00e0 Mohamed que d\u2019habitude, il prend plus cher, mais que vu la relation amicale qui le lie \u00e0 l\u2019interm\u00e9diaire qui le lui a pr\u00e9sent\u00e9 et au vu des services rendus, il accept\u00e9 de conc\u00e9der quelques centaines de milliers de dinars.<\/p>\n Oran, F4 83m2 Point du jour 1,6 milliards de centimes. B\u00e9ja\u00efa, F4 115 m2, Sidi M\u2019hamed 1,6 milliard. Alger, F5 13m2 Birkhadem 2,7 milliards, F2 30m2 Alger centre 1,3 milliard toujours \u00e0 Alger, Villa 300 m2 2 niveaux, Bir Mourad Ra\u00efs 15 milliards, villa \u00e0 Draria 24 milliards… il vaut mieux s\u2019arr\u00eater l\u00e0. Les prix des biens immobiliers dans les quartiers chics seraient trop ind\u00e9cents pour \u00eatre cit\u00e9s ici, et ne serviraient qu\u2019\u00e0 gonfler l\u2019orgueil de leurs propri\u00e9taires, d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s fiers.\u00a0 Bien s\u00fbr, apr\u00e8s avoir pris contact avec les vendeurs de ces biens, la plupart des propri\u00e9taires acceptent de n\u00e9gocier quelques milliers de dinars, sans plus. Que s\u2019est il pass\u00e9 dans cette Alg\u00e9rie, o\u00f9 il y a \u00e0 peine 40\u00a0ans les bien vacants se n\u00e9gociaient sur le march\u00e9 \u00e0 quelques milliers de dinars. Que s\u2019est il pass\u00e9 pour que le prix d\u2019une villa \u00e0 Draria passe de 24 mois de SNMG \u00e0 plus de 13 mille fois le SNMG alg\u00e9rien\u00a0? 13 333 SNMG repr\u00e9sentent 1111 ans\u00a0 de salaire d\u2019un simple travailleur.<\/p>\n A cette question, ni le minist\u00e8re de l\u2019Habitat ni aucun autre organisme de l\u2019Etat ne peut r\u00e9pondre, se contentant de citer l\u2019incommensurable effort que le gouvernement alg\u00e9rien produit en multipliant les projets immobiliers depuis des d\u00e9cennies, afin d\u2019\u00e9radiquer le fl\u00e9au.<\/p>\n LSP, LPA, LPP, AADL, AAP\u2026 tant d\u2019acronymes cens\u00e9s \u00eatre salvateurs, qui promettent de r\u00e9tablir la justice face au spectre de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. Ces formules, cens\u00e9es faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement, proposent une aide fiduciaire \u00a0\u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur avoisinant les 700 000 DA. Pour un logement au co\u00fbt estim\u00e9 aux alentours de 3\u00a0000 000 DA. Reste que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 ces formules est soumis \u00e0 bien des conditions et qu\u2019il faut avoir un apport personnel cons\u00e9quent, bien s\u00fbr sous r\u00e9serve d\u2019avoir son nom sur une liste.<\/p>\n Mohamed et la liste M. Mohamed avoue ne pas avoir l\u2019habitude des grandes sommes. Les questions qu\u2019il pose trahissent sa m\u00e9fiance\u00a0: \u00abPuis-je vous donner votre acompte par ch\u00e8que\u00a0? Combien de temps cela prendra\u00a0?\u00bb, Mohamed ne peut s\u2019emp\u00eacher de cacher son inqui\u00e9tude. \u00abQu\u2019est-ce que je risque\u00a0?\u00bb<\/p>\n L\u2019agent immobilier s\u2019esclaffe, prend quelques secondes, puis reprend son s\u00e9rieux et explique : \u00abNon, les 800\u00a0000 DA c\u2019est en cash, pour votre deuxi\u00e8me question je ne prends que les projets en cours de finalisation, les d\u00e9lais sont donc tr\u00e8s courts, une ann\u00e9e, voire deux ans, au max, mais vous aurez votre d\u00e9cision d\u2019attribution bien avant et pour finir, laissez-moi vous rassurer, il n\u2019y a aucun risque. L\u2019Etat ne revient jamais sur les listes\u00a0 d\u2019attribution.\u00bb<\/p>\n En fait, les dossiers des appartements en question sont d\u00e9j\u00e0 valid\u00e9s sous d\u2019autres noms, il ne s\u2019agit donc que de d\u00e9sistement\u00a0aux yeux de la loi, \u00abce qui se passe avant et apr\u00e8s est du ressort de divers interm\u00e9diaires, intervenants \u00e0 diff\u00e9rentes \u00e9chelles dans les rouages de l\u2019\u00e9tablissement des listes et des aides de l\u2019Etat\u00bb, explique l\u2019agent immobilier. M. Mohamed d\u00e9cline l\u2019offre all\u00e9chante car contraire \u00e0 ses valeurs.<\/p>\n Contact\u00e9 plus tard, le propri\u00e9taire de l\u2019agence, explique\u00a0: \u00abAvoir acc\u00e8s \u00e0 ces r\u00e9seaux de vente parall\u00e8le, n\u2019est pas chose facile. Il y a plusieurs interm\u00e9diaires savamment cach\u00e9s dans les rouages\u00a0de l\u2019administration.\u00bb Et pour cause, le processus implique plusieurs organismes dont les wilayas, les APC, les caisses nationales d\u2019aide, les promoteurs publics et \u00abdans certains cas les dossiers eux-m\u00eames sont pr\u00e9fabriqu\u00e9s de toutes pi\u00e8ces, ce qui implique encore plus d\u2019interm\u00e9diaires\u00bb. Soit, mais cela n\u2019explique toujours pas la d\u00e9mesure des prix pratiqu\u00e9s dans les marches de l\u2019immobilier. Il est clair que la corruption dans l\u2019acquisition de logements sociaux n\u2019est que le fruit et non pas la cause de la bulle sp\u00e9culative immobili\u00e8re, qui obligera Mohamed Lambda \u00e0 travailler 1 111 ans, pour s\u2019acheter une villa dans la p\u00e9riph\u00e9rie d\u2019Alger.<\/p>\n Depuis l\u2019ind\u00e9pendance et le plan de r\u00e9attribution des biens vacants, L\u2019Alg\u00e9rie a cumul\u00e9 un retard cons\u00e9quent en termes de r\u00e9alisation de logements. En effet, apr\u00e8s un constat fait par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en 1968, la construction de 70 000 logements a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e afin de satisfaire la demande croissante. Cinquante ans plus tard, la crise persiste. En 2014 l\u2019AADL cumule a elle seule 1 600 000 demandes dont 700 000 enregistr\u00e9es en \u00e0 peine quelques mois sur leur site internet. Au vu des donn\u00e9es officielles,\u00a0l\u2019Alg\u00e9rie compte 7 millions de demandeurs de logements potentiels noy\u00e9s dans un exode rural qui a men\u00e9 trois Alg\u00e9riens sur quatre \u00e0 rejoindre les grandes villes.<\/p>\n Une demande dop\u00e9e par les retards cumul\u00e9s durant la d\u00e9cennie noire et le march\u00e9 informel qui en a d\u00e9coul\u00e9. \u00abQuand mon fils s\u2019est mari\u00e9, nous avons partag\u00e9 l\u2019appartement familial en deux\u00bb, confie\u00a0 Haroune, cadre sup\u00e9rieur, qui s\u2019est lui aussi d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment retourn\u00e9 vers l\u2019agent immobilier de l\u2019agence cit\u00e9e plus haut. \u00abDepuis qu\u2019il a des enfants, la situation est intenable pour nous tous, nous sommes l\u00e0, aujourd\u2019hui \u00e0 la recherche d\u2019une location selon nos moyens pour lui laisser notre appartement\u00bb, confie-t-il.<\/p>\n Le prix le moins cher pour un \u00abproduit en location\u00bb dans les environs de Ben Aknoun sera de 55 000 DA, 12 mois d\u2019avance, 13e mois pour l\u2019agence, soit un total de 715 000 DA par an hors frais notariaux. A cette demande sans cesse croissante, le gouvernement met au centre du d\u00e9bat politique la crise du logement, il s\u2019engage par ailleurs de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9titive depuis 2001 \u00e0 la r\u00e9gler. Il y a \u00e0 peine quelques jours, Abdelmalek Sellal, Premier ministre, promettait encore que \u00able manque de logements et les probl\u00e8mes d\u2019habitat pr\u00e9caire seraient r\u00e9sorb\u00e9s d\u00e9finitivement d\u2019ici \u00e0 2018 avec la r\u00e9alisation du nouveau plan quinquennal (2015-2019)\u00bb. Sauf qu\u2019en 2010, le gouvernement avait promis de mettre fin \u00e0 la crise du logement en 2014\u2026<\/p>\n Mohamed Lamba, le client qui a refus\u00e9 de verser des pots-de-vin pour un logement social, nous confie avoir pens\u00e9 \u00e0 l\u2019alternative de l\u2019autoconstruction. \u00abMais aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que proposent les banques priv\u00e9es, c\u2019est juste irr\u00e9alisable d\u2019acheter un terrain \u00e0 un particulier, quant aux terrains vendus par la wilaya ils sont encore moins accessibles que les logements sociaux\u00bb, explique-t-il.<\/p>\n Au del\u00e0 de la volont\u00e9 politique et des effets d\u2019annonce, la r\u00e9alit\u00e9 du terrain prime. Les immeubles ne poussent pas jusqu\u2019au ciel, il faudra donc beaucoup de terrains. Le prix du foncier repr\u00e9sente actuellement plus de 60% du prix d\u2019un logement avec 20% pour les mat\u00e9riaux de construction et 20% pour la main- d\u2019\u0153uvre. Selon Mohamed Guennouche, actant dans l\u2019immobilier de p\u00e8re en fils, \u00abtoute l\u2019Alg\u00e9rie est en chantier et il n\u2019y a plus de terrain \u00e0 moins de 50\u00a0000 DA le m\u00e8tre carr\u00e9, aux alentours des grandes villes, sinon sortir vers le rural, mais l\u00e0, personne n\u2019en veut.\u00a0Les clients sont rares et les projets souvent \u00e0 perte\u00bb. Brahim Hasnaoui, pr\u00e9sident du groupe Hasnaoui, actant du secteur de l\u2019habitat,\u00a0rappelait dans une d\u00e9claration \u00e0 la presse,\u00a0 que \u00abla solution ne peut venir que des promoteurs immobiliers priv\u00e9s, car, disons le clairement, l\u2019Etat n\u2019est pas un bon promoteur immobilier, pour cela il faudrait qu\u2019il lib\u00e8re du foncier\u00bb.<\/p>\n Pour mieux comprendre la probl\u00e9matique du foncier r\u00e9sidentiel, il suffit de se rapprocher de quelques notaires. En analysant des actes notari\u00e9s de vente, on retrouve un exemple parlant\u00a0:\u00a0 un lot de terrain de 200 m2 \u00e0 Birtouta (wilaya d\u2019Alger) achet\u00e9 au prix public de\u00a0 350\u00a0000 DA \u00a0en 2006 s\u2019est \u00a0revendu en deuxi\u00e8me main \u00e0 un prix avoisinant les 15 000 000 DA en 2014. Autant dire que le lot de terrain est un produit pr\u00e9cieux et rare de nos jours. Conc\u00e9d\u00e9es \u00e0 demi-mot par l\u2019administration en charge de la crise immobili\u00e8re, ces lacunes cumul\u00e9es ajout\u00e9es aux app\u00e9tits voraces des promoteurs freinent in\u00e9luctablement l\u2019offre \u00e0 son minimum vital. \u00abL\u2019offre suffit \u00e0 contenir le m\u00e9contentement, sans arriver \u00e0 satisfaire la demande\u00bb, pense Mohamed Lambda.<\/p>\n La demande r\u00e9elle et la demande sp\u00e9culative\u00a0gonflent continuellement une bulle immobili\u00e8re, dop\u00e9es par les placements de liquidit\u00e9s informelles. A propos de ce ph\u00e9nom\u00e8ne de blanchiment d\u2019argent, Abdelhakim Aouidat, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des agents immobiliers en 2012, condamnait\u00a0 fermement la politique men\u00e9e. \u00abEn l\u2019absence d\u2019une politique financi\u00e8re, le blanchiment d\u2019argent des surliquidit\u00e9s g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019informel ne peut que nourrir cette bulle immobili\u00e8re, il faut \u00e0 tout prix mettre en place des dispositifs de contr\u00f4le fiscal\u00bb, dit-il.<\/p>\n Une source proche du milieu des affaires d\u00e9voile quelques processus quant au blanchiment d\u2019argent via l\u2019achat immobilier.\u00a0Le sp\u00e9cialiste nous explique comment prendre ces fameuses surliquidit\u00e9s intol\u00e9rables par le fisc pour les rendre une fois sorties de la machine immobili\u00e8re acceptable par le m\u00eame fisc\u00a0: \u00abPrenons une somme en millions de dinars acquise de mani\u00e8re informelle, l\u2019un des moyens les plus rapide et le moins co\u00fbteux de la rendre viable \u00e0 l\u2019investissement est de la capitaliser sous forme de biens immobiliers (villas, immeubles, terrains, autres ) pour ensuite, soit les pr\u00e9senter en garantie \u00e0 un organisme bancaire contre un cr\u00e9dit \u00e0 l\u2019investissement, soit \u00a0\u00e0 l\u2019hypoth\u00e8que ou encore \u00e0 la revente avec une d\u00e9claration au r\u00e9el du prix de vente, quitte \u00e0 en perdre une petite partie.\u00bb<\/p>\n Abdelhakim Aouidat affirmait qu\u2019il y aurait un million de logements inoccup\u00e9s en Alg\u00e9rie. Les leviers cens\u00e9s r\u00e9guler le march\u00e9 immobilier, souvent d\u2019ordre politico-l\u00e9gal existent pourtant dans les textes de loi, d\u2019autres de nature fiscale restent tr\u00e8s attendus par les \u00e9conomistes. \u00abUne taxe cons\u00e9quente sur les biens immobiliers\u00a0suffirait \u00e0 faire pencher la balance. Il est aberrant qu\u2019un sp\u00e9culateur investisse dans l\u2019achat de biens immobiliers sans remettre ce dernier sur le march\u00e9, sous forme de location ou de vente\u00bb, ajoute le m\u00eame sp\u00e9cialiste.<\/p>\n Ajoutez \u00e0 cela qu\u2019il est \u00e0 constater une nouvelle forme d\u2019achat dite \u00abd\u2019investissement\u00bb consistant \u00e0 acqu\u00e9rir des bien immobiliers, anticipant les hausses des prix. Un nouveau cr\u00e9neau qui int\u00e9resse aussi bien les demandeurs r\u00e9el que les \u00abfaux\u00bb demandeurs, pour qui le besoin n\u2019est pas de se loger mais de revendre ou louer. A ce niveau, nous sommes bien loin des 800 000 DA que Mohamed Lambda aurait eu \u00e0 verser \u00e0 l\u2019affairiste en immobilier, \u00abentre le pot-de-vin, la sp\u00e9culation et le relogement, j\u2019ai du mal \u00e0 imaginer le jour o\u00f9 je foulerai les pieds de mon chez moi\u00bb.<\/p>\n Les t\u00e9moignages se multiplient et le sujet anime toutes les conversations, que ce soit au travail, entre amis, entre familles ou dans les nombreux couples d\u00e9sarm\u00e9s face ce fl\u00e9au. \u00abL\u2019Alg\u00e9rien d\u2019aujourd\u2019hui entretient d\u00e9sormais un chronique sentiment d\u2019ins\u00e9curit\u00e9, on y pense tout le temps, avant de se marier, avant d\u2019avoir un enfant, avant d\u2019en avoir un deuxi\u00e8me, avant chaque acte de privation avant d\u2019\u00e9conomiser, j\u2019esp\u00e8re que je ne pas y penser encore avant de mourir\u00bb, confie une jeune Alg\u00e9rienne \u00e0 peine sortie de son premier entretien d\u2019embauche. Un t\u00e9moignage parmi tant d\u2019autres sur l’immobilier en Alg\u00e9rie.<\/p>\n Remu\u00e9, apr\u00e8s avoir beaucoup cogit\u00e9,\u00a0 Mohamed Lambda rentre chez lui, ou plut\u00f4t chez son bailleur, \u00e0 qui il a d\u00e9j\u00e0 donn\u00e9 bien plus que ce qu\u2019il pourra donner l\u2019ann\u00e9e prochaine \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode. Il se rappelle ironiquement ce que lui a dit cet agent immobilier de l\u2019est d\u2019Alger \u00e0 leur rencontre\u00a0: \u00abAu d\u00e9but je ne prenais pas d\u2019acompte avant la validation du dossier, mais depuis que j\u2019ai la mauvaise exp\u00e9rience du d\u00e9sistement de certains clients, je me suis promis de ne plus me retrouver avec plusieurs appartements sur les bras.\u00bb Mohamed laisse \u00e9chapper un sourire tristement fataliste, il a du mal \u00e0\u00a0l\u2019id\u00e9e que quelqu\u2019un puisse se plaindre d\u2019avoir trop appartements sur les bras…<\/p>\n * Il s\u2019agit, \u00e9videmment, d\u2019un nom d\u2019emprunt<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019 Alg\u00e9rien pense au logement avant toute d\u00e9pense, avant de se marier, avant d\u2019avoir un enfant, avant de mourir. 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La demande, toujours la\u00a0demande<\/strong><\/h2>\n
L\u2019offre, Jamais l\u2019offre<\/strong><\/h2>\n
immobilier en algerie et sp\u00e9culation, l\u2019ennemi intime<\/strong><\/h2>\n
Un seul H\u00e9ros, le peuple<\/strong><\/h2>\n