{"id":4480,"date":"2015-02-26T23:32:34","date_gmt":"2015-02-26T22:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/les-souscripteurs-lpp\/"},"modified":"2015-02-26T23:32:34","modified_gmt":"2015-02-26T22:32:34","slug":"les-souscripteurs-lpp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/logement\/les-souscripteurs-lpp\/","title":{"rendered":"Les souscripteurs LPP veulent revoir les conditions d\u2019acquisition dans une lettre au pr\u00e9sident"},"content":{"rendered":"

Dans une lettre adress\u00e9e au Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, les souscripteurs LPP proposent de revoir certains points sur les conditions d\u2019acquisition des logements<\/p>\n

Dans une lettre adress\u00e9e au Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, les souscripteurs LPP proposent de revoir certains points sur les conditions d\u2019acquisition des logements. Ci-apr\u00e8s le contenu int\u00e9gral de la lettre. \u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Le Collectif des Souscripteurs au Logement Promotionnel Public (CSLPP) vous pr\u00e9sente ses compliments et a l\u2019honneur de s\u2019adresser \u00e0 votre haute bienveillance, afin de porter \u00e0 votre connaissance le point de vue du Collectif sur la situation de ce programme de logement.<\/p>\n

La composante principale des souscripteurs \u00e9ligibles \u00e0 ce programme porteur d\u2019espoir est la classe moyenne de la soci\u00e9t\u00e9 alg\u00e9rienne, allant des cadres et intellectuels aux commer\u00e7ants et artisans. Cette classe a longtemps \u00e9t\u00e9 \u00e9cart\u00e9e de toutes formules du logement public.<\/p>\n

Cependant, et gr\u00e2ce \u00e0 la bonne volont\u00e9 des autorit\u00e9s \u00e0 leur t\u00eate le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, nous voyons enfin un espoir pour abriter nos familles en leur offrant un logement que nous voulons pouvoir payer dignement et \u00e0 la hauteur de nos moyens.<\/p>\n

Les souscripteurs au programme de Logement Promotionnel Public (LPP) se sont regroup\u00e9s au sein du Collectif ci-dessus pour contribuer \u00e0 lever toutes les ambigu\u00eft\u00e9s quant \u00e0 la mise en \u0153uvre de ce programme et pouvoir ainsi parer aux \u00e9ventuels probl\u00e8mes qui pourraient entraver son ex\u00e9cution. L\u2019autre objectif de ce regroupement est de s\u2019impliquer dans la r\u00e9ussite du projet et se pr\u00e9senter comme partenaire et force de proposition et en tant qu\u2019interlocuteur vis-\u00e0-vis des autorit\u00e9s en charge du secteur du logement.<\/p>\n

Monsieur, Le Collectif des Souscripteurs LPP vous informe que depuis sa cr\u00e9ation en juillet 2013 a entam\u00e9 toutes les proc\u00e9dures pour obtenir son agr\u00e9ment d\u2019association, mais en vain. Le Collectif a men\u00e9 aussi plusieurs actions m\u00e9diatiques en vue de porter les interrogations et les inqui\u00e9tudes des souscriptions \u00e0 la connaissance des premiers responsables du secteur et aux hautes autorit\u00e9s de l\u2019Etat Alg\u00e9rien.<\/p>\n

En effet, Le Collectif repr\u00e9sentant la classe moyenne de la soci\u00e9t\u00e9 a us\u00e9 de tous les canaux de communication et s\u2019est adress\u00e9 \u00e0 Messieurs Le Ministre de l\u2019Habitat et Le Directeur G\u00e9n\u00e9ral de l\u2019ENPI et m\u00eame \u00e0 Monsieur Le Premier Ministre pour leur exposer les principales contraintes \u00e0 la bonne ex\u00e9cution de la formule LPP. En retour, nous avons l\u2019impression d\u2019\u00eatre ignor\u00e9s et parfois stigmatis\u00e9s de vouloir semer le doute sur cette formule de logement. C\u2019est \u00e0 partir de ce constat d\u2019impasse que Le Collectif souhaiterait exprimer son point de vue et sensibiliser les Hommes d\u2019Etat \u00e0 notre cause avec le souhait d\u2019entrevoir une lueur d\u2019espoir pour porter sa voix \u00e0 l\u2019\u00e9coute des Hauts Fonctionnaires Alg\u00e9riens.<\/p>\n

Monsieur, les souscripteurs souhaitent transmettre \u00e0 travers vous un message d\u2019inqui\u00e9tude et en m\u00eame temps de disponibilit\u00e9 \u00e0 \u00eatre un acteur de la d\u00e9mocratie participative \u00e0 laquelle appelle le gouvernement en associant tous les acteurs concern\u00e9s par la question du logement et surtout ceux soucieux de la r\u00e9ussite de cette exp\u00e9rience de logement public que l\u2019Etat Alg\u00e9rien compte attribuer \u00e0 la classe moyenne.<\/p>\n

Les souscripteurs sont reconnaissants \u00e0 l\u2019Etat Alg\u00e9rien qui fait ainsi montre que son souci social inclut aussi les classes qui \u00e9taient jusque-l\u00e0 ignor\u00e9es par tous les programmes de logement. En termes concrets, les souscripteurs au logement LPP \u00e9mettent le v\u0153u de revoir certains points sur les conditions d\u2019acquisition des logements dits promotionnels publics.<\/p>\n

En effet, sur le plan technique ces logements ne pr\u00e9cisent pas le haut standing que les prix pr\u00e9tendent justifier. Le cahier de charges n\u2019identifie pas les aspects distinctifs d\u2019un haut standing tel qu\u2019il est connu dans la promotion immobili\u00e8re du m\u00eame segment.<\/p>\n

Par ailleurs, l\u2019acquisition des logements LPP est une op\u00e9ration commerciale entre le promoteur public ENPI sous tutelle du Minist\u00e8re de l\u2019Habitat et les souscripteurs-acqu\u00e9reurs. Le d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b014-203 du 15 juillet 2014 a conf\u00e9r\u00e9 un caract\u00e8re public \u00e0 cette formule et a permis th\u00e9oriquement de r\u00e9duire les couts li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition de ce logement. Toutefois, les souscripteurs demandent \u00e0 r\u00e9viser \u00e0 la baisse le prix au m\u00b2 de 80.000 DA et rendre flexible le mode de paiement en supprimant l\u2019obligation de contracter des dettes bancaires avec des int\u00e9r\u00eats : \u00ab Art. 5. Le prix de cession du logement promotionnel public est fix\u00e9 sur la base du co\u00fbt final de la construction int\u00e9grant les d\u00e9penses d\u2019acquisition du terrain ainsi que la marge b\u00e9n\u00e9ficiaire du promoteur immobilier.<\/p>\n

Les modalit\u00e9s d\u2019application du pr\u00e9sent article sont pr\u00e9cis\u00e9es, en tant que de besoin, par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre charg\u00e9 de l\u2019habitat et du ministre charg\u00e9 des finances. \u00bb<\/p>\n

Le mode de paiement des logements LPP est aussi probl\u00e9matique dans le mesure o\u00f9 le souscripteur doit syst\u00e9matiquement s\u2019endetter aupr\u00e8s de la banque avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Non seulement le prix du logement est hors de port\u00e9e de la majorit\u00e9 des souscripteurs, mais aussi les dettes bancaires avec les int\u00e9r\u00eats risquent d\u2019hypoth\u00e9quer l\u2019avenir des m\u00e9nages qui combinent leurs revenus pour pouvoir acc\u00e9der \u00e0 la formule LPP. L\u2019endettement des m\u00e9nages et les al\u00e9as de distribution de logements risquent de mettre en difficult\u00e9s s\u00e9rieuses la solvabilit\u00e9 du m\u00e9nage et ainsi le paiement du logement.<\/p>\n

Les crit\u00e8res d\u2019affectation des logements ne sont pas publi\u00e9s \u00e0 ce jour. Les souscripteurs souhaitent des affectations objectives et transparentes, afin d\u2019\u00e9viter des difficult\u00e9s ult\u00e9rieures et la vuln\u00e9rabilit\u00e9 suite \u00e0 une affectation \u00e0 un site \u00e9loign\u00e9 du lieu de travail des parents et de la scolarit\u00e9 des enfants. Cette situation aura pour cons\u00e9quence l\u2019arr\u00eat de travail d\u2019un conjoint pour prendre en charge les enfants scolaris\u00e9s. Ce fait impliquera la baisse du revenu du m\u00e9nage et mettrait de facto en cessation de paiement du couple du cr\u00e9dit bancaire contact\u00e9 avec int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9s selon la formule propos\u00e9e actuellement.<\/p>\n

Beaucoup de souscripteurs sont \u00e2g\u00e9s et ont \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9s de la formule AADL avec des conditions favorables vers la formule LPP dont les conditions sont commerciales avec comme seul moyen de paiement un cr\u00e9dit bancaire \u00e9chelonn\u00e9 au mieux sur 10 ans. C\u2019est une situation impossible \u00e0 g\u00e9rer. Ajout\u00e9 \u00e0 cela une tranche de souscripteurs dont les ressources financi\u00e8res sont tir\u00e9es de contrats de travail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

L\u2019autre option est un \u00e9chelonnement au moyen de pr\u00e9l\u00e8vement mensuel ou toute autre forme de remboursement direct entre le souscripteur-acqu\u00e9reur et le promoteur public ENPI sans interm\u00e9diation bancaire.<\/p>\n

L\u2019obligation de contracter des dettes aupr\u00e8s des banques peut provoquer un endettement inconsid\u00e9r\u00e9 des m\u00e9nages et mener \u00e0 leur pr\u00e9carit\u00e9 financi\u00e8re. Ceci peut induire des cessations de paiement avec les cons\u00e9quences que l\u2019on connait \u00e0 travers des exp\u00e9riences dans d\u2019autres pays.<\/p>\n

Monsieur, apr\u00e8s ce bref expos\u00e9 des principales inqui\u00e9tudes nous comptons fortement sur \u00a0votre honorable entremise \u00e0 nous soutenir \u00e0 trouver des r\u00e9ponses \u00e0 nos interrogations, en l\u2019occurrence la baisse du prix au m\u00b2 et la possibilit\u00e9 aux souscripteurs de payer leurs logements par des \u00e9ch\u00e9anciers direct \u00e0 l\u2019ENPI ou des cr\u00e9dits sans int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Monsieur, Le Collectif des Souscripteur LPP (CSLPP) vous exprime sa gratitude d\u2019aider les souscripteurs \u00e0 \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans la r\u00e9ussite de ce programme et saisit cette occasion pour vous transmettre sa haute consid\u00e9ration.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Le Collectif des Souscripteurs LPP<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans une lettre adress\u00e9e au Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, les souscripteurs LPP proposent de revoir certains points sur les conditions d\u2019acquisition des logements Dans une lettre adress\u00e9e au Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, les souscripteurs LPP proposent de revoir certains points sur les conditions d\u2019acquisition des logements. 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