{"id":4309,"date":"2016-07-02T17:55:06","date_gmt":"2016-07-02T15:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/les-propositions-de-lkeria-pour-baisser-le-prix-des-logements-aadl\/"},"modified":"2016-07-02T17:55:06","modified_gmt":"2016-07-02T15:55:06","slug":"les-propositions-de-lkeria-pour-baisser-le-prix-des-logements-aadl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/aadl\/les-propositions-de-lkeria-pour-baisser-le-prix-des-logements-aadl\/","title":{"rendered":"Les propositions de Lkeria pour baisser le prix des logements AADL de 25%"},"content":{"rendered":"

Comment continuer \u00e0 r\u00e9aliser des logements publics en r\u00e9duisant consid\u00e9rablement l\u2019intervention financi\u00e8re de l\u2019Etat, lkeria propose 6 solutions pour r\u00e9duire le prix des logements AADLLa diversit\u00e9 des programmes de logement soutenus par les pouvoirs publics ambitionne \u00e0 offrir aux diff\u00e9rentes strates sociales un logement d\u00e9cent. Cependant, cet objectif semble compromis depuis la chute des prix du p\u00e9trole et l\u2019installation de la crise financi\u00e8re qui semble perdurer. Ainsi, les pouvoirs publics ne pourront plus faire supporter par le Tr\u00e9sor public les niveaux de d\u00e9penses pr\u00e9vues surtout pour la tr\u00e8s pris\u00e9e formule location-vente de l\u2019AADL, qui co\u00fbte excessivement cher au budget de l\u2019Etat et dont le maintien n\u00e9cessite la mise en place d\u2019un nouveau mode de financement, qui ne peut faire appel aux fonds publics.<\/p>\n

D\u2019autre part, la solution que les pouvoirs publics semblent privil\u00e9gier, qui consiste en l\u2019augmentation du prix de cession des logements AADL pour les souscripteurs de 2013, risque de cr\u00e9er une s\u00e9gr\u00e9gation entre les souscripteurs AADL des ann\u00e9es 2001-2002 et ceux de 2013, pouvant \u00eatre exploit\u00e9e insidieusement pour chauffer le front social.<\/p>\n

Lkeria.com<\/a>, premier site sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier en Alg\u00e9rie, qui se veut une force de proposition pour sortir de la crise de logement, ou du moins la juguler, a \u00e9tudi\u00e9 de pr\u00e8s les diff\u00e9rentes \u00a0formules de logement notamment la location-vente et leurs financements, sugg\u00e8re \u00e0 travers la pr\u00e9sente r\u00e9flexion plusieurs pistes permettant de maintenir les programmes en cours tout en r\u00e9duisant d\u2019une mani\u00e8re consid\u00e9rable l\u2019intervention financi\u00e8re du budget de l\u2019\u00e9tat.<\/p>\n

Proposition #1 Suppression du cr\u00e9dit bancaire<\/h2>\n

Pour rappelle, le montage financier d\u2019un logement location vente comprend, outre l\u2019apport personnel du souscripteur payable avant la remise des clefs, une participation du souscripteur de 1.800.000 DA payable sur 25 ans et financ\u00e9e par un cr\u00e9dit bancaire, dont la bonification de l\u2019int\u00e9r\u00eat est de l\u2019ordre de 1.524.272<\/b> DA, prise en charge par le Tr\u00e9sor public.<br><br><\/p>\n

Le remplacement du cr\u00e9dit bancaire, par un cr\u00e9dit financ\u00e9 par le Tr\u00e9sor permettra de r\u00e9duire le co\u00fbt unitaire du logement AADL de 25%, soit une \u00e9conomie de pr\u00e9s de 800 Milliards DA <\/b>pour l\u2019ensemble du programme.<\/p>\n

Proposition #2 Aide FNPOS<\/h2>\n

Modifier le statut du FNPOS<\/a> afin de lui permettre de participer au financement de ce programme \u00e0 hauteur de 600.000 DA par logement, soit l\u2019\u00e9quivalent du co\u00fbt des VRD. Cette aide sera rembours\u00e9e mensuellement par le souscripteur, ce qui permettra \u00e0 la FNPOS de disposer r\u00e9guli\u00e8rement des fonds n\u00e9cessaires pour financer l\u2019ensemble du programme par tranches.<\/p>\n

Proposition #3 R\u00e9cup\u00e9ration de l\u2019aide de la CNL pour la location<\/h2>\n

De nouvelles conditions pendant la p\u00e9riode d\u2019incessibilit\u00e9\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • pendant la dur\u00e9e d\u2019incessibilit\u00e9, le propri\u00e9taire pourra mettre en location son bien \u00e0 condition de rembourser l\u2019aide de la CNL (700.000 DA).<\/li>\n
  • pendant la dur\u00e9e d\u2019incessibilit\u00e9 le propri\u00e9taire d\u00e9sirant vendre son bien, pourra le faire en payant une taxe sur la plus-value, cette taxe est d\u00e9gressive par ann\u00e9e (100% la 1er<\/sup> ann\u00e9e, 90% la 2\u00e9me, \u2026, 0% la 10\u00e9me ann\u00e9e). Cette taxe n\u2019est pas payable si la transaction concerne l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cette mesure permettra \u00e0 la CNL de r\u00e9cup\u00e9rer une partie non n\u00e9gligeable de l\u2019aide frontale et augmentera de facto l\u2019offre de logement mis en location d\u2019une mani\u00e8re l\u00e9gale, ce qui fera baisser les loyers.<\/p>\n

    Proposition #4 Impliquer les promoteurs priv\u00e9s dans le programme location vente<\/h2>\n

    Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019importance du programme location vente confi\u00e9 \u00e0 un seul promoteur qui est l\u2019AADL, il est propos\u00e9 d\u2019impliquer les promoteurs immobiliers priv\u00e9s dans la r\u00e9alisation de ce programme \u00e0 l\u2019instar de la formule LPA.<\/p>\n

    Proposition #5 Paiement d\u2019un loyer proportionnel au revenu<\/h2>\n

    A ce jour, tous les souscripteurs AADL paient le m\u00eame loyer sans prendre en compte leur revenu et leur capacit\u00e9 de remboursement, alors que le paiement du loyer doit \u00eatre assimil\u00e9 au remboursement d\u2019un cr\u00e9dit sans int\u00e9r\u00eat octroy\u00e9 par la banque. Afin de revenir \u00e0 des pratiques bancaires saines, il est propos\u00e9 d\u2019indexer le montant des loyers sur le revenu du m\u00e9nage \u00e0 raison de 30%. Ainsi pour un m\u00e9nage dont le revenu mensuel est de 100.000 DA, le loyer plus les charges payables mensuellement seront de l\u2019ordre de 30.000 DA. Ceci, permettra au Tr\u00e9sor de se faire rembours\u00e9 le cr\u00e9dit consenti en seulement 05 ann\u00e9es.<\/p>\n

    Proposition #1 R\u00e9cup\u00e9ration au profit de l\u2019AADL des logements OPGI vendus ill\u00e9galement par leurs b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/h2>\n

    Le parc logement des OPGI propos\u00e9 \u00e0 la vente dans le cadre de la cession des biens de l\u2019Etat, estim\u00e9 \u00e0 600.000 logements, et dont une infime partie \u00e0 \u00e9t\u00e9 vendu aux propri\u00e9taires pendant les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, n\u2019a pas suscit\u00e9 l\u2019engouement escompt\u00e9, en d\u00e9pit des simplifications introduites, pour deux raisons :<\/p>\n

      \n
    1. plus de la moiti\u00e9 des logements OPGI ont \u00e9t\u00e9 indument vendus par leurs locataires, ce qui les emp\u00eache de pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019achat.<\/li>\n
    2. le co\u00fbt tr\u00e8s bas des loyers est plus int\u00e9ressant (le loyer sur 30 ans ne d\u00e9passe pas les 000 DA) que l\u2019option achat, d\u2019autant plus que les h\u00e9ritiers jouissent du logement infinitum.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      La demande AADL 2 (2013) est estim\u00e9e \u00e0 550.000 demandes, dont 140.000 font partie du programme des 230.000 logements AADL. Ainsi, l\u2019Etat peut rediriger les 310.000 souscripteurs AADL vers les logements OPGI indument vendus par leurs b\u00e9n\u00e9ficiaires, qui n\u2019auront \u00e0 payer que 50% du prix d\u2019un logement location-vente (un logement OPGI est c\u00e9d\u00e9 \u00e0 1 millions de dinars contre 2,4 millions pour un logement AADL).<\/p>\n

      Enfin, cette modeste contribution de Lkeria.com intervient dans une p\u00e9riode o\u00f9 toutes les forces vives de la nation sont appel\u00e9es \u00e0 s\u2019investir pour trouver, \u00e0 terme, des solutions concr\u00e8tes aux questions qui contraignent l\u2019\u00e9panouissement de notre \u00e9conomie et l\u2019\u00e9quilibre de nos finances.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Comment continuer \u00e0 r\u00e9aliser des logements publics en r\u00e9duisant consid\u00e9rablement l\u2019intervention financi\u00e8re de l\u2019Etat, lkeria propose 6 solutions pour r\u00e9duire le prix des logements AADLLa diversit\u00e9 des programmes de logement soutenus par les pouvoirs publics ambitionne \u00e0 offrir aux diff\u00e9rentes strates sociales un logement d\u00e9cent. 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