{"id":4237,"date":"2017-03-22T16:45:19","date_gmt":"2017-03-22T15:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/les-intermediaires-principale-cause-de-la-flambee-des-prix-de-limmobilier\/"},"modified":"2017-03-22T16:45:19","modified_gmt":"2017-03-22T15:45:19","slug":"les-intermediaires-principale-cause-de-la-flambee-des-prix-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/les-intermediaires-principale-cause-de-la-flambee-des-prix-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Les interm\u00e9diaires, principale cause de la flamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019\u00e9tude des prix des locations des biens de l\u2019ann\u00e9e 2016 men\u00e9e par le site des annonces immobili\u00e8res Lkeria.com, fait ressortir des prix de location d\u00e9passant 6 fois le SNMG. Quant aux prix de ventre <\/p>\n<p><b>L\u2019\u00e9tude des prix des locations des biens de l\u2019ann\u00e9e 2016 men\u00e9e par le site des annonces immobili\u00e8res Lkeria.com, fait ressortir des prix de location d\u00e9passant 6 fois le SNMG. Quant aux prix de<br \/>\nventre des biens immobiliers, ils ont connu la m\u00eame tendance avec une moyenne de 1 milliard 700 millions de centimes pour un appartement F3 sur Alger.<\/b><\/p>\n<p>Les causes d\u2019une telle flamb\u00e9e des prix ne sont pas imput\u00e9es uniquement \u00e0 la faiblesse de l\u2019offre, qui reste certes en de\u00e7\u00e0 de la demande galopante. <\/p>\n<p>L\u2019une des causes de la <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/annonces\/immobilier\/vente\">flamb\u00e9 des prix de l\u2019immobilier en Alg\u00e9rie<\/a> demeure la prolif\u00e9ration des interm\u00e9diaires, ou<br \/>\nce que nous appelons commun\u00e9ment les Smasrias.<\/p>\n<p>Le recours massif des citoyens \u00e0 ces agents immobiliers du vendredi met \u00e0 mal non seulement le m\u00e9tier d\u2019agent immobilier, qui est r\u00e9glement\u00e9 par la loi, en r\u00e9duisant consid\u00e9rablement &nbsp;le nombre de transaction passant par les agences<br \/>\nagr\u00e9\u00e9es, mais influence n\u00e9gativement les prix du march\u00e9 immobilier, en les dopants artificiellement.<\/p>\n<p>Pour une transaction de vente, l\u2019agent immobilier a le droit \u00e0 une commission de 1% du prix de cession, soit 10 millions de centimes pour un appartement d\u2019une valeur de un (01) milliard de centimes. Cette commission de 10 millions de centime n\u2019influe pas sur le prix<br \/>\nde vente, elle est payable \u00e0 part, souvent en la d\u00e9duisant du prix de vente.<\/p>\n<p><b>Par contre, le passage par un interm\u00e9diaire informel , fera augmenter le prix du m\u00eame bien immobilier consid\u00e9rablement, puisque l\u2019interm\u00e9diaire ne se r\u00e9mun\u00e8re pas par une commission fixe, mais empoche<br \/>\n\u00e0 lui seule la diff\u00e9rence entre le prix demand\u00e9 par le propri\u00e9taire du bien et le prix final auquel le smasri aura r\u00e9ussi \u00e0 vendre le bien, faisant doper<br \/>\nartificiellement le prix de ce bien, et sans payer aucun imp\u00f4t ni charge.<\/b><\/p>\n<p>Idem pour les locations, o\u00f9 le samsar surloue le bien immobilier pour se r\u00e9mun\u00e9rer faisant flamber les prix de location, qui ont <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/actualit%C3%A9\/transaction\/prix-location-2016-algerie-lkeria\">atteint des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<p>La solution pour freiner l\u2019augmentation vertigineuse des prix de l\u2019immobilier que connait l\u2019Alg\u00e9rie depuis une d\u00e9cennie, est d\u2019inciter les citoyens \u00e0 passer par les professionnels de l\u2019immobilier pour toutes leurs transactions immobili\u00e8res et \u00e9viter les interm\u00e9diaires.\n<\/p>\n<p>Le passage par l\u2019interm\u00e9diaire informel met non seulement le citoyen devant le risque d\u2019une arnaque, mais contribuera \u00e0 l\u2019augmentation artificielle des prix de l\u2019immobilier encore et encore. <\/p>\n<p>Rappelons que parmi les services propos\u00e9s par l\u2019agent immobilier agr\u00e9e, figure le conseil du &nbsp;bailleur et du locataire, la r\u00e9daction de l\u2019\u00e9tat des lieux, la v\u00e9rification des papiers du bien immobilier avant sa mise en vente etc\u2026 <\/p>\n<p>Seule le passage par une agence immobili\u00e8re, permettra de redresser les prix de l\u2019immobilier en Alg\u00e9rie, et<br \/>\n\u00e9vitera l\u2019explosion de cette bulle immobili\u00e8re, dont les premi\u00e8res victimes seront les propri\u00e9taires des biens immobiliers.<\/p>\n<p><\/p>\n<div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019\u00e9tude des prix des locations des biens de l\u2019ann\u00e9e 2016 men\u00e9e par le site des annonces immobili\u00e8res Lkeria.com, fait ressortir des prix de location d\u00e9passant 6 fois le SNMG. 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