{"id":4173,"date":"2017-10-12T11:44:53","date_gmt":"2017-10-12T09:44:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/le-prix-du-logement-destine-a-la-location-vente-en-detail\/"},"modified":"2017-10-12T11:44:53","modified_gmt":"2017-10-12T09:44:53","slug":"le-prix-du-logement-destine-a-la-location-vente-en-detail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/aadl\/le-prix-du-logement-destine-a-la-location-vente-en-detail\/","title":{"rendered":"Le prix du logement destin\u00e9 \u00e0 la location-vente en d\u00e9tail"},"content":{"rendered":"<p>Les superficies utilis\u00e9es dans cet article sont tir\u00e9s de l&rsquo;article 31 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de 2012 qui stipule \u00a0\u00bb La typologie des programmes est constitu\u00e9e de <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lkeria.com\">logements de type F3 de 70 m2<\/a> et de type F4 de 85 m2.  La surface habitable moyenne pond\u00e9r\u00e9e par logement est de 77,5 m2 avec une tol\u00e9rance de l&rsquo;ordre de moins trois pour cent (-3%). ( la m\u00eame moyenne pond\u00e9r\u00e9e par logement que 2001)\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h3><b>Co\u00fbt de r\u00e9alisation d\u2019un <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/AADL-logement-Algerie.php\" title=\"Link: https:\/\/www.lkeria.com\/AADL-logement-Algerie.php\">logement location vente<\/a>&nbsp; de type F3 d\u2019une superficie de 70 m\u00b2&nbsp; <\/b><\/h3>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cout de construction&nbsp;: 50.000 DA le m\u00b2 X 70 m\u00b2 = 3.500.000 DA<\/p>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Co\u00fbt des VRD&nbsp;tertiaires : 589.000 DA par logement<\/p>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cout total d\u2019un logement F3 (construction et VRD tertiaires) = <b> 4.089.000 DA<\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<h3><b>Co\u00fbt de r\u00e9alisation d\u2019un logement location vente&nbsp; de type F4 d\u2019une superficie de 85 m\u00b2&nbsp; <\/b><\/h3>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cout de construction&nbsp;: 50.000 DA le m\u00b2 X 85 m\u00b2 = 4.250.000 DA<\/p>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Co\u00fbt des VRD&nbsp;tertiaires : 589.000 DA par logement<\/p>\n<p>\u00b7&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cout total d\u2019un logement F4 (construction et VRD tertiaires) = <b>4.839.000 DA<\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<h3><b>Les aides de l\u2019Etat octroy\u00e9es aux souscripteurs au logement location vente de l\u2019AADL<\/b><\/h3>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<h4>Souscripteurs 2001-2002<\/h4>\n<ul>\n<li>Aide frontale de l\u2019Etat&nbsp;: <b>700.000<\/b> <b>DA <\/b>parlogement<\/li>\n<li>La prise en charge totale des <b>VRD tertiaires<\/b><br \/>\n\u00e0 concurrence de <b>100%<\/b>&nbsp;: <b>589.000 DA<\/b> par logement<\/li>\n<li>Aide de l&rsquo;Etat d&rsquo;un montant de 10.000 DA sur le<br \/>\nco\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9, soit <b>700.000 DA <\/b>pour un F3<b> et 850.0000 DA <\/b>pour un F4<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Le total des aides de l\u2019Etat par logement<\/u><\/p>\n<div>\n<p>&#8211;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<b> 1.989.000 DA pour un F3, soit 48,6% du co\u00fbt global  <\/b><\/p>\n<p>&#8211;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<b> 2.139.000 DA pour un F4, soit 44.2% du co\u00fbt global du logement<\/b><\/p>\n<\/div>\n<h4>Souscripteurs 2013<\/h4>\n<ul>\n<li>Aide frontale de l\u2019Etat&nbsp;: <b>700.000 DA par logement<\/b><\/li>\n<li>La prise en charge des <b>VRD tertiaires \u00e0<br \/>\nconcurrence de 72%, soit 424.080 DA<\/b> par logement<\/li>\n<li>Aide de l&rsquo;Etat d&rsquo;un montant de 5.000 DA sur le<br \/>\nco\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9, soit <b>350.000 DA <\/b>pour un F3<b> et 425.0000 DA <\/b>pour un F4<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Le total des aides de l\u2019Etat par logement pour les souscripteurs 2013<\/u><\/p>\n<div>\n<p>&#8211;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<b>1.474.080 DA pour un F3, soit 36,04% du cout global&nbsp; <\/b><\/p>\n<p>&#8211;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<b>1.549.080 DA pour un F4, soit 32.01% du cout global du logement<\/b><\/p>\n<\/div>\n<h3><b>Le prix du logement \u00e0 payer par le souscripteur&nbsp; \u00e0 la formule location&nbsp;:<\/b><\/h3>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement dans le cadre de la location-vente devra supporter le reste \u00e0 couvrir du co\u00fbt de r\u00e9alisation du logement apr\u00e8s d\u00e9duction du montant de l&rsquo;aide frontale, de la<br \/>\ncontribution de l&rsquo;Etat sur le co\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9 du logement et sur les VRD tertiaires. Ce prix sera r\u00e9gl\u00e9 en deux (02) temps, 25% au titre d\u2019un apport personnel, r\u00e9parti sur 04 tranches et le reste, soit 75% sur une dur\u00e9e de 20<br \/>\nans pour les souscripteurs 2001-2002 et 25 ans pour les souscripteurs 2013.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<div>1. Prix \u00e0 payer pour les souscripteurs AADL 2001-2002<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Prix \u00e0 payer pour un F3 = Cout total (<b>4.089.000 DA) &#8211; <\/b>aides de l\u2019Etat<b> (1.989.000  DA) = 2.100.000 DA. <\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Prix \u00e0 payer pour un F4 = Cout total (<b>4.839.000 DA) \u2013 <\/b>aides de l\u2019Etat<b> (2.139.000 DA) = 2.700.000 DA<\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>Apport personnel&nbsp; pour un F3<\/b>&nbsp;: 25% de 2.100.000 DA<b> = 525.000 DA en 4 tranches<\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>Apport personnel&nbsp; pour un F4<\/b>&nbsp;: 25% de 2.700.000 DA<b> = 675.000 DA en 4 tranches<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le versement de cet apport s&rsquo;effectue selon les modalit\u00e9s ci-apr\u00e8s :<\/p>\n<ul>\n<li>10 % du prix du logement au moment de l&rsquo;option ferme d&rsquo;acquisition, soit 210&nbsp;000 DA pour un F3 et 270.000 DA pour un F4 <\/li>\n<li>5 % du prix du logement au moment du d\u00e9marrage des travaux <\/li>\n<li>5 % du prix du logement au moment de l\u2019affectation <\/li>\n<li>5 % du prix du logement au moment de la prise de possession du logement<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Reste \u00e0 payer sur 20 ans pour un F3<\/b>&nbsp;: 2.100.000 DA \u2013 525.000 DA = <b>1.575.000 DA<\/b><\/p>\n<div>Soit une mensualit\u00e9 de <b>6562,5 DA\/mois<\/b> pour un appartement F3 <\/div>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>Reste \u00e0 payer sur 20 ans pour un F4<\/b>&nbsp;: 2.700.000 DA \u2013725.000 DA = <b>2.025.000 DA<\/b><\/p>\n<div>Soit une mensualit\u00e9 de <b>8437,5 DA\/mois<\/b> pour un appartement F4 <\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<div>Prix \u00e0 payer pour les souscripteurs <a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lkeria.com\/AADL-logement-Algerie.php\" title=\"Link: https:\/\/www.lkeria.com\/AADL-logement-Algerie.php\">AADL 2013<\/a><\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Prix \u00e0 payer pour un F3 = Cout total (<b>4.089.000 DA) &#8211; <\/b>aides de l\u2019Etat<b> (<u>1.474.080  DA<\/u>) = 2.614.920 DA. <\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Prix \u00e0 payer pour un F4 = Cout total (<b>4.839.000 DA) \u2013 <\/b>aides de l\u2019Etat<b> (<u>1.549.080 DA<\/u>) = 3.289.920 DA<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Apport personnel&nbsp; pour un F3<\/b>&nbsp;:25% de 2.614.920 DA = <b> 653.730 DA en 4 tranches <\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>Apport personnel&nbsp; pour un F4<\/b>&nbsp;: 25% de 3.289.920 DA = <b>822.480 DA en 4 tranches <\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Le versement de cet apport pour les souscripteurs 2013 s&rsquo;effectue selon les modalit\u00e9s ci-apr\u00e8s :<\/p>\n<ul>\n<li>10 % du prix du logement au moment de l&rsquo;option ferme d&rsquo;acquisition, soit 2.614.920 DA pour un F3 et 3.289.920 DA pour un F4 <\/li>\n<li>5 % du prix du logement au moment du d\u00e9marrage des travaux <\/li>\n<li>5 % du prix du logement au moment de l\u2019affectation <\/li>\n<li>&nbsp;5 % du prix du logement au moment de la prise de possession du logement <\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Reste \u00e0 payer sur 25 ans pour un F3<\/b>&nbsp;: 2.614.920 DA<b> <\/b>\u2013653.730 DA = <b>1.961.190 DA<\/b><\/p>\n<div>Soit une mensualit\u00e9 de <b>6537,3 DA\/mois<\/b> pour un appartement <b>F3<\/b>&nbsp;<\/div>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>Reste \u00e0 payer sur 25 ans pour un F4<\/b>&nbsp;: 3.289.920 DA<b> <\/b>\u2013822.480 DA = <b>2.467.440 DA<\/b><\/p>\n<div>Soit une mensualit\u00e9 <b>de 8224,8 DA\/mois<\/b> pour un appartement <b>F4<\/b><\/div>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><b>R\u00e9f\u00e9rences&nbsp;r\u00e9glementaires : <\/b><\/p>\n<p>Arr\u00eat\u00e9 interminist\u00e9riel du 19 juin 2017 fixant les \u00e9l\u00e9ments de calcul du co\u00fbt de construction et du prix de logement destin\u00e9 \u00e0 la location-vente (JO 55 de 2017).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0 16-279 du 2 novembre 2016 modifiant et compl\u00e9tant le d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0 01-105 du 23 avril 2001 fixant les conditions et modalit\u00e9s d&rsquo;acquisition, dans le cadre de la location-vente de logements r\u00e9alis\u00e9s sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements (JO 65 de 2016).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les superficies utilis\u00e9es dans cet article sont tir\u00e9s de l&rsquo;article 31 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de 2012 qui stipule \u00a0\u00bb La typologie des programmes est constitu\u00e9e de logements de type F3 de 70 m2 et de type F4 de 85 m2. 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