{"id":4031,"date":"2018-08-06T00:00:00","date_gmt":"2018-08-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/non-classe\/le-blanchiment-dargent-vu-par-lotfi-ramdani\/"},"modified":"2023-01-05T11:20:50","modified_gmt":"2023-01-05T10:20:50","slug":"le-blanchiment-dargent-vu-par-lotfi-ramdani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lkeria.com\/actualites\/immobilier\/le-blanchiment-dargent-vu-par-lotfi-ramdani\/","title":{"rendered":"Le blanchiment d’argent vu par Lotfi Ramdani"},"content":{"rendered":"\n

Ci-dessous l’interview de Lotfi Ramdani (Formateur dans le domaine de la lutte anti blanchiment d’argent et financement du terrorisme, et fondateur de Lkeria.com) au quotidien El Watan sur le blanchiment d’argent dans le secteur de l’immobilier alg\u00e9rien.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dans une d\u00e9claration \u00e0 la presse, le charg\u00e9 de la communication de la FNAI, M. Menaceri, a affirm\u00e9 que 70% des transactions immobili\u00e8res se passent dans l\u2019informel, ce qui met \u00e0 mal un march\u00e9 gangren\u00e9 par le blanchiment d\u2019argent. Qu\u2019en pensez-vous ?<\/b><\/em><\/h3>\n\n\n\n

Pour notre part, sans \u00e9tude approfondie bas\u00e9e sur des donn\u00e9es fiables ; on ne peut pas avancer un chiffre sur les transactions immobili\u00e8res conclues dans l\u2019informel. Pour l\u2019expert que je suis, je ne peux pas me baser sur des d\u00e9clarations non confort\u00e9es par des donn\u00e9es pr\u00e9cises. Souvent on parle d\u2019informel pour d\u00e9signer les transactions faites via un \u00absmasri\u00bb (interm\u00e9diaire), c\u2019est-\u00e0-dire celles qui ne passent pas par les notaires. Par ailleurs, comment peut-on faire le distinguo entre les transactions qui se font entre particuliers ; et celles passant par des agences, qui sont totalement l\u00e9gales et les autres ? A ce jour, il n\u2019y a aucun moyen fiable pour le faire.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il est \u00e9vident que le caract\u00e8re informel d\u2019une part importante de notre \u00e9conomie et pas seulement ; le secteur de l\u2019immobilier, ne peut que favoriser le d\u00e9veloppement du blanchiment d\u2019argent, voire le financement du terrorisme ; qui sont des crimes condamn\u00e9s par la loi.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019agissant du blanchiment de capitaux, j\u2019aimerais revenir sur quelques d\u00e9finitions. En effet, le blanchiment d\u2019argent est tout acte destin\u00e9 \u00e0 masquer ou \u00e0 modifier l\u2019origine des fonds obtenus \u00e0 partir d\u2019activit\u00e9s ill\u00e9gales (crimes), de mani\u00e8re \u00e0 donner l\u2019impression que leur origine est l\u00e9gale. L\u2019infraction de blanchiment d\u2019argent est une cons\u00e9quence d\u2019un crime (originel).<\/p>\n\n\n\n

Cette d\u00e9finition est importante pour savoir ce qui fait partie du blanchiment. Le march\u00e9 noir en Alg\u00e9rie est-il ill\u00e9gal et constitue-t-il un crime ? Si la r\u00e9ponse est n\u00e9gative, l\u2019argent qui d\u00e9coule de cette activit\u00e9 ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme blanchiment d\u2019argent. Par contre, si c\u2019est le fruit d\u2019un trafic d\u2019armes ou la traite d\u2019\u00eatres humains, oui l\u2019argent en d\u00e9coulant ; est un argent sale et l\u2019investir pour masquer son origine est consid\u00e9r\u00e9 comme un blanchiment.<\/p>\n\n\n\n

Il faut savoir aussi que l\u2019op\u00e9ration de blanchir de l\u2019argent sale passe par trois \u00e9tapes ; le placement, dit aussi pr\u00e9lavage, consiste \u00e0 introduire dans le syst\u00e8me financier de l\u2019argent liquide ; issu d\u2019activit\u00e9s ill\u00e9gales (trafic de drogue et d\u2019armes, \u00e9vasion fiscale, corruption, etc.). Viennent par la suite les phases de camouflage, o\u00f9 le blanchisseur va tenter de cacher la relation ; entre l\u2019argent plac\u00e9 dans le circuit financier et l\u2019origine illicite de cet argent via des op\u00e9rations financi\u00e8res et\/ou bancaires successives. Et enfin la phase de recyclage \u00e0 travers laquelle on proc\u00e8de \u00e0 l\u2019int\u00e9gration de l\u2019argent blanchi dans l\u2019\u00e9conomie ; de sorte qu\u2019il devient difficile de distinguer entre ces fonds et ceux provenant de sources l\u00e9gitimes.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 La FNAI a point\u00e9 du doigt des promoteurs immobiliers dans les op\u00e9rations de blanchiment d’argent. Sont-ils les seuls \u00e0 mettre en cause ?<\/b><\/em><\/h3>\n\n\n\n

Je dirais que le cas sous-entendu dans les d\u00e9clarations de la FNAI reste marginal et ne peut en aucun cas ; englober toute une corporation qui souffre elle-m\u00eame de la lourdeur de la loi 11-04 sur la promotion immobili\u00e8re. Les promoteurs immobiliers doivent \u00eatre le maillon fort de la lutte antiblanchiment.<\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame que l\u2019immobilier permet de blanchir rapidement de grosses sommes d\u2019argent ; s\u2019agissant d\u2019investissements de grande valeur et \u00e0 forte rentabilit\u00e9, mais dans le sens de l\u2019achat de biens immobiliers<\/a> et non pas de l\u2019investissement dans la construction. Les sommes drain\u00e9es par un trafic de drogue, de contrebande ou de vol sont colossales ; et investir dans la construction de promotions immobili\u00e8res ne peut pas blanchir cette masse d\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n

Il est plus facile et plus rapide d\u2019acheter des immeubles de luxe pour blanchir son argent que de se lancer dans un investissement sur plusieurs ann\u00e9es, avec une comptabilit\u00e9 rigoureuse et des imp\u00f4ts importants \u00e0 payer. Tout cela pour dire qu\u2019acheter un bien immobilier est un moyen rapide et simple pour blanchir un argent sale.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9duire l\u2019utilisation du cash, voire le supprimer est la meilleure solution pour lutter et r\u00e9duire le risque de blanchiment des capitaux et, par ricochet, le financement du terrorisme. Il est tr\u00e8s difficile de lutter contre le blanchiment d\u2019argent et le financement du terrorisme, si votre \u00e9conomie est bas\u00e9e \u00e0 80% sur le cash.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 L\u2019Etat, \u00e0 travers ses diff\u00e9rents d\u00e9membrements (administration communale, de la wilaya, banques, etc.), est remis en cause. L\u2019affaire de Kamel \u00abEl Bouchi\u00bb met \u00e0 nu les pratiques de complaisance au b\u00e9n\u00e9fice de ce promoteur. Quelle est l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne ?<\/b><\/em><\/h3>\n\n\n\n

A ce jour, l\u2019affaire, ou plut\u00f4t les affaires dans lesquelles est impliqu\u00e9 Kamel \u00abEl Bouchi\u00bb ; sont en cours d\u2019instruction, personne ne peut avancer des conclusions sur ces affaires. S\u2019agissant des pratiques de complaisance de certains responsables de l\u2019administration ; il n\u2019y a nul besoin de Kamel \u00abEl Bouchi\u00bb pour faire ce lien. Le classement de notre pays dans le barom\u00e8tre mondial de la corruption en 2017 ; o\u00f9 l\u2019Alg\u00e9rie a occup\u00e9 le 112e rang sur 180 pays ; est \u00e0 lui seul r\u00e9v\u00e9lateur de l\u2019importance que ce ph\u00e9nom\u00e8ne a pris ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Pourtant des m\u00e9canismes juridiques ont \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9s pour lutter contre le blanchiment, entre autres dans l\u2019immobilier. Qu\u2019est-ce qui emp\u00eacherait qu\u2019ils soient efficaces ?<\/b><\/em><\/h3>\n\n\n\n

Certes, la loi 05-01 relative \u00e0 la lutte contre le blanchiment d\u2019argent et le financement du terrorisme a inclus ; outre les institutions financi\u00e8res, les entreprises et professions non financi\u00e8res, notamment les professions lib\u00e9rales r\u00e9glement\u00e9es ; et plus particuli\u00e8rement les avocats, lorsque ceux-ci font des transactions \u00e0 caract\u00e8re financier au profit de leurs clients ; les notaires, les huissiers, les commissaires-priseurs, les experts-comptables, les courtiers, etc.<\/p>\n\n\n\n

Au regard de la loi sur la lutte contre le blanchiment d\u2019argent et le financement du terrorisme ; les professionnels de l\u2019immobilier, \u00e0 l\u2019instar des banques, sont soumis \u00e0 des obligations ; de vigilance et de d\u00e9claration de tout \u00e9l\u00e9ment douteux. Toutefois, cette l\u00e9gislation est tr\u00e8s m\u00e9connue par les agents et promoteurs immobiliers. Pour preuve et selon les statistiques de la CTRF, aucun professionnel de l\u2019immobilier ; n\u2019a envoy\u00e9 de d\u00e9claration de soup\u00e7on \u00e0 la cellule en 2017. A ma connaissance, aucune agence immobili\u00e8re n\u2019a de syst\u00e8me KYC (Know Your Custumer) ; pour conna\u00eetre sa client\u00e8le et archiver ses informations pendant la dur\u00e9e r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n

Aucune ne filtre ses clients et relations commerciales par rapport \u00e0 la liste des terroristes des Nations unies ; pourtant c\u2019est une obligation de la loi. C\u2019est presque le m\u00eame constat pour les promotions immobili\u00e8res. Les notaires utilisent-ils un syst\u00e8me informatique pour v\u00e9rifier si leur client\u00e8le est pr\u00e9sente ou non ; sur la liste des terroristes des Nations unies ? A ma connaissance non.<\/p>\n\n\n\n

Ce non-respect d\u00e9coule d\u2019une part d\u2019une m\u00e9connaissance des obligations de chacun dans le domaine ; de la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme et surtout ; de l\u2019absence d\u2019un organe de contr\u00f4le. En effet, si les banques et les institutions financi\u00e8res sont inspect\u00e9es par la Banque d\u2019Alg\u00e9rie ; pour le respect de ladite l\u00e9gislation et des moyens d\u00e9ploy\u00e9s par ces derniers ; aucune autorit\u00e9 n\u2019existe pour contr\u00f4ler les professionnels de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Justement, que proposez-vous pour sensibiliser les professionnels que vous citez ?<\/b><\/em><\/h3>\n\n\n\n

Pour notre part, et outre l\u2019organisation par www.lkeria.com<\/a> de journ\u00e9es de sensibilisation sur ce th\u00e8me, notre site propose un outil de recherche des terroristes tr\u00e8s performant : http:\/\/namechecker.lkeria.com, que nous avons pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la CTRF, aux notaires, agences immobili\u00e8res et promoteurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Ce syst\u00e8me de recherche est tr\u00e8s simple d\u2019utilisation, il va chercher dans la liste de la CTRF (liste des Nations unies), SDN et Europe le nom de la relation et affiche le d\u00e9tail des informations du pr\u00e9sum\u00e9 terroriste le cas \u00e9ch\u00e9ant. Toutes les recherches effectu\u00e9es par le professionnel de l\u2019immobilier sont archiv\u00e9es dans la base de donn\u00e9es et constituent une preuve de la bonne ex\u00e9cution de l\u2019obligation.<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire et urgent de mettre en place une autorit\u00e9 centrale charg\u00e9e de faire ; respecter les dispositions l\u00e9gales et r\u00e9glementaires par les professionnels de l\u2019immobilier et d\u2019impl\u00e9menter ; les m\u00e9canismes inh\u00e9rents \u00e0 la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme dans le secteur de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Les agences et les promoteurs immobiliers doivent jouer un r\u00f4le important dans la lutte implacable que m\u00e8ne le pays contre le financement du terrorisme, ainsi que dans la protection et la pr\u00e9servation de l\u2019\u00e9conomie nationale contre le fl\u00e9au du blanchiment de capitaux ; qui doit \u00eatre per\u00e7u comme \u00e9tant un devoir patriotique, outre son aspect l\u00e9gal. Pour notre part, la solution informatique de Lkeria, orient\u00e9e \u00e0 la lutte contre le financement du terrorisme ; constitue une contribution pour renforcer l\u2019efficacit\u00e9 de la lutte contre ; le blanchiment d\u2019argent et le financement du terrorisme dans notre pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ci-dessous l’interview de Lotfi Ramdani (Formateur dans le domaine de la lutte anti blanchiment d’argent et financement du terrorisme, et fondateur de Lkeria.com) au quotidien El Watan sur le blanchiment d’argent dans le secteur de l’immobilier alg\u00e9rien. \u2013 Dans une d\u00e9claration \u00e0 la presse, le charg\u00e9 de la communication de la FNAI, M. 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