أخبار

الكرية تدرس اسعار الكراء لسنة 2016

Publié

le

بعد ركود لمدة سنة لأسعار الايجار في الجزائر ورغم التناقص المعتبر للمعاملات العقارية، يبقى سعر الإيجار والشراء مرتفع.  هذا ما يبرز من التحليل الذي قام به موقع الكرية العقاري فيما يخص سعر كراء السكنات خلال سنة 2016.

 

تكهن بعض الخبراء العقاريين بان اسعار العقار ستخفض مع بداية سنة 2016 عكس ما اشارت اليه الكرية التي تكهنت بارتفاع الاسعار في السداسي الثاني لسنة 2016. سوف نعرض عليكم ادناه تلخيصا لحالة السوق العقاري خلال سنة2016 وآفاق سنة 2017.

 

يجدر التذكير بأن السوق الجزائري يضم 8.5 مليون سكن 50 بالمئة منها تسيرها الدولة (عدل، دواوين الترقية…) أما سوق الايجار فه يضم 2.5 مليون سكن. وبالنسبة للإحصائيات السكنات الشاغرة فتبقى غير دقيقة.

 

الدراسة التي قامت بها الكرية تمت على أساس 20.000 اعلان عقاري يتضمن ثمن الصفقة وعلى الاقل مساحة الملكية العقارية التي تم نشرها على موقع الكرية وعلى مواقع الاعلانات الاخرى. هذه النتائج تم عرضها على بعض الوكالات العقارية التي أكدت   دقتها.

 

لقد ركزنا في هذه الدراسة على ثمن نوعين من الايجار: كراء الشقق ذات 3 غرف التي تتراوح مساحتها ما بين 50 و100 متر مربع وكراء طابق فيلا لا تتعدى مساحته ال 200 متر مربع. هاذان هما المنتوجان الاكثر طلبا من قبل المواطنين مع تفضيل للشقق.

 

تطور ايجار الشقق وطوابق الفيلا:

ان معدل ايجار الشقق ذات 3 غرف في ولاية البليدة عرف انخفاضا طفيفا نسبته 1.7 بالمئة من 31.000 دينار /الشهر في سنة 2015 الى 30.459 دينار في سنة 2016. اما فيما يخص باقي ولايات الوطن يبقى الايجار في ارتفاع طفيف ولكن مستمر فمثلا بولاية وهران أصبح الايجار في 2016 يقدر ب 36.954 دينار للشهر بالتقريب للشقق ذات 3 غرف. اما فيما يخص ولاية قسنطينة وبجاية وعنابة فقد عرفوا نفس المصير.

 

بالنسبة لعنابة قدر الكراء في 2016 بحي هادئ في هذه المدينة الساحلية ب 34.220 دينار /للشهر بالنسبة لشقة ذات 3 غرف حسب الإعلانات الخاصة بولاية عنابة (تمثل هذه الارقام معدل الايجارات عبر الولاية بأخذ بعين الاعتبار جميع الاحياء).

 

اما فيما يتعلق بالعاصمة، شهدت الأسعار ارتفاعا في هذه الفترة اين ارتفع معدل ايجار شقة ذات 3 شقق من 58.300 دينار للشهر في 2015 الى 62.095دينار/الشهر اي ما يعادل 6 بالمئة ما يعادل نسبة التضخم المسجلة في أواخر ديسمبر 2016.

 

لاحظنا أن أكثر من نصف الولايات تسجل ايجارا يقل عن 30.000 دينار/الشهر، أما على مستوى 11 ولاية من المدن الكبرى: وهران، قسنطينة، جيجل، البليدة، عنابة. الخ يتراوح الايجار ما بين 30.000 دينار و40.000 دينار.

 

وتبقى العاصمة حالة خاصة اين الايجار المتوسط أغلى ب   20.000 دينار من أغلي ولاية من 47 ولاية الأخرى.

 

نقس الوتيرة مسجلة بالنسبة لكراء طوابق الفيلات، بالنسبة للجزائر العاصمة يتفاوض الايجار ب 69.600 دينار/الشهر أي ما يقدر ب 7000 دينار زيادة في الشهر مقارنة بالشقق. المعدل بالنسبة لولاية بليدة يقدر ب 39.000 دينار، 33.000 دينار لبومرداس و35.000 دينار لتيبازة.

 

وفي الاخير، لاحظ موقع الكرية انخفاضا في معدل الايجار من الفترة الممتدة من جانفي الى ماي 2016 وارتفاعا من الفترة الممتدة من جوان الى جويلية، الفترة التي يزيد فيها الطلب عشية الدخول المدرسي.

 

الارتفاع المسجل في قيمة الايجار لم يتعدى نسبة التضخم. هذا المؤشر يؤكد الركود الذي يعرفه قطاع العقار وهذا  اساسا بسبب التدابير الجديدة التي وضعت ضد المضاربة (المرور بالبنك، مراقبة الضرائب للقيمة المصرح بها   الخ) باستثناء كراء المساحات الكبيرة التي بدأت تعرف انخفاضا قد يستمر.

Wilaya

Moy Loyer

Min

Max

Superficie Min

Superficie Max

Confiance

2- Chlef

27 644

17 000

70 000

50

100

3- Laghouat

22 333

17 000

29 000

55

90

4- Oum-El-Bouaghi

24 633

16 000

45 000

70

100

5- Batna

23 663

16 000

50 000

50

100

6- Béjaïa

32 085

16 000

150 000

50

100

7- Biskra

28 474

18 000

50 000

55

100

8- Béchar

23 385

16 000

50 000

75

95

9- Blida

30 459

16 000

100 000

50

100

10- Bouira

24 667

16 000

45 000

60

100

11- Tamanrasset

30 000

30 000

30 000

60

95

12- Tébessa

30 364

19 000

50 000

65

100

13- Tlemcen

26 773

16 000

150 000

50

100

14- Tiaret

24 095

19 000

33 000

67

100

15- Tizi-Ouzou

25 692

16 000

60 000

50

100

16- Alger

62 095

16 000

350 000

50

100

17- Djelfa

27 941

18 000

50 000

60

100

18- Jijel

32 459

15 500

80 000

50

100

19- Sétif

32 960

16 000

100 000

50

100

20- Saida

26 778

18 000

40 000

70

90

21- Skikda

29 984

17 000

80 000

50

100

22- Sidi-Bel-Abbès

29 197

16 000

75 000

50

100

23- Annaba

34 220

16 000

80 000

50

100

24- Guelma

22 833

16 000

40 000

62

100

25- Constantine

28 980

16 000

80 000

50

100

26- Médéa

28 130

17 000

50 000

58

100

27- Mostaganem

31 944

16 000

80 000

50

100

28- MSila

22 333

18 000

29 000

65

80

29- Mascara

23 850

16 000

30 000

68

92

30- Ouargla

36 242

18 000

63 000

54

100

31- Oran

36 954

17 000

80 000

50

100

32- El-Bayadh

20 000

20 000

20 000

70

70

34- Bordj-Bou-Arreridj

20 296

16 000

40 000

66

100

35- Boumerdès

32 523

16 000

80 000

50

100

36- El-Tarf

21 800

16 000

30 000

62

85

38- Tissemsilt

32 167

18 000

40 000

61

90

39- El-Oued

75 000

75 000

75 000

80

80

40- Khenchela

40 000

40 000

40 000

80

80

41- Souk-Ahras

21 400

18 000

30 000

76

100

42- Tipaza

29 572

17 000

80 000

50

100

43- Mila

29 471

17 000

70 000

60

100

44- Aïn-Defla

23 468

16 000

50 000

56

100

46 Aïn-Témouchent

24 593

16 000

60 000

55

100

47- Ghardaia

29 286

17 000

70 000

75

100

48- Relizane

22 000

18 000

35 000

55

100